選後房價看漲 藍營守住 大台北價量齊陽,房價看漲一成

五都選後房價會怎麼走?房仲業最新調查指出,52%民眾看漲五都選後的房市,其中,又以新北市的「漲相」最被看好。不過,也有22%左右認為房價會下跌。

台灣房屋不動產研究中心針對1,329位民眾,進行「五都選舉後至2012總統大選房市看法」的問卷調查。

結果顯示,高達52.52%認為,五都選舉後至2012總統大選之間,台灣五大直轄市,房價全面看漲;超過55.15%認為,新北市是五都中房價上漲最多的都會。

至於政府該如何面對高房價問題,28.97%認為,應該「對短期投資客課以較高不動產交易利得稅」。

另外,也有22.42%認為,選後房價將呈現下跌現象。

台灣房屋不動產研究室經理古景良分析,四都升格後,地方統籌分配款將提高,將有更多經費用於建設,對周遭城市產生「吸客效應」,進駐人口可望增加,房屋需求會越來越大。在供給量沒暴增前提下,五都的房價走勢,看漲有理。

但為何有2成2預期,五都選舉後房價反而會下跌?古景良分析,研判可能認為會利多出盡,在行政區劃定問題不明確的情況下,到總統大選前,房價可能因此下跌。

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"五都大選 藍營守住,房地產業者多樂觀看待後市"

五都大選 藍營守住,房地產業者多樂觀看待後市

藍營守住 大台北房價看漲一成

五都大選落幕,藍營穩住陣腳,房地產業者多樂觀看待後市。

海悅廣告總經理曾俊盛昨(27 )日預期,在選前觀望買盤出籠、兩岸互動更為緊密等利多加持下,未來一年台北市房價可再漲5%到10%,且升格效應的新北市會更猛,可望漲10%到15%。

甲山林廣告副總徐永仁也最看好新北市,他強調,選舉結束後,整體社會氛圍更穩定,新北市又有升格利多,重大建設腳步必加快,包括板橋、新莊、蘆洲、永和、新店等區域房價至少會漲一成。

房市充滿樂觀訊息,唯一變數就是政府政策,曾俊盛表示,如今許多民眾抱怨買不起房,在2012年總統大選前,政府不可能不顧這股民怨,未來中央銀行、內政部與財政部恐怕都會祭出進一步打炒房措施,值得觀察。

遠雄集團董事長趙藤雄表示,兩岸選後可望有更緊密的合作,而且在兩岸經濟協議(ECFA)架構下,大陸對台灣釋出獨有的「讓利」,其效益遠超過自由貿易協定(FTA)與更緊密經貿關係安排(CEPA),並可進一步促成台灣與亞洲區域經濟整合,這對經濟與房市都是好事。

趙藤雄強調,未來台灣房市將轉變為國際盤,而與國際相較,如今台灣房價仍有成長空間,選後房市將會穩定上揚。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示,此次選舉結果與眾人在選前的預期並未有太大差異,整體房市交投狀況將維持選前的熱度,今年第四季價量齊揚的態勢可延續至明年,甚至會更旺。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣指出,台北市長當選人郝龍斌積極推動都更,並與新北市聯手打造「淡水曼哈頓」,帶動老公寓行情

至於新北市,則有市長當選人朱立倫力推捷運三環三線,「交通為房價之母」,對於未來新北市房價有助漲效果。

但廖本勝認為,此次綠營在五都雖然只拿下兩席,總票數卻比藍營高,藍營應會視為警訊,在2012年總統大選前,勢必有些新做法,比方近年來房價漲勢驚人,未來政府可能持續祭出壓抑房價的措施。

曾俊盛也說,政策打擊炒房是明年房市唯一的變數。

目前整體經濟情勢佳,資金持續湧入台灣,兩岸互動也愈來愈緊密,這都是房市利多,且大台北地區房市持續供不應求。
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】2010/11/28

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