租屋議價 教戰手冊,掌握租屋技巧 租便宜好宅機會大

6招租得便宜好宅,合租議價空間大,都會區房價高漲,買房民眾怯步,不少民眾乾脆選擇「蝸居」,展開省錢大作戰,租屋專家指出,大多民眾選擇租屋產品時,首要考量「租金高低」,其次則是「房屋狀況、「交通便利性」,想在物價飆漲、薪水卻不漲的時代租得「便宜好宅」,有6招重要撇步。

"租屋對於屋況的瞭解也是非常重要"

租屋對於屋況的瞭解也是非常重要

第1、簽約時主動延長租期:永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示,「包租公婆為了維持房租收益,多希望降低出租處的空置率,加上事務繁忙的屋主可能委託仲介公司代租,一旦換新約,必須再付上1個月的仲介費。」

看準房東希望降低空置風險,房客主動拉長租期,改1年為2年,議價空間大幅提高。

親友介紹省仲介費

第2、一切從簡,減少房屋配備,換取租金空間:一般租屋空間內,家具配備愈少租金愈低,舉凡電視、冰箱、電磁爐等家電,向房東爭取「配備少一點,租金便宜一些」,甚至租金包含水電費、網路、第四台的情況,房客主動提出自己負擔,租金下殺,成功機率不低。

第3、在福地(墳墓)、嫌惡設施附近租屋,議價空間大:住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,「較不在意環境品質的民眾,可選擇租於福地的附近,或是周邊有高壓電塔、加油站、高架道路橋樑、廟宇等嫌惡設施,租金相較一般區域至少便宜2成,是經濟較不寬鬆的民眾,可租得便宜屋的地方。」

第4、工業住宅、頂樓加蓋:頂樓加蓋屋可以享有較大的租屋空間,也因有夏季曝曬及安全上的缺點,租金通常比較低廉;工業住宅則是住戶出入較複雜、不易管理,也是便宜屋,不過,徐佳馨提醒,環境較不單純的出租屋物件,尤其是女性,特別應該注意,「甚至不應列入租屋名單。」

仍須留意屋況品質

第5、經由親友介紹,不找仲介帶看,少0.5個月介紹費:目前坊間包括崔媽媽基金會、591租屋網,有提供免費法律顧問,租屋物件的篩選也較嚴謹,若能夠經由親友介紹,更容易有優惠價格,李建興認為,相較房屋仲介提供物件成交,必須向房客收取0.5個月租金為仲介費,親友介紹口碑房東,也能談得合理租金。

第6、與房東同住,尋找合租公寓:一般租客對於「與房東同住」產品,通常較為排斥,不過租金也可能格外優惠;或是可從分租套房換為合租公寓,藉由「降低隱私,獲得划算租金」,若室內有客廳及廚房格局,使用空間大,每坪租金單價較套房便宜。

21世紀不動產法務處經理邱創智表示,尋找便宜租屋處之外,還須留意「屋況品質」及「環境治安」,檢查是否有漏水、壁癌、鋼筋外露,附近街道夜晚是否明亮,並可主動詢問屋主前任與同層房客來歷,如此才能住得便宜又安心。
蘋果日報 2010年11月27日

"面對高漲的房價,許多民眾都選擇租屋"

面對高漲的房價,許多民眾都選擇租屋

———————————————————————- ----------------

租屋議價需知與技巧

對房客而言,都希望以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖以下是幾種房客曾用過的方法,但這些洽談的方法都是因地制宜、需考慮到“天時、地利、人和”,在不同的場合,房客可有不同的選擇。

議價前應掌握的原則

第1、確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產。

第2、判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。

第3、房東在遊說的過程中,最常見的說法:「要快點決定喔!還有其他房客也在談,在等我的決定…」此話雖真假難辨,不過也勿因一時衝動而付定。

第4、充分瞭解房子的狀況,仔細檢查各種設備是否有瑕疵,附近的行情等等,作為議價之籌碼。

第5、確定無其他的競爭對手,若房東的態度猶豫,或仍有其他詢問出租的電話,可能降價的意願會較低。

第6、衡量自己的預算底線,事先訂定自己可以接受的租金底線,以免租到了超過自己經濟負荷的房子,而被迫再度搬家。

第7、態度謙和,適當的表現出自己的優點,表明自己:工作性質單純、生活單純,在前一個房子住了很久,從未遲交過房租,會主動愛惜房子等等,對房東來說這都是想要積極爭取的好房客。

Ⅰ、【哀兵型】:“我們會是好房客,但我們的經濟能力有限”

以誠懇的態度與房東洽談,增加房東對你的信賴及好感

Ⅱ、【知此知彼型】:彷彿自己是一位租屋行情專家

這種方法必須小心的使用,尤其是在僧多粥少(房客多、房東少)或房屋條件較佳的情況下,切記議價的過程不要過度強化使用,以免弄巧成拙。此種方法較適合於房東的房子並不是那麼多人想租的情況。來源崔媽媽基金會

上班族租屋,6大教戰守則

第1招 明察秋毫,多方比較

網路資源可以讓你快速把房價摸透透,多方比較之下,不同區位、屋況、坪數的行情馬上一目了然。 接下來運用觀察力,仔細看看房屋有沒有什麼「小瑕疵」。

這些都是你比價的根據,甚至成為主動向房東爭取降價空間的籌碼。

第2招 拿出誠意,以哀兵策略出擊

不只房客希望遇到好房東,房東也在找好房客。對於某些屋主來說,一個月少收1、2,000元租金其實沒有多大影響,重要的是希望房客生活單純、收入穩定、個性誠懇好相處,值得信任。

因此,雙方第一次接觸格外重要。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出,看屋時應該注意穿著、談吐,方便的話,遞張名片,簡略介紹自己的工作,彼此保持良善互動關係,承租一段時間之後,為了留住好房客,部份房東甚至願意主動降價。

第3招 報稅與否,大有關係!

房租報稅是談房租時的第3個籌碼。房租支出可以抵免綜合所得稅,1年最多可上報12萬元。

由於申報租金抵免代表宣告房東年收入增加,除了原本的所得稅,房東可能還要被追加額外稅金,因此,可事先徵詢房東意見,如果房東不希望房租報稅,可以趁機爭取租金的議價空間。

第4招 檢視租賃契約

在簽約之初就保持高度警覺,可以避免遇糾紛時成為被迫花錢消災的冤大頭,尤其合約部份更要留心。

以現行狀況來說,即使《民法.債篇》中租賃的相關規定對於房屋承租人多有保護,但坊間文具店販售的租賃契約還是偏坦房東立場。

第5招 詳問權利義務,避免花冤枉錢

你是否曾未經房東同意,對房子動了手腳,等到要搬出去時遭到屋主「追討」,才悔不當初?

除此之外,進住之前最好寫張check list,詳細列出「交屋」時,房內所有硬體設備及狀況,作為日後終止租約時清點的依據。

第6招 長遠財務規劃,從租屋開始

上班族最常問的問題之一就是,每個月到底該花多少錢在租金上?

住商不動產總經理林倩建議,剛剛入行的社會新鮮人可允許月收入的三分之一用於居住開銷(包括房租、水電、網路及有線電視月租費等)。
來源快樂工作人雜誌