購屋首重 社區管委會品質,住戶積極參與 房價抗跌又保值

社區大樓首重管委會品質,大小瑣事處理好社區房價增值快,買屋租屋除了選對好地點,了解周邊生活機能與學區之外,也要有品質良好的管委會。

從社區公布欄公告事項,停車場、電梯維修紀錄,管理費使用明細,是否讓住戶任意搭建違章建築,門禁管制狀況、進入社區是否確實換證登記等,都透露社區管委會管理品質。

住戶利益

崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示,管委會是社區居住品質的運作核心,管委會運作狀況,攸關社區發展,消費者在購買中古屋之前,必須先了解社區管委會的運作方式,並參考現行社區規約是否合適入住,同時了解公設比例與管理費用等相關問題。

進入大門前,就可先檢視社區周邊環境是否雜亂不堪,如果社區內停車場有漏水狀況,公用設施未定期維修保養,社區不願公開管委會開會記錄、社區財務明細等,就必須對此社區管委會品質存疑。

崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍指出,雖然管理委員會屬無給職,但都應該負起所有權人大會的決議工作,主要對社區公共事務規劃執行完成。

目前多數管委會均將住戶中的各項事務像機電保養、管理、清潔、保全等交由總幹事執行,或統一由物業管理公司處理,住戶要注意,物管公司必須持有專業執照。

常會有住戶抱怨管委會品質,不知道管委會所執行的項目為何,管理費不知都用至何處?若要實際發現這些問題,住戶最好主動參與管委會運作,並親自參加管委會會議。
新聞來源/ 奇摩新聞/崔媽媽基金會

"住戶主動參與管委會運作,才是保障房價的最好方式"

住戶主動參與管委會運作,才是保障房價的最好方式

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社區經營學問大 守望互助最重要

政經局勢起起伏伏,購屋人心上上下下,不可諱言,目前部分區域已出現買方觀望的情形,但此時卻也不失一逢低買進的好時機,房仲業者建議,與其挑增值,不如以保值為購屋觀點,而近年來,房地產除了區域條件外,管理嚴謹也成為價格加分的條件,而目前不少公正機構都有評選出優良社區,這類產品也是自住型消費者可以考慮的。

管委運作佳,利己又立人

信義房屋指出,根據公寓大廈管理條例第三條第九項的解釋,所謂的2管理委員會是指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。

一般而言,社區型大樓的產品,以管理委員會運作是否正常良好,作為社區產品能否保值的主要因素,一般管理優良的社區大樓,由於管理嚴謹,門禁嚴格,對於公設的維護管理亦相當用心,尤以中古產品,由於管委會已開始運作,購屋人在一進入該社區,品質的優劣即可立見高下,管理費亦會略高。

住戶參與多,價格有保障

永慶房屋新聞中心經理李建興說,管委會的運作良窳,往往也是住戶與優良管理公司配合下的良性循環所造就出來的,住戶按月繳交管理費,積極參與住戶大會,並監督管理公司所應盡的職責,讓管理委員運作良好,不僅住家的品質及安全可獲得保障,還能讓房屋保值,可說是利己又利人。
【網路地產王╱黃京梧╱綜合】