房市炒短客激增 房市泡沫隱憂顯現

北市炒房客今年激增,房仲業者昨天公布最新調查,全台六大都會區持有未滿一年即轉售(通常視為投資屋而非自住屋)的二手屋比率,今年平均高達11.6%,較去年增加2.8個百分點;其中,又以台北市年增加率高達7.1個百分點,居六大都會區之首。

"公布最新調查表,六大都會區,持有未滿一年即轉售比率台北市,高達7.1個百分點"

公布最新調查表,六大都會區,持有未滿一年即轉售比率台北市,高達7.1個百分點

這顯見,短炒型投機客增加,市場投機風氣愈來愈盛。

房仲業者分析,房屋持有未滿一年轉售比率,可視為觀察房市泡沫化的重要指標,比率愈高代表房市投機風愈盛,投資房地產應更謹慎。

但若此短炒型的投資客比率過低,也代表房市交易不活絡,房價難有創新高表現。

據台灣房屋調查,北市一年內房屋轉售比率,從2009年13.5%,上升至2010年20.6%,一年間增加7.1個百分點;新北市一年內房屋轉手比率,從2009年11.8%,上升至2010年16.6%,一年間增加4.8個百分點。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,今年一年內房屋轉售比率案件,大多集中在3、4月與8到10月分。

他分析,3、4月因海外資金大舉回流,投資重點區域仍鎖定大台北房市,因此造成房價大幅飆升;8到10月則是因央行打房後,投資人落袋為安的心態,趁成交量復甦趕緊賣掉。

邱太煊表示,投資客比率是房價漲跌的關鍵因素,比率愈高房價上漲動能愈大,比率愈低房價下跌速度愈快,政府應針對打擊短炒型投機客,鼓勵長抱型投資客,祭出抑制房價的有效政策。
【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】2010.11.25

"用來觀察,房市泡沫危機的,十大觀察重要指標"

用來觀察,房市泡沫危機的,十大觀察重要指標