25 11 月 房市炒短客激增 房市泡沫隱憂顯現
北市炒房客今年激增，房仲業者昨天公布最新調查，全台六大都會區持有未滿一年即轉售（通常視為投資屋而非自住屋）的二手屋比率，今年平均高達11.6%，較去年增加2.8個百分點；其中，又以台北市年增加率高達7.1個百分點，居六大都會區之首。
公布最新調查表，六大都會區,持有未滿一年即轉售比率台北市,高達7.1個百分點
這顯見，短炒型投機客增加，市場投機風氣愈來愈盛。
房仲業者分析，房屋持有未滿一年轉售比率，可視為觀察房市泡沫化的重要指標，比率愈高代表房市投機風愈盛，投資房地產應更謹慎。
但若此短炒型的投資客比率過低，也代表房市交易不活絡，房價難有創新高表現。
據台灣房屋調查，北市一年內房屋轉售比率，從2009年13.5%，上升至2010年20.6%，一年間增加7.1個百分點；新北市一年內房屋轉手比率，從2009年11.8%，上升至2010年16.6%，一年間增加4.8個百分點。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，今年一年內房屋轉售比率案件，大多集中在3、4月與8到10月分。
他分析，3、4月因海外資金大舉回流，投資重點區域仍鎖定大台北房市，因此造成房價大幅飆升；8到10月則是因央行打房後，投資人落袋為安的心態，趁成交量復甦趕緊賣掉。
邱太煊表示，投資客比率是房價漲跌的關鍵因素，比率愈高房價上漲動能愈大，比率愈低房價下跌速度愈快，政府應針對打擊短炒型投機客，鼓勵長抱型投資客，祭出抑制房價的有效政策。
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】2010.11.25
用來觀察,房市泡沫危機的,十大觀察重要指標