房貸為何要補貼公教人員?特殊族群 才能有房貸優惠

為何要補貼公教人員,大台北房價高、購屋不易,除了打房政策之外,政府的優惠補貼政策,成為另一個焦點,重點包括補貼對象及補貼內容。

目前的低利房貸大致分為三種,有「青年安心成家」、「購置住宅貸款」及「築巢優利貸」,前二者名額限制一萬戶,貸款額度分別為200萬及220萬,對象以弱勢族群為主(低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親家庭等)。

「築巢優利貸」則是僅限於公教人員。

"築巢優利貸對象,全國公教人員"

築巢優利貸對象,全國公教人員

利率部份,一般房貸利率央行緊盯要求各銀行必須以1.62%為底限,央行還會扮演「秘密客」,假裝是客戶前往銀行實地訪查;「築巢優利貸」1.42%,「青年安心成家」及「購置住宅貸款」機動調整,不過大都不超過1.2%。

撇除弱勢族群的補貼不看,令人好奇的是,為何政府要補貼公教人員?

公教人員可用的「築巢優利貸」,與一般房貸相較,相對低利不說,名額不限、額度也不限(最高八成、第二棟最高五成),這樣優惠公教人員,更讓人直接聯想,那令人垂涎三尺的18%。

為何政府要補貼公教人員?

當年公務員退休之所以訂定如此的優惠利率辦法,主要係考量五、六十年代公務員待遇微薄,又遇上通膨不斷飆漲,許多公務員退休後生活無以為繼。

然而政府對於公務人員待遇之調整,有其一定之考慮因素與作業程序,除須依據公務人員俸給法令外,尚須衡酌平均每人國民所得、經濟成長率、政府財政負擔、民間企業薪資水準比較、及物價指數變動情形等相關因素,做通盤合理評估後決定,並配合會計年度編列調整軍公教人員待遇準備經費支應。

但事實至今日,已經是「低利率時代」,軍公教退休人員卻仍享有18﹪的優惠存款利率,相對於對辛苦工作每一毛錢都要繳稅的其他薪資所得階級而言,還要拿錢去補貼軍公教人員,真是情何以堪!

更何況,經過這幾年全球經濟的景氣變動,民間企業的薪資不動如山,別說是加薪、能不減薪保有工作已是不易;換句話說,相對於民間不穩定的工作收入環境,公教人員的待遇及福利,以非當年的薪資微薄者,實在沒有必要再予以這麼高的優惠補貼。

回到公教人員適用的「築巢優利貸」,邏輯上應是延續長期以來對於公教人員補貼的概念,而沒有去檢討,現在的環境之下,公教人員是否還有被補貼的必要性,畢竟現在的公教人員,薪資不低、福利佳、工作有保障,早已不是當年的「薪資微薄者」。
住展房屋網提供 2010-11-23

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特殊族群 才能享房貸超低利

房貸利率愈來愈高,但政府推出政策性房貸,給予特殊族群優惠利率,符合條件的民眾,不妨提出申請,舒緩房貸壓力。

華銀專辦的公教房貸,目前利率為1.42%,由於公教人員收入穩定,是房屋市場的主力,且符合公教身分的人數多達70萬人,華銀承作公教房貸貸款一年下來,累計有600多億元的放款量。

在政府抑制投資客炒房的氛圍下,華銀日前也調整公教房貸的審核策略,華銀表示,只要公教人員名下有其他不動產,且審核的房屋座落地點在央行管制區,房貸最高核貸成數將從原本的八成,降至五成,且無寬限期,但利率仍為1.42%。

華南銀行主管表示,推出公教貸款專案,是希望降低公教人員的房貸負擔,不是讓有能力的公教人員利用低利貸款投資、出租。
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】2010/11/23

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