新莊歌林購物中心 五度流標 歌林購物中心恐法拍

歌林購物中心重新招標,歌林(1606)昨(8)日代子公司歌林開發公告,重啟新莊歌林購物中心的處分案,仍委託商仲業者第一太平戴維斯銷售,價格則維持在38億元,銷售期則自即日起至11月20日。

歌林購物中心上周才四度流標,隔了四天,又於昨天重新公告標售,且價格並未下修,操作手法在市場上頗為少見。

新莊歌林購物中心基本資料

新莊歌林購物中心基本資料

對此,歌林發言人胡成發表示,歌林開發的聯貸銀行團等主要債權人,有給歌林開發處分此資產的時間壓力,加上歌林開發已有買方積極深入的評估,所以歌林才會那麼快就重啟此案的銷售。

至於此次銷售價格仍維持38億元不變,胡成發說,此金額是跟所有債權人討論過後訂出的,所以並未更動,若在11月20日後,歌林購物中心未順利找到買方,債權人們應會進行強制執行,屆時就會像新竹風城一樣,進入法拍市場。

負責此案的第一太平戴維斯經理黃瑞楠說,仍有買方對歌林購物中心有興趣,且第一太平戴維斯將協助點交、與債權人溝通等各式技術性問題,盼能順利成交。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示,歌林購物中心欲售38億元,以土地面積1萬1,474坪換算,每坪土地單價約33萬元,目前其周邊工業地行情每坪30萬至40萬元,因此土地單價的確符合市場行情。

但由於歌林購物中心的興建工程尚未完成,得標者無論續建,或拆除另行規劃,都還需要額外的一筆興建費用,這應是買方較為猶豫的部分。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010.11.09

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新莊歌林購物中心上周四度流標,昨天再度標售,5度流標

新莊歌林購物中心上周四度流標,昨天再度標售,5度流標

5度流標 歌林購物中心恐法拍

新莊歌林購物中心本月初4度流標,但隔沒幾天,又重新公告標售,且價格並未下修,維持在底價38億元,昨天為最後銷售期限,還是沒賣出。

商仲業者表示,該中心可能將進入法拍市場。

負責此案的商仲業者第一太平戴維斯總經理高銘頂說,因歌林開發的聯貸銀行團等主要債權人,有給處分此資產的時間壓力,所以歌林才會旋即重啟此案銷售。

但銷售價格仍維持不變,主要是若再降價,錢就不夠還債權人了。

高銘頂說,但截至昨天最後期限,仍未順利找到買方,債權人可能會強制執行,屆時就像新竹風城一樣,進入法拍市場拍賣,好處是不用再協商,等法院賣掉,債權人就可領錢,明天(22日)將開會決定如何處理。

業界人士指出,歌林購物中心欲售38億元,確實符合市場行情,但由於歌林購物中心的興建工程尚未完成,得標者無論續建,或拆除另行規畫,都還需要額外的一筆興建費用,應是買方猶豫之處。

歌林購物中心位於新莊建國一路、建國二路口,距輔仁大學約800公尺,基地面積約1.12萬坪、規畫興建地下2層、地上5層建築,總樓地板面積約3.27萬坪,已興建至地上3層。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010.11.21

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