陸客自由行 商用不動產看好/全台5大旅館商圈 店面漲幅10~25%

據交通部觀光局統計,今年1-9月因觀光目的而來台的陸客,較去年同期暴增1.46倍,因此各界無不摩拳擦掌,搶賺觀光財!

尤以最直接受益的旅館業更積極佈局搶攻市場,加上政府也順勢推出星級評等機制,這順勢帶動了國內旅店商圈的價值,也使得具備商旅住宿概念的房地產,期望值瞬間拉高

直接獲益標的熱 住宅市場不看好

根據永慶房仲集團針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查,問及陸客自由行後最看好台灣哪一項房地產的發展潛力時,結果顯示,有51.7%的人最看好百貨商場和大賣場的成長動能,而50.5%的網友則認為旅館前景看悄,至於看多店面未來市況的也占了46.5%,反而平時最讓台灣人期待的豪宅和一般住宅產品看好度卻遠遠不及前者。

永慶房仲集團新聞中心李建興分析,儘管自從兩岸三通以及ECFA簽署後,在各方期待下,台灣房價漲幅已名列亞洲各大都市第4名,而就財產的安定性及開發的主導性而言,是兩岸三地最高的,潛力十足,

不過由於台灣的房產政策仍對大陸買方嚴格限制,因此即使陸客來得再多,也無法直接刺激到住宅市場。反倒是,陸客來台帶進的觀光效應則是台灣人直接可以獲取得到的。

自由行商機大 觀光型房地產最夯

政府即將在明年正式開放陸客自由行,根據交通部觀光局最新統計,今年1-9月共有119萬3531人次的陸客入台,陸客已成為台灣觀光市場的成長主力,

預估未來每年可為台灣觀光市場增加4000萬美元以上(約12億台幣)的收益,讓全台瞬間拉高了「陸客期望值」,在房地產方面,最直接受益將是旅館、店面和商場。

李建興進一步分析,自由行旅客與團體觀光客不同,會偏好以定點、主題式的深度旅遊型態為主,因此,將可帶動台灣的飯店、旅遊、百貨零售、餐飲、航空、運輸等相關產業的新發展。

在商圈部份,同時結合旅館及商圈優勢的松江商圈、桃園的中正藝文特區商圈是陸客最常光顧的商圈,值得注意的是,由於松山機場國際直飛班次大增,讓松山區的「新國門」效應顯現,間接帶動了敦北民生、南京敦化一帶的期望值,將是陸客自由行後不可忽略的潛力股。
【網路地產王/龔立豪/綜合】 2010年11月18

北市松江路商圈上的第一大飯店,目前多接陸客團,周邊零售業種豐富

北市松江路商圈上的第一大飯店,目前多接陸客團,周邊零售業種豐富

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全台5大旅館商圈店面漲幅10~25%

看好陸客自由行商機,旅客出入量多的飯店商圈,因為人潮而帶來商機,周邊店面交易持續熱絡,推升行情。

根據房仲業者統計,全台5大旅館商圈店面漲幅達10~25%,中南部店面漲幅不輸台北市區。

今年1~9月觀光陸客,較去年同期暴增1.46倍,各界積極搶賺觀光財,根據永慶房仲集團針對網路會員進行調查,分別有51.7%、50.5%看好百貨商場、旅館成長動能,而看好店面的則有46.5%。

永慶房屋新聞中心主任李建興分析,台北市松江路、中山北路、林森北路陸客多,旅店商圈效應明顯,周邊店面漲幅10~21%,目前松江路店面成交單價70~160萬元、林森商圈80~250萬元。

鄰近機場的桃園中正藝文特區商圈,漲幅24%,目前成交單價16~40萬元,該區具備國門效應,住房價比台北便宜,成了陸客的最愛,未來潛力仍可期。

而高雄愛河商圈漲幅23%,目前成交價15~33萬元,全台漲幅最大者是台中天津街商圈,漲幅25%,透天成交單價80~250萬元,該區近天津街成衣商圈、逢甲夜市,近兩年店面交易熱絡,投資客賺報酬率也賺價差。
自由時報記者簡明葳/台北報導

全台5大陸客來台最愛去的商圈

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陸客住宿商圈 店面漲3成

明年1月開放陸客自由行,吸引投資人搶進商務旅館、店面,大賺觀光財。交通部觀光局統計,今年前3季來台觀光陸客共119萬3531人,比去年同期增加1.46倍,

陸客住宿商圈以桃園中正藝文特區、北市松江路、高雄愛河、北市林森北路和台中天津街最熱門。業者分析,熱門商圈商務旅館集中,帶動周圍店面零售業,今年以來成交行情至少漲1~3成。

月接陸客團逾百團的東南旅行社副總經理許永裕表示,目前陸客團都採團進團出,白天觀光行程緊湊,因此回到飯店後,陸客大多會走出飯店感受台灣夜生活,帶動飯店周圍店面熱度,周邊商家趁勢賣起陸客最愛的台灣高山茶、鳳梨酥等,大賺人民幣。

許永裕觀察,自由行將吸引行動力較高的年輕旅客,規劃好路線飯店的旅遊團仍有市場,陸客團下榻的飯店周邊仍有集市效應。

看好商用不動產

永慶房屋昨也公布「陸客自由行對台灣房地產影響調查」,回收1492份問卷發現, 51.7%的人最看好百貨商場和大賣場的成長動能,而50.5%的網友則認為旅館前景看悄,46.5%看好店面,顯示市場對商用不動產深具信心。

據觀光局統計,陸客最常住宿的商圈則是桃園中正藝文特區,目前累積13萬5334人次。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析,明年1月陸客自由行開放在即,不少投資人鎖定「觀光概念商圈」獵店,尤其桃園中正藝文特區店面單價僅16~40萬元,又是最多陸客造訪的商圈,零售業發達,發展潛力佳。

近松山機場看漲

北市松江路商圈排名第2,共累積8萬8952人次下榻,高雄愛河則有8萬7792人次。李建興表示,松江路離松山機場近,附近有康華大飯店、六福客棧、第一大飯店、亞都麗緻大飯店等飯店旅館,另外商圈店面熱鬧,銀行林立、四平街小吃店和服飾店密集熱鬧,吸引陸客駐足,目前店面售價70~160萬元,租金行情2500~5000元。

高雄愛河則是5大商圈中店面最便宜,單價15~33萬元,附近有不少游河為主的觀光業、海鮮餐廳,別具特色。
蘋果日報 2010年11月18日

近期B辦改建商務旅館案件

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