19 11 月 造鎮案戶數多 購屋考量未來機能／新市鎮案量大 最怕反轉賣壓
造鎮案大多會訴求未來願景，購屋者在購買這些以完善公共設施、溫泉、SPA休閒、優美景觀，為訴求的個案時，有許多的盲點是必須注意的。
交通的便利性：既然是大型的造鎮社區開發，在都會市中心寸土寸金下，造鎮個案大多位於都會區的遠郊，未來購物、就學、交通上是否便利性不夠，必需注意，以淡海新市鎮為例，如過輕軌沒有開過去，一切都是白搭。
生活機能是否健全：以往造鎮失敗的案例，有的位於山頂上，有的位於海邊，生活的機能原本就欠缺，如果造鎮的社區無法自己自足，社區住戶的食衣住行必定受到極大的影響。
施工期的長短：這裡所謂的施工期，並不單指現階段建商所推的前期案量，因為既然是造鎮案，一般可能分好幾期才能全區推完，而每期與每期的間隔，約3至4個月，那麼全區推完可能要超過一、二年之久，屆時您的居家環境是否面臨它區施工的無盡困擾也必需考量。
購屋者除了必需注意上述幾點外，建商的信譽、財務狀況，甚至開發過程，都必須列入購買這類產品的考量。
交通是新市鎮能否成功重要關鍵
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戶數多價格易波動 大社區最怕賣壓
房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。
在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。
造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間
中信房屋企畫協理江龍名表示，建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。
因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。
再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。
此外，2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地，因空屋率偏高，房價下跌更是首當其衝。
案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大
一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。
若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/11/19
一旦造鎮失敗就會出現荒涼景象
購屋不要有要住一輩子的想法，買房子要注意投資報酬率，即使是自住，也要關心當地房價未來漲跌情況。
選擇在位於都會區外第一圈的郊區，這類鄰近市區的外圍郊區，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性較佳。