造鎮案戶數多 購屋考量未來機能/新市鎮案量大 最怕反轉賣壓

造鎮案大多會訴求未來願景,購屋者在購買這些以完善公共設施、溫泉、SPA休閒、優美景觀,為訴求的個案時,有許多的盲點是必須注意的。

交通的便利性:既然是大型的造鎮社區開發,在都會市中心寸土寸金下造鎮個案大多位於都會區的遠郊,未來購物、就學、交通上是否便利性不夠,必需注意,以淡海新市鎮為例,如過輕軌沒有開過去,一切都是白搭。

生活機能是否健全:以往造鎮失敗的案例,有的位於山頂上,有的位於海邊,生活的機能原本就欠缺,如果造鎮的社區無法自己自足,社區住戶的食衣住行必定受到極大的影響。

施工期的長短:這裡所謂的施工期,並不單指現階段建商所推的前期案量,因為既然是造鎮案,一般可能分好幾期才能全區推完,而每期與每期的間隔,約3至4個月,那麼全區推完可能要超過一、二年之久,屆時您的居家環境是否面臨它區施工的無盡困擾也必需考量。

購屋者除了必需注意上述幾點外,建商的信譽、財務狀況,甚至開發過程,都必須列入購買這類產品的考量。

交通是新市鎮能否成功重要關鍵

交通是新市鎮能否成功重要關鍵

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戶數多價格易波動 大社區最怕賣壓

房仲業者調查,2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元,中古屋平均也要35萬元以上;台北縣方面,預售屋平均每坪超過25萬,中古屋也要20萬。

在此波房地產景氣高峰的激勵下,不論預售屋、或中古屋房價,雙雙攀上歷史新高,在民眾薪水不漲的年代,萬坪以上大型基地的造鎮計畫,每坪售價卻從10幾萬起跳,相同的預算,卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間,是造鎮案最吸引人之處。

造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間

中信房屋企畫協理江龍名表示,建商在銷售建案的時候,大多會訴求造鎮案的未來願景。

因此消費者在選購前,需先評估生活機能未來是否都能完備,如果造鎮案完成度不能達到百分之百,原先規劃的設施停留在紙上作業,甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。

再者,造鎮案分期開發的過程中,也許歷時數年,施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾,都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。

此外,2008~2009遭逢全球金融風暴,房價曾一路下滑,當時全台房價不敵景氣寒冬,成交量大幅萎縮,每坪房價平均下降1~2成,大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地,因空屋率偏高,房價下跌更是首當其衝。

案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

一般而言,大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位,售價較低但推案量大,戶數也多,若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。

若遇到景氣低迷時,賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例,雖然鄰近大學城,未來捷運也會開通,吸引不少公教民眾入住,但當地推案量大、餘屋多,住戶入住率卻不到4成,每坪房價從最高15~16萬元,一度曾跌至12~13萬的低點,萬一遭逢景氣反轉,房價回修的壓力也較大。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/11/19

一旦造鎮失敗就會出現荒涼景象

一旦造鎮失敗就會出現荒涼景象

購屋不要有要住一輩子的想法,買房子要注意投資報酬率,即使是自住,也要關心當地房價未來漲跌情況。

選擇在位於都會區外第一圈的郊區,這類鄰近市區的外圍郊區,未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高,抗跌性較佳。