央行緊盯 房貸利率 只能跟銀行當面議/長期往來銀行 房貸利率好談

多數民眾在申辦房貸前會四處詢問銀行「比價」,或是自己上網試圖查詢利率資訊,不過,銀行業者指出,在央行緊盯下,民眾可能「白費力氣」,因為愈來愈多銀行為了不讓央行關注,早就避免在網站上打出優惠條件,如果沒有提供詳細資料給銀行,銀行的報價也多是提供最高價。

央行:房貸利率低點已過5大銀行房貸紛紛調高

央行:房貸利率低點已過5大銀行房貸紛紛調高

隨著存款利率緩步調漲,房貸利率也已微幅調高,目前銀行打出的利率,一般前半年的利率水準,幾乎都謹守1.62%的底限,部份銀行業者指出,過去為了吸引房貸戶,還在網站上強打優惠條件,但近來為了不被主管機關「盯上」,已悄悄將相關網頁撤下,儘可能的低調。

此外,為了避免同業或有心人士刻意以電話詢價,銀行對於問利率的電話,大多會婉轉的建議客戶,提供更多的買賣資訊,以方便估價並提供貸款成數及利率,儘量避免在電話中直接報價,避免無謂的困擾。

因此,銀行業者建議,有意購屋的民眾,現階段要獲得低利率的房貸,並非不可能,建議若是透過房仲業者成交的民眾,選擇與房仲業者合作的銀行,可獲得較佳的利率條件;或是直接找一、二家,往來時間較久的銀行,例如有辦理存款、信用卡、申購基金等業務,或是本身屬於銀行設定的優質客群可提供自身的工作證明資料,自然可以獲得較高的利率減碼。
〔自由時報記者李靚慧/台北報導〕2010/11/17

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長期往來銀行 房貸利率好談

房市交易量趨向清淡,且房貸設有1.62%的底限,行庫主管表示,如果民眾是非上市櫃的公司、年薪70萬元以下的基層員工,只要掌握好幾項重點,仍有向銀行議價房貸的空間。

華銀主管建議,民眾首先應向長期往來的銀行申請房貸,如薪資轉帳所屬的銀行,或長期與該銀行購買基金、持信用卡等,通常房貸利率可減碼0.1至0.2個百分點,但以不低於1.62%底限為主。

而房貸戶額外購買房貸壽險,銀行也會再給予0.1至0.2個百分點的利率減碼優惠。

另外,提供信用良好、收入穩定的保人,也是可以考量的方式,只是找朋友作保困難度高,假設配偶、兄弟姐妹可以擔任保人,銀行通常願意多給5%至10%的核貸成數。

各行庫10月房貸很冷清,銀行主管表示,10月新增的房貸申請量較9月減少3%至5%,交易清淡,有助提升民眾購屋殺價空間。

銀行主管表示,這波打房力道對投資客衝擊最深,只要第二棟房貸,不僅利率提升、核貸成數也在七成以下。
【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】 2010/11/10