首批社會住宅 限居住時間/5地點社會住宅 松山、萬華、中和租相較佳

首批社會住宅5處興建地點出爐,預計民國100年12月底前動工。內政部長江宜樺今天說,優先開放社會經濟弱勢租用,戶數少的1年內完工;會限制居住時間,例如3至7年不等。

內政部長江宜樺今天說,優先開放社會經濟弱勢租用,戶數少的1年內完工

內政部長江宜樺今天說,優先開放社會經濟弱勢租用,戶數少的1年內完工

這5處基地分別是台北市萬華青年段(青年路與水源路交叉口塊狀土地,興建 252戶)、台北市松山寶清段(健康路與三民路62巷間帶狀土地,興建 692戶);

台北縣三重大同南段(大同南路172巷與146巷間,鄰正義南路,興建 126戶)、三重同安厝段(鄰近三重大同基地,興建87戶)、中和秀峰段(秀峰街與景德街交叉口附近,興建504戶)。

江宜樺表示,5處基地面積合計3萬316平方公尺,預計興建1661戶,將規劃 8坪、16坪、24坪等不同坪數,預定民國100年12月底前動工。戶數較少的也許在1年內可以完工,戶數多的約可在1年半內竣工。

這5處基地以鄰近捷運南勢角站的中和秀峰段面積最大,有1萬1906平方公尺,其次是松山寶清段9391平方公尺,面積最小的是三重同安厝段。

5處社會住宅的興辦方式有3種,江宜樺指出,包括政府辦理合建分屋公開招標,分回的建物作為社會住宅,自行或委外營運;政府辦理設定地上權公開招標,由得標廠商興建及營運;政府直接興建後,自行或委外營運。

他說,各基地興辦方式會視基地特性,由內政部持續會商財政部、國防部及地方政府,分工辦理。

江宜樺表示,社會住宅適用對象包括社會經濟弱勢戶、中低收入家庭、外地至台北都會區就學或就業的青年,並採混居方式,以避免標籤化。

社會住宅的外觀與興建材質、室內設計都會比過去國宅好很多,希望降低民眾疑慮。

至於租金多寡,江宜樺指出,由地方政府負責,內政部與地方政府會在最近 3個月談好。

租金一定比市價低,讓弱勢民眾都住得起。

不過,他說,會依身分和情況限制居住時間,例如3到7年不等,不希望住太久而影響後面排隊者的入住。

江宜樺表示,內政部會持續推動社會住宅,首批興建1661戶後,明年也可能會宣布不會少於1661戶的社會住宅興建案。
中央社記者郭日曉攝 99年11月15日

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松山、萬華、中和社會住宅 租相較佳

5處基地以松山、萬華、中和社會住宅 租相較佳

5處基地以松山、萬華、中和社會住宅 租相較佳

內政部今(15)日宣布擇定台北市的松山、萬華,以及台北縣三重、中和地區內的5處基地興建1661戶社會住宅,預計明(100)年底前動工興建,以興建期1.5年推估,可能在2013年中才會完工,

信義房屋指出,社會住宅可以照顧到弱勢的租屋族群,而這1661戶的新増供給,僅占台北縣市每年新增供給的4%,加上只租不售的特性,不至於產生明顯的替代效果,應不會影響一般房市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,過去3年台北縣市新完工住宅平均每年約4.2萬戶,因此,1661戶的社會住宅大約只占4%,且社會住宅適用對象有條件限制,加上實際上落成時間可能會在2013年中,研判應不至於影響到整體市場正常交易。

蘇啟榮指出,由於社會住宅只租不售,對於租賃市場的影響可能大於買賣市場,不過,長期以來,台北縣市的租金並沒有太大的變化,且房東也可以透過強化本身租賃條件的方式,爭取市場上的租客,應不至於對週邊的租賃市場帶來嚴重的衝擊。

至於部分民眾擔心會拖累附近的生活居住品質,蘇啟榮表示,目前的建築規劃以及社區管理水準,比起10幾年前要進步許多,但社區管理機構仍須扮演好管理的角色,以維護社會住宅的居住品質,

如此一來,就不必過度擔心社會住宅會使週邊環境扣分;且台北縣市新舊社區比鄰並存、住商混用的比例原本就高,新的社區還是依然能夠賣到相當不錯的價格,因此倒也不必過度疑慮。

蘇啟榮也指出,因為社會住宅的成型,反而可能帶來更多的消費人口,讓原本的商圈煥然一新,

以目前規劃的5處社會住宅區域來看,台北市松山區的寶清段、萬華區的青年段,本身地段條件都不差,且近台北市中心,例如寶清段規劃692戶以上,青年段規劃252戶以上,可能會是日後熱門搶租的區段。

至於台北縣部分,中和秀峰段的社會住宅區域,靠近南勢角與未來環狀線的捷運站,近北市環快、新北環快與八里新店快速道路,交通條件優異,也是不錯的居住區段,而三重地區規劃的戶數則並不多。

另外,社會住宅規劃8、16、24坪等不同大小的單位,單身、新婚以及一般家庭可以各取所需,且隨時審核申請人的所得條件,預定於100年12月底前動工,完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用,

對於所得不高又打算購屋的小家庭,社會住宅倒是提供一個新選擇,一方面避免房東要回房子或是漲租的風險,同時可以存夠自備款後再安心購屋。
NOWnews 記者曹逸雯/台北報導 2010/11/15

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