熱錢推高房價 房市泡沫近了 過度炒作房價與收入脫軌

根據「全球房地產指標」網站(Global Property Guide)最新統計,亞洲主要城市房價均較去年攀升,新加坡和香港大漲38.18%、24.53%,台灣台北平均房價也從去年40.8萬元漲到今年46.9萬元,漲幅達14.95%。

亞洲主要國際城市平均房價

亞洲主要城市房價均較去年攀升 亞洲主要國際城市平均房價

學者分析,兩岸簽定貿易協定吸引更多全球、中國熱錢投資台灣不動產,再加上美國實施第二波量化寬鬆政策,熱錢湧入亞洲,台灣房地產將面臨熱錢攻擊,房價恐持續上漲與人民實際收入脫軌,「離泡沫愈來愈近。」

熱錢湧入

根據「全球房地產指標」網站及台灣房屋統計,亞洲城市以香港平均房價最高,每坪162.86萬元,比去年漲24.53%;日本東京次高,平均單價127萬元,比去年微幅漲3.12%,新加坡每坪112.3萬元,漲幅居冠達38.18%。

台灣房屋首席總經理彭培業分析,近一年來中國人到香港購屋比例大幅提升,不斷推升香港房地產;連鄰近香港的深圳也因為比價效應,房價從去年每坪30.7萬元一路漲到36.62萬元,漲幅高達19.28%。而台北今年的房價與去年相比,漲幅約14.95%。

「婚後只好住婆家」

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,去年底金融海嘯過後,台灣房地產景氣快速回溫,經濟交易熱絡加上ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement,兩岸經濟合作架構協議)議題炒作,導致台北市房價強漲。

李同榮表示:「除了熱錢,近年來政府積極推出都市更新等選舉政策,讓投資客勇敢湧入市場、炒高房價,台北房價已脫離一般人負擔能力,大安區的中古屋單價甚至高達68.76萬元之多。」

想買屋的民眾姜綺欣就說,原本打算近期與男友買房結婚,因買不起房,「婚後只好住在婆家,希望能等到房價跌的那一天。」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,美國實施QE2(Quantitative Easing 2,QE2,第二波量化寬鬆政策)後將導致全球通貨膨脹,黃金大漲。

亞洲房地產成為熱錢攻擊對象,房地產持續上漲將加快泡沫破裂速度,

亞洲房地產成為熱錢攻擊對象,房地產持續上漲將加快泡沫破裂速度,

「勿樂觀勉強買房」

莊孟翰說,亞洲房地產成為熱錢攻擊對象,房地產持續上漲將加快泡沫破裂速度,北市房價已與一般民眾收入脫軌,建議民眾不要過度樂觀而勉強買一間房子
蘋果日報 王柔雅、江碩涵╱台北報導 2010年11月11日

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張金鶚:房市泡沫 挫咧等

政大地政系特聘教授張金鶚今天表示,ECFA生效後,陸資尚未投入台灣房市,業者卻利用預期心理炒作房價,若再加上美國二次量化寬鬆刺激熱錢,台灣面對房市泡沫化只能「挫咧等」。

張金鶚上午受邀於「中華民國99年地政節慶祝大會」進行「兩岸簽訂經濟合作協議 (ECFA)後對房地產市場之影響」演講時,作以上表示。

張金鶚表示,在ECFA簽訂前及生效後,台灣房市受預期心理影響,「充分反映陸資效應」,業者大舉炒作,甚至還帶大陸富豪團到台灣看房子,但實際上陸資根本「還沒來」。

他指出,根據今年第3季國泰房地產指數,台北縣房市價量齊揚,都創下歷史新高,反映「資金行情」推升房價,也代表央行對房市採取選擇性信用管制效果有限。

張金鶚表示,在此情況下,加上美國日前宣布二次量化寬鬆政策 (QE2),引來國際熱錢炒作亞洲股匯市,再進入房市,台灣房市泡沫化趨勢將惡化,如果政府未進一步採取更有力措施,台灣面對房市泡沫只能「挫咧等」。

他進一步指出,根據內政部地政司資料,政府自2002年開放大陸地區人民及法人在台購置不動產,至今年10月為止,共核准32件案件、33筆不動產,顯示陸資實際進入房市有限。

張金鶚分析,事實上,台灣房市缺乏短期投資誘因,主因大陸房地產利潤遠高於台灣,投資台灣房市相對較少經濟利益,而且台灣房市投資已相當飽和,來台參與競爭較辛苦;另外,目前法規限制大陸人士來台居留最多4個月,也不利於陸資。

對房市正面效益方面,張金鶚認為,兩岸商業往來頻繁將增加商辦不動產需求,有助於降低空置率,且陸客觀光潮也有助於觀光遊憩型不動產的需求。

張金鶚表示,ECFA長期而言對房市影響是弊多於利,建議政府在後續簽訂補充協議時,納入對造成傷害的彌補以及更嚴謹的預防性規範。
中央社謝君蔚台北