10月各都會區 房屋交易量升 議價空間近1成4/新北最難殺 高市空間大

根據台灣房屋調查全台六大都會區10月成交價量顯示,房價漲幅前三名依序為臺北縣月增3.14%、臺北市2.17%、高雄市1.14%,而交易量漲幅前三名則為新竹縣市9.1%、台中市8.9%、臺北縣8.6%。

另外,台中市是本月六大都會區中房價唯一下跌的區域,10月均價每坪12.9萬相較9月均價每坪13.2萬,減少0.3萬、跌幅2.27%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,

臺北縣受惠2011年升格為新北市,加上三環三線新北市捷運網路期待,及新莊副都心土地開發,林口平價住宅、板橋浮洲巨蛋預定地、淡海輕軌線等利多題材,交易量有放大的趨勢。

另外,臺北市10月房價依舊呈現盤整格局,交易量明顯回溫交易熱區有松山機場周邊、信義區、文山區等,其中松山機場附近的民生社區及大直交易火熱

另外,民眾對蘆洲線通車的期待,也帶動民權西路站、大橋國小站周邊行情。

至於信義區受惠大陸十一長假,豪宅成交比重放大,文山區因緊鄰大安區,加上房價相對低,交易量較上月成長三成。

此外,松山機場10月31日開始和日本東京羽田機場對飛,明年將和韓國首爾金浦機場對飛,周遭民生社區因距機場近,交通上具有獨特的便利性,吸引不少台商看屋,因此房價扶搖而上,

自從今年6月松山和上海虹橋機場對飛後,松山區房市交易熱絡不少,其中最具代表性的就屬民生社區。

邱太煊表示,臺北縣地區民眾預期11月蘆洲捷運線即將通車,民眾提前進場購買,北台灣淡水地區房市也頗受民眾青睞,水立方、藍海幾個知名建案的銷售、交屋都帶動臺北縣的房市交易量。

另外林口地區房價也表現不俗,今年初林口地區新成屋每坪房價最高僅20幾萬,但目前區域內展悅中央公園有成交36-38萬的紀錄,顯見離機場捷運線通車日期愈近,捷運站周遭房子價格亦會水漲船高。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,桃園地區10月價格微幅上升,平均房價每坪來到12.5萬元的水準,交易量較9月多了4%,代表桃園房價目前處於穩定階段。

江怡慧說,延續9月房市熱浪,10月成市交易量增持續增加,幅度趨緩回歸正常買氣,不過6大都會區中,新竹縣、市10月房市交易依舊亮眼,交易量增加9.1%,主要受景氣回溫影響,購買力持續增加,由於新竹購屋者財務力強,因此,在面對不景氣時並未出現大量拋售情形,對於新竹縣、市房價的鞏固是大功臣。

台中地區發現價格出現回跌的情況,江怡慧分析,主要是因為購屋者看到喜歡的物件很敢出價,認為有出價就有機會,再加上前幾個月民眾購屋觀望期有一段時間了,讓買不起一線產品的民眾轉向二線挑屋,因此,高價區域交易量明顯少於中價區域,造成市場價格回跌的短暫現象。

江怡慧指出,自高雄大淹水後,8、9月房市交易量大幅驟減,10月成交量相較9月比,只有3.4%的成長,居6大主要都會區之末,但終掃除淹水陰霾由銳減一成多轉為正成長,已是不錯的表現顯見有購屋需求的民眾已再度回到市場購屋。
中央網路報 沈子涵/整理

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房仲:十月七大都會區中古屋議價空間近一成四

 一家房仲業者統計國內七大主要都會區、十月份中古屋平均的議價空間接近一成四。

其中,最難殺價的地區是台北縣,平均議價空間只有六點九趴,至於議價空間最大的地區是高雄市,有一成八。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析,近來由於北市房價飆漲,不少原本想在北市購屋的族群開始往台北縣移動,在住宅需求增加的情況下,造成台北縣住宅價格推升,議價空間也變小,

她說,根據統計旗下成交的中古屋,今年五到七月,台北縣不僅沒有議價空間,買方甚至還得追價才能買到。

至於高雄房市因為較為冷清、九月份又遇到風災,市場較不穩定,甚至有屋主降價求售的狀況,因此,在七大統計的主要都會區中,十月份議價空間最大。

這家房仲業者表示,這次統計的七大主要都會區,包括台北縣、市、新竹縣、市和桃園縣、台中市和高雄市。
新聞速報 【中廣新聞/陳鳳如】 2010-11-0

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新北最難殺價 高市空間大

全台6大主要都會區近半年的平均議價率僅剩9.71%,不到1成的空間,其中以10月議價空間率最大,為13.58%,最難殺價的都會區是新北市,僅6.9%,議價空間最大的是高雄市,有18.13%。

根據台灣房屋調查,全台6大主要都會區近半年的平均議價率為9.71%,其中以10月議價空間率最大,為13.58%,6月議價空間率最小,為4.94%。

至於10月消費者購屋最難殺價的都會區為新北市,僅6.9%議價空間最大的是高雄市,有18.13%;

如果以各都會區半年來平均議價空間來看,最難殺價的地區仍然是新北市,為-0.35%,新竹市議價空間最大,為16.03%,顯示近期打算在新北市精華區域購屋,將很難討到便宜。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析,新北市受到北市房價狂漲不下而產生向外縣市移居的外溢效果影響,新北市住宅需求忽然增高,在短時間供給量未能大增的情況下,推升新北市住宅價格,不僅沒有議價空間,還得追價才買得到,

由於多數屋主看好未來發展,很敢開價,又堅守底價,且委託價格又不斷上調,相對願意議價的空間就有限。

不過,由於政府祭出打房相關政策,特別是針對大台北地區,因而使得許多大台北地區投資客在投資標的在達到一定利潤的情況下就獲利了結,因此,近期才會出現約1成的議價幅度。

而高雄地區自8月颱風釀成災情後,交易量始終低迷,又屬於買方市場,當然也成了最好的議價時機,是高雄市成為10月議價空間最大的原因。

江怡慧指出,隨著市場熱度持續加溫及市場普遍看好房價未來性的情勢下,想要屋主降價出售不易,雖說8、9、10月的議價空間率逐月拉大,但成交量並沒有明顯增加,顯見不少賣方對於買方的大幅議價並未妥協。

她建議民眾,事前應先打探區域成交行情,了解市場合理價格,避免買貴,此外還可以搭配政府的低利房貸,減輕自己購屋壓力。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/11/03

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