借屋裝修 簽同意書 拍照存證保權益

買屋從簽約到交屋約有1個月的時間,不少急於入住的買方會先向賣方要求借屋裝修,以便交屋即入住,不過借屋裝修極易引發爭議包括期間若發現漏水、牆面龜裂等屋況瑕疵時的責任規屬問題,因此務必記得簽署「借屋裝修同意書」,來保障權益。

東森房屋北投中央加盟店主任林大力表示,有不少欲借屋裝修的買方在取得前屋主同意後,便會利用簽約到交屋的這段時間先行裝修,雖然借屋裝修可多爭取約1個月的時間提早遷入新家不過借屋裝修容易引發紛爭,責任歸屬也難界定。

實務上最常發生買方裝修途中,發現房屋漏水、牆面龜裂,這些屋況瑕疵究竟是本來就存在,還是因施工不當產生,責任歸屬往往難以釐清且裝潢期間若樓下住戶發現漏水問題,相關維修費用,又該由誰來負擔?

合約可詳列家具數

雖然漏水可經由專業鑑定人員確認後,區分責任歸屬不過市面上的「借屋裝修同意書」多規範:賣方在買方確認屋況、取得鑰匙後,屋況瑕疵等責任歸屬即無條件由賣方移轉至買方身上,購屋民眾簽約前可得多加留意

因此專家多建議買方勿急於遷入新家,裝修工程還是等交屋後再施作較保險如果因實際需求,非不得已須借屋裝潢的購屋族,務必要簽署「借屋裝修同意書」,將風險降到最低。

不動產的屋況問題易生紛爭,屋內的動產若發生遺失、損壞,也難以追究責任,買賣雙方除了可將屋況與家具數量詳細紀錄在同意書內,最好也要拍照。

此外,還建議賣方在交付鑰匙給買方前,可先將屋內不必要留置的物品與家具先搬出,不僅可避免屋內家具在裝修期間損壞,也避免爭議。

未點交部分須載明

信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出,新成屋部分建商多以提早交屋處理,但可能面臨部分建材或設施仍未完工,尚未完成點交的部分建議民眾以書面約定載明,來保障權益。

集品企業設計裝潢室內設計師羅宥閎說,「為免發生爭議,一般在開始裝修前都會先會同屋主與工地主任,一同勘查屋況並詳細紀錄、拍照,前一陣子便有屋主發現牆面缺少插座,起初無法確認原因,調照片出來看後,才發現是因建設公司貼磁磚時疏失所致」。

專家意見  提前入住 恐觸刑法

儘管屋主答應借屋裝修,交付鑰匙,但只要在交屋前將該屋「出借」給買方,買方僅有裝修權利,不能從事與裝修無關的行為,如居住、出租、帶看屋等。

曾有買方藉由裝修期間趁機提前搬進去住,被屋主發現後吃上「侵佔罪」,提醒民眾若因裝潢工程有過夜需求,怕引起誤會,應在同意書上載明,且因「侵占罪」屬於刑法,觸犯刑法時可不是賠錢就可了事。
蘋果日報 2010年10月30日

中古屋與新成屋提前裝修比較

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借屋裝修注意事項

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