捷運宅交便利 機能強 租屋族最愛/新鮮人租屋 首選捷運周邊

大台北地區工作機會較多,所以常吸引中、南部的社會新鮮人北上就業,這些族群因為所得較低,大多較不具購屋實力,短期內都是以租屋為主,而租屋需求也是大台北地區房價居高不下的主因之ㄧ。

房仲業者表示,捷運週遭的套房產品最受租屋族青睞,而考量以捷運周遭為主的產品以通勤族群居多。

捷運站週遭 生活機能佳

交通是一般通勤族最大的考量,尤其是中南部北上就業年輕人,因為不熟悉北部環境,所以大多優先選擇捷運旁先當落腳處,方便上下班。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,大台北捷運網絡日漸成型,生活機能越來越方便,泰半民眾購屋條件都選擇位於捷運站旁。

另外,因為捷運宅需求量高,房屋就較具保值性,所以捷運站周遭的房屋也成為投資者資金避險的港口,尤其是金融海嘯過後,不少資產族群都考慮把部分資金挪用配置在不動產,也讓這類出租型不動產受到喜愛。

出站到家 捷運共構搶手

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,捷運共構因為出站到家的優勢,不僅出租率高,租金收入也較好,目前北市行情較貴的捷運宅大都有百貨、夜市、辦公商圈的支撐,

像京華苑就在永康商圈旁近大安森林公園、新東京在有全台華爾街之稱的南京東路辦公商圈、EAT在信義計畫區商圈,這些共構大樓不僅交通方便,且社區規劃較完善,所以價格硬是比一般公寓、大樓改裝成的小套房高了許多,也更為搶手。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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社會新鮮人租屋 首選捷運周邊

新鮮人租房子可慎選捷運站周邊,不但可由便利的交通網輕鬆上、下班,還可透過距離,降低房租負擔。

房仲建議新鮮人租房子可慎選捷運站周邊,不但可由便利的交通網輕鬆上、下班,還可透過距離,降低房租負擔。

根據中央社引述中信房屋調查顯示,市中心區的捷運站附近獨立套房(室內約7到10坪)與台北市郊、台北縣郊的租金有倍數的價差。

例如大安區的各捷運站附近,獨立套房租金約每月新台幣1萬2,500到1萬6,000元之間。

但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等捷運站附近,每月租金只要8,500元到1萬500元,再遠一點的土城更只要6,000元到8,500元。對於新鮮人而言,每月6,000到8,000元的結餘,當然是不小的補貼。

中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒社會新鮮人,可再精算交通成本後,再決定租屋地點。

例如以室內空間約7到10坪的獨立套房計算,捷運沿線租金較低的永寧站周邊每月租金約6,000到8,000元,

若上班地點在信義商圈,每天搭捷運到市政府站通勤,單程車票45元,以每月22個工作日計算,1個月的交通費共計1,980元,加上房租及未計每日通車時間成本下,總計至少需要每月7,980元。

捷運市政府站附近獨立套房每月租金需約1萬3,500元起,兩相比較下,確實有明顯的費用差距。不過、生活環境與單純度及相關生活機能,就有所不同了。

若想兼顧市區的便利及租金負擔,胡佩蘭建議找同學或親友3到4人合租1戶3到4房的住宅,取代過去找尋雅房的承租選擇,因為與陌生人共用衛浴、廚房及客廳的生活便利性,當然不若熟識的人來的好。

如果以大安區捷運站附近的25到35坪公寓,每月租金約2萬1,000到2萬6,500元來算,每人每月的租金負擔可控制在6,600元到8,800元左右;信義區3到4人合租的成本分擔則在6,500元到8,600元,可大幅降低每月的固定支出。
中央社記者林沂鋒台北

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市郊捷運旁租屋 交通便利縮短距離

多每天忙碌工作的大家,由於物價上漲的現況,所賺不多,一切能省則省,檢視食、衣、住、行所有花費,房租恐怕是每月花費最大的一項支出。

租屋網業者建議,大台北捷運網絡便捷,沒必要非住在市中心不可,只要多花點通勤時間,選在郊區租屋,可省下為數可觀的房租。

為了省租金,租屋族向市郊遷徙,捷運站點中,以北市南港區昆陽、北縣土城永寧、北縣中和南勢角等捷運站最夯。

市郊捷運站旁租屋 多利用大眾交通

舉例來說若上班地點在敦化復興商圈,選擇在大安區租屋,月租金可能高達1.5萬元,但選在捷運板南線的新埔站租屋,月租金僅6~8千元,

以每日搭捷運到忠孝復興站通勤,單程車票30元,每月22天工作日計算,月交通費約660元,加上月租金不到1萬元,雖須花較多時間通勤,但每個月可省下至少5千元。

台北縣市除了目前有的板南線、淡水線之外,未來台北捷運也會增加更多新莊中和線、蘆洲民權線、萬大樹林線包含國際機場線,這些都是縮短市中心與郊區的距離,北縣永和秀朗國小、中和南勢角附近不少大型社區配有免費或便宜的社區接駁公車,想省錢的年輕人可多利用。

台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示,若對租屋當地區域不熟悉,建議看屋時,多觀察附近生活機能,簽約前,可到相關單位調住宅資料或是到相關網站看一些相關租屋法規,避免遇上假租屋、真詐騙。

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