日租屋染毒 大樓住戶恐慌/日租套房 門禁安全 治安隱憂

高雄市美術館、農十六一帶,高級住宅大樓林立,房價愈炒愈高,投資客為了增加收入,紛紛把房子改裝成日租屋營業,不過,最近卻被警方查獲日租屋裡窩藏藥頭,甚至成了開毒轟趴的地點,讓附近大樓的住戶人心惶惶,忍不住站出來抗議。

警方:「這是K嗎?四號啦。」

美術館的高級住宅大樓竟然成了毒窟,青少年躲在房間裡開起了毒轟趴派對,一查之下才知道房間竟然是日租屋,而更早之前,附近農十六也有警方突擊,抓到藥頭,同樣也是在日租屋裡頭,接二連三出事,讓最近也出現日租屋的隔壁大樓跟著人心惶惶,忍不住站出來怒吼。

住戶:「就是前面這一戶。」記者:「哪一樓呀?」住戶「17樓。」住戶:「這邊本來是住宅區,結果這樣變成很複雜,住戶複雜就比較不好呀。」

住戶說,他們大樓裡就有一戶人家,把房子拿來改裝成3間日租屋營業,每天都有顧客進進出出,份子複雜,讓他們提心吊膽。

大樓主委:「大樓監視器包括地下室,整個都是重新更換。」

儘管管委會花了近百萬改善監視系統及管制設施,仍然無法消除住戶心中恐懼,現在,日租屋藏毒的案件一再發生,住戶們忍不住恐慌,只希望有關單位能想想辦法,維護他們住的安全。
TVBS 2010/10/28  何宜信

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日租屋進駐住宅區 治安隱憂

高雄獨特的觀光魅力,吸引愈來愈多人來旅遊,因此日租屋也相當盛行,不過現在就有日租屋業者,進駐到住宅區,由於每天住的人不一樣出入複雜,甚至遭到有心人用來當成交易毒品,或者開轟趴的場合,讓住戶相當困擾。

居民拿著紅布條,因為日租屋業者,進駐到住宅區裡,形形色色的租屋者來往,已經嚴重影響住戶的安全,住戶的擔憂,不是沒有道理的,因為每天租屋的人不一樣,甚至一個月的訪客就將近50位,有些人甚至不肯填寫訪客登記,就算有監視器,似乎也難防有心人。

高雄拚觀光,使得日租屋盛行,只是優質的住宅區,成為日租屋,淪為出租型的商業場所,產生的治安漏洞,連警方都難以有效的解決,在沒有相關法令規範下,住戶的權益和安全已經受到威脅。
(民視新聞黃建宇、李岳樺高雄市報導)

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日租套房 門禁安全問題多 租金比長期租屋貴 無法令可規範

一般租屋除了套房、公寓等物件分別之外,坊間還流行裝潢精緻漂亮的日租套房,不過租屋專家指出,承租日租套房可能須負擔較長期租屋更貴的租金,其次還須考慮門禁安全的問題甚至日租套房,因沒有簽定合約的習慣,一旦發生糾紛房客可能求訴無門。

相較半年租與長租,日租套房因為出租空窗期風險高,且房東沒有收取押金,因此相對房客須負擔的租金也較高。

鑰匙多人用 不安全

由於日租套房拉高每日租金單價,即使單月沒有滿租,利潤仍超過長租的租金收入,因此不少投資客選擇在住商混合大樓改為日租套房,承租日租套房的租客多為觀光客與商務人士,使日租套房逐漸商業化經營。

不過,由於日租套房屬民宅租賃的個人私權行為,消防、衛生與建築管理都沒有相關法令可以規範,也提高了承租風險。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示,日租套房最大風險在於門禁安全問題,若沒有做到智慧化磁卡感應式門鎖,房客天天更換,難防有心人士複製鑰匙。

費用含水電 無押金

中信房屋法務經理白宗益表示,日租套房由於以單日租金計價,因此水電費用都包含在內,沒有收取押金的問題,2~3個月的短租則通常比照1年以上的長租,會簽定租賃契約,明定修繕責任、押金返回原則等,房客受到的保障較日租高。

由於日租套房沒有簽定租約,房客若遇到惡房東,往往吃悶虧了事,白宗益建議,不管短租或長租都要先了解周邊環境安全,即使承租短暫幾天也與可簽定簡單的合約,保障租屋權益。
蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】

日租、短租、長租的差異

 

日租、短租、長租的差異

日租、短租、長租的差異

註:短租的租期為2~3個月資料來源:《蘋果》採訪整理