師大夜市店鋪夯 車位變攤位 租金4翻/商圈擴張1倍!住戶叫苦

師大夜市店鋪發燒,今年7月才創紀錄20坪1億賣出;就是因為師大人潮太多,店面難求,最近我們發現一個獨特現象,有地主把32坪大的空地,分割成7個像停車格大小出租,但地主不是租車位,是租給年輕人擺攤,月租從7千暴增到3萬元,立刻翻4翻;至於年輕老闆就像寄居蟹窩著,也輕鬆等消費者上門。

太陽西下,師大商圈開始活絡;其中,這個區塊最奇特,沒錯,32坪空地用臨時車棚架起來一整排的攤位。

記者:「這一件多少?」師大夜市攤商:「480元,這是比較新款,可以穿穿看沒關係。」

合成皮衣、韓版褲子都能在這挖到寶,冬裝已經上市,迷你攤位,有試衣間還有倉庫;記者:「如果說我改天來的話,你們攤位都還在嗎?」師大夜市攤商:「在,這是固定的。」

記者:「用租的就對了?」師大夜市攤商:「對,這邊是車位啊。」

搞了半天,路邊攤是停車格,年輕人不斷進門消費,但寸土寸金的師大夜市4坪空間,月租多少?師大夜市攤商:「快3萬,這地主租給我們的時候,就是算營業用地,一塊牆一個月要4萬元,一坪轉角也要7萬。」

真要比,一點都不貴,白天才看清楚,白色標線畫出7個車位,簡易車棚入夜變身,警告路人請勿佔用,瞧瞧攤位分租告示牌看出端倪;熱門師大商圈,連車位都能翻身,當地停車格月租7千元來算,屋主一個月收5萬元現金;但搖身變攤位出租,21萬輕鬆入袋,現賺4倍。

人潮等於錢潮,年輕「頭家」卡位,努力像寄居蟹窩著,只能說師大商圈真是賺錢天堂!

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暴增1倍!師大商圈蓬勃 住戶叫苦

師大夜市寸土寸金,尤其這2、3年,商圈迅速擴張,店家數量也從200多家,暴增到超過450家,1樓的黃金店面和攤位,甚至拓展到住宅區。

過去,住在師大附近,標榜的是文化氣息,現在卻變成商業區;住戶苦哈哈,因為蓬勃商機帶來的,是夜半時分,攤販和逛街人潮高聲嘻鬧,以及佔據了住家大門。師大夜市急速發展,當地人卻是備感困擾

師大龍泉社區協會理事長龐維良:「民國70幾年的時候,以前師大夜市在公園外圍,都是以餐車的型態去呈現,真的就是攤販型的。」

夜市都不夜市了!公園旁邊商圈,越來越大、越來越大,1樓住家乾脆隔間,改成個性小店。

師大夜市擴張,速度好比搭噴射機,這些逛街人潮,更一股腦湧進寧靜的住宅區。 當地住戶:「以前我們是會跟人家說,我住在師大夜市『附近』,但是現在會說,我們在師大夜市『裡面』。」

當地住戶:「辦一件事情,路都過不了,晚上的時候,這邊攤販一大堆,還會吵。」

2樓以上的住戶苦哈哈,夾在店面中間的小公寓,也早在門口貼上告示,拜託拜託,尊重一下住戶的權益吧。

其實,師大商圈,過去只在師大路39巷跟龍泉街前段;最近3年迅速「蔓延」,從49巷、59巷到雲和街,龍泉街後段也被攻佔。

跟4、5年前相比,店家加攤位,從200多家暴增到超過450家。房仲業者石景陽:「很奇特的方式,只有師大有,其他區域沒看到這種狀況。」

但住家房價沒有太大變動,倒是店面租金不斷飆升,像這間地中海餐廳,就算是早期老房客,月租也要10萬;旁邊待出租店面,22坪空間15萬。

師大商圈蓬勃發展,攤位像雨後春筍,確實都是商機,偏偏住戶得被迫承擔店家進駐的後果。
Tvbs :2010/10/27

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