北市南港租金漲 淡季不降反升╱就業人口增 拉抬租金行情

南港租屋市場近來明顯升溫,根據台灣租屋網統計,南港套房平均租金從7月每坪918元,9月已上升到1189元,2個月上漲近3成,是近年來北市表現最亮眼的行政區。

台灣租屋網企劃部經理廖秀敏分析,金融海嘯後,大型企業紛紛進駐南港經貿園區,帶進大量就業人口,是南港租金急升主因;由於南港線東延段今年底將通車,可望帶來新一波租屋人口,南港租屋市場應可站穩B咖地位。

南港過去因商業不發達、就業機會少,捷運又僅通至昆陽站,租屋市場一向被視為C咖,和大同、文山區列為同一等級。

雖然房價便宜,但因租金偏低,且出租情況不熱絡,包租客多視為「生人勿近」區,投資風不盛。

但隨著南軟園區進駐率大幅提升,情況已逐漸改變,金融海嘯後,包括高鐵、雅虎、惠普等企業為節省租金或其他因素,紛紛進駐租金相對便宜的南軟園區三期,為當地帶來大量就業人口,更使得當地租屋需求快速提升。

廖秀敏表示,目前的南軟園區很像多年前的內湖科學園區,內科園區早先企業進駐時,員工多先採取租屋方式,先行觀察,俟工作穩定後,再進一步買屋,促使內湖地區在一段時間內,租屋市場快速崛起,南港現在正進入此一階段。

今年7月南港套房租金還在每坪900元上下,排名倒數,不過9月已上升到1189元,高於文山區、萬華區及大同區。

由於租金和市區相比,仍便宜1~2成,因此一旦捷運通車後,預料還可吸引不少東區上班族至此租屋。

另外,根據商仲業者調查,北市A辦目前平均租金約在2300 元上下,南港商辦則只在1000元左右,相差一倍以上的行情,預料也會持續吸引企業進駐,為區域帶來更多就業人口及租屋需求。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/10/23

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套房租金 北市南港增25% 淡季不降反升 北縣淡水也漲10%

租屋市場9月由旺轉淡,但與7月旺季相比,北市6行政區的套房租金不降反升,其中南港區漲幅約2.5成最明顯,北縣則以淡水鎮逾1成最高,租屋業者分析,南港區因經貿園區就業人口漸增,活絡市場需求,連帶拉抬鄰近租金行情

租房多淡大學生

租屋市場6月開始增溫,7~8月暑假青年學子找租需求大增、加上正值換租旺季,租屋市場最為熱絡,9月需求與租金開始緩步下滑。

但據台灣租屋網最新統計,北市6個行政區9月租金逆勢上漲,漲幅最大為南港區25.49%、信義區4.87%、中山區4.25%。

台灣租屋網企劃部經理廖秀敏分析,南港地區因捷運南港線東延段即將通車,加上經貿園區工作機會漸增,拉抬附近租屋市場需求與行情。

住商不動產南港經貿店店長吳文瑞表示,雅虎奇摩、惠普等企產入駐,上班族租屋需求增加,支撐當地租金行情,中國信託總部2012年完工帶入更多就業人口,租屋市場將持續熱絡。

北縣則以淡水鎮10.31%漲幅居冠,東森房屋淡水捷運加盟店副店謝政達表示,淡水地區租屋市場,主要仰賴淡江大學學生租屋需求,其中以北新路與大忠街一帶競爭最激烈,因部分裝潢新穎、設備齊全,有液晶電視、獨立陽台等,屋況佳的6坪套房,每月要價近7千元,「一堆人搶著租,今年以來租金行情不降反升。」
蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】

台北縣市租金行情前3高

 

台北縣市租金行情前3高

台北縣市租金行情前3高

單位:元/坪/月

台北縣市租金漲幅前3高

 

台北縣市租金漲幅前3高

台北縣市租金漲幅前3高

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資料來源﹕台灣租屋網

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