買中古屋 多問勤看重細節 比對建物資料 3要素防瑕疵屋

找屋、看屋是購買中古屋時,最耗費時間精力、卻又最重要的步驟,房屋來源除了透過一般較為人所知的房仲外,其實也可自己利用網路、親友介紹等方式來尋找物件,雖然耗力、費時,但房價相對便宜、不須支付仲介費

不論透過何種方式找屋,看屋時都務必仔細查看,才能避免買到屋況不佳的房子。

屋主自售屋因房價相對便宜,又能省下一筆仲介費,不少購屋族傾向直接與屋主買屋,但少了一道房仲把關步驟,看屋時應更留意,信義房屋南港店店長盧建宇則表示,透過仲介找屋不僅看屋方便、能提供多項購屋服務、交易安全有保障,且仲介可協助買賣雙方協調價位,議價空間反而較具彈性。

留意周邊環境

房屋交易糾紛頻傳,漏水、輻射屋、兇宅、違建、房屋傾斜等狀況,都是目前常見的屋況瑕疵,雖然法律針對屋況瑕疵有所規範,但多數狀況下消費者僅能減少價金,並不一定能因此解約,因此看屋時一定要多加留意,才能避免花大錢卻買到凶宅或海砂屋,面臨住起來不安心、又無法解約的窘境。

中信房屋法務專員白宗益提醒,民眾看屋時,一定要謹慎,可先請房仲代為轉達、在取得屋主同意後,可掀開的天花板、可搬動的家具,都應該挪動,才能了解屋況,且看屋不能只看1次,除早上、下午與夜間外,下過雨後的隔天,更是觀察房屋是否有漏水問題的好時機。

「看屋時不只要看『屋』,周邊的環境也要注意」盧建宇指出,很多人看屋時,將房子裡面看得很仔細,卻忘了查看社區小環境與周邊的大環境,鄰居的生活型態、樓梯是否堆放雜物、上下班時間會不會塞車、周邊是否有嫌惡設施都是該注意的重點。

比對建物資料

除「屋況瑕疵」外,「產權不明」所引發的糾紛也時有所聞如建物越界、增違建、權狀登記不符、有無抵押權等,建議民眾可申請土地登記簿謄本、建物平面圖比對、建築測量成果圖比對、土地測量鑑界,並詢問專業人士意見。

屋主自售、仲介買屋比一比

●屋主自售特點
◎房價相對便宜
(經由仲介賣屋的賣方會將房屋總價3~4%仲介費轉嫁到房價)
◎不必支付房屋總價1~2%的仲介費
●透過仲介買屋特點
◎找屋、看屋前可先由仲介做初步篩選
◎屋況、產權問題有房仲先行把關
◎提供購屋相關服務
◎交易、簽約相對有保障
◎仲介可居中協調房價
◎透過仲介可與該合作行庫申請優惠房貸
◎物件來源多

專家提醒
隱瞞重大交易資訊 標準難界定

雖然買方可依賣方隱瞞「重大交易資訊」主張解約或減少價金,但目前實務上尚無絕對的判定標準,仍須依靠法院的認定與判決原則上以「影響消費者購買意願」、「嚴重影響該標的物經濟價值」做為是否判決解約的標準,因此買屋前的查看與詢問動作,才是避免買到問題屋的首要工作。

「兇宅」普遍被認定屬於「重大交易資訊」,但定義未統一,且難界定易產生爭議,

目前普遍定義為「主建物、附屬建物曾發生自殺或他殺情事」,因此意外身亡、於樓梯間過世都容易產生糾紛,看屋時一定要多加詢問。
蘋果日報 2010年10月23日

看屋注意事項

看屋注意事項

看屋注意事項