不動產交易透明化 擬強制登錄╱不動產交易不透明 阻礙國際化

為避免不動產價格遭不肖人士炒作、哄抬,國民黨立委賴士葆提案修法,敦促國內不動產交易資訊透明化,適用對象包括房仲業者、地政士及一般民眾等,以建立不動產交易價格強制登錄機制,保障民眾交易權益。

此舉可以解決國內高房價的問題,若修正案於本會期通過,最快可望於明年上路施行。

賴士葆預期修法後,將可透過成交案件的資訊公開透明,整合成為具有參考價值的「不動產資訊系統」,開放給消費者及不動產相關產業共享。

此外,更可做為政府訂定不動產政策的重要參考、提高房仲業者的成交機會,同時也可讓民眾上網「貨比三家」。

目前國內不動產交易方式,大多是透過房仲業者進行或由買賣雙方當事人自行議定,交易過程未公開。

賴士葆表示,買賣雙方缺乏正確交易資訊,不但影響不動產業務拓展,更使民眾無法在公平、透明的資訊基礎上進行交易。

根據內政部最新房地產消費糾紛統計,今年第一季消費糾紛案件共有239件,已連續三季占房地產糾紛案件總數高達六成,其中「隱瞞重要資訊」問題占最大宗。

行政院會日前通過不動產經紀業管理條例修正草案,強制要求房仲業者應限期登錄其成交案件實際價格,希望建立不動產交易價格資訊公開透明機制,促進市場健全發展。

賴士葆加碼提出「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」及「平均地權條例」等三大修正草案,

 擴大適用對象,強制要求經營不動產仲介或代銷業者、地政士及一般權利義務人等,應在完成不動產所有權移轉登記、成交後30日內,向政府機關登錄成交案件資訊,包括實際交易價格、面積、地段及屋齡等。

一旦未依上述規定辦理交易資訊登錄者,未來可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰,經限期改正而未改正的話,還可按次連續處罰。

為避免民眾產生「申報交易價格可能移作稅捐機關課稅使用」疑慮,修正案中明定,申報的交易價格除提供整體統計分析外,並得公開或提供查詢之用,不可作為其他用途使用。

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不動產交易不透明 阻礙國際化

國民黨立委賴士葆指出,目前國內不動產交易登記,不須填報交易價格,導致市場交易資訊缺乏透明性,已經阻礙了不動產國際化的腳步,有必要修法建立交易價格揭露制度,導正目前不動產價格資訊零亂現象。

他以美國、日本及韓國為例,說明目前國外相關作法。

 在美國方面,為有效掌握民眾不動產價值,聯邦政府已開始徵收財產稅及所得稅,而地方郡市政府則透過「不動產產權轉移登記」方式,

掌握最原始的不動產交易價格,以及各項改建、增建或新建等住宅資訊,當美國民眾想買房屋時,只要到相關網站,便可查到該間房子的歷次交易價格

日本國土交通省的綜合政策局與土地水資源局則於 2003年開始提出改革,透過強制登錄不動產價格機制,編修「宅建業法」,要求日本不動產加盟業者必須登錄不動產的「成約價格」。

韓國政府則在「新房地產綜合對策」中明文規定,房地產交易者和仲介公司須將交易價格向地方行政部門據實申報,並且建立「電腦申報系統」,且在韓國國稅廳設立「全天候監控機制」,以有效掌控國內房地產投機者。
【經濟日報╱記者楊毅/台北報導】2010/10/22

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