預售屋轉賣 國稅局全台查稅 追殺投資客

政府打房再出手,國稅局發函給全台建設公司,要求7日內,必須提供原始客戶「換約」轉手客戶的相關資料,代銷業者擔心,將對房市買氣造成影響,不過財政部長李述德表示,這是為了稅制公平並非要打房。

潔白的外牆,氣派的建築,這就是建設公司在內湖的新建案,像這樣一年交易量約5萬戶的預售屋,現在已經被國稅局盯上,要求在7天內,提交5年內的交易資料,國稅局的目的,就是防止投資客炒作。

國稅局要求建設公司提交的資料,包括原始客戶名單,簽約日期,換約日期,換約轉手後承接客戶名單,儘管是為了查稅,建設公司沒有洩漏個資法的問題,但對交易量大的建商來說,還是得花時間準備,而房市專家認為國稅局立意好,但方法卻是錯的。

財政部澄清,是為了稅制公平,並非打房,但看在建設公司和代銷業者眼裡,無疑對房市買氣已經造成影響。
民視  2010-10-21

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追殺投客 預售屋轉賣全台查稅

擋不住旺盛的市場購買力,打房政策不彰顯,政府最後還是要把國稅局這個關老爺給請出來,民眾怕被查稅、企業更是視察查稅為畏途,「稅」就是像一個緊箍咒,讓人人都頭痛。

從打房一步步的政策來看,政府將高房價定義在”由投資客炒高”,因此決策面都是下在投資客與建商身上。

緊縮投資客貸款,定義購買第二戶就是投資客,提升利率、降低額度、限制產品,甚至是嚴查修繕貸款等等;接下來再回頭緊盯建商,土建融緊縮、限期建築禁止養地。接下來,又將目標轉往將資金移往預售市場的投資客,一路追殺,猶如電影情節般的緊步盯人,一口氣都喘不得。

報載財政部國稅局盯上每年交易量約5萬戶的預售屋和新成屋,國稅局20日已正式發函全台上萬家的所有建設公司,要求建商在文到7日內,必須提供原始客戶、「換約」轉手客戶的相關資料。

國稅局要查,無人可擋,甚至還有御賜金牌,依照稅捐稽徵法第30條第1項規定,「稅捐稽徵機關或財政部賦稅署指定之調查人員,為調查課稅資料,得向有關機關、團體或個人進行調查,要求提示有關文件,或通知納稅義務人,到達其辦公處所備詢,被調查者不得拒絕。」,看來建商一定得配合查稅,也沒有抵觸個資法之疑慮。

預售屋交易利得,的確是個漏洞,因為課稅都是依據地政機關登記資料,沒有登記就沒有資料可查核課稅,尤其是某些個案在過戶前多次轉手換約,交易獲利真的是一點都課不到稅,也因此造成投資客前仆後繼搶進,深怕自己是最後一隻老鼠,這種狀況尤以訴求新莊副都心的建案最明顯。

但是,這樣能否收抑制房價之效?

一路追殺投客看來似乎是有效的方法,可以降低投資客再度出手購買的意願,但是,住展企研室認為,房價攀高過程中,投資客確實難辭其咎;但是,現在的房價,已經大多是區域客進場在買,換句話說,區域客逐漸認同這樣的價位,也看好未來房價前景,所以現在大多區域的買方,已經不是投資客在買,而是區域客在買了。

這個改變,大概只有長期在市場第一線的住展企研室,有所發現,當大家都以為目前還是投資客天下的時候,殊不知買方結構已經悄悄移轉到自住型的區域客了。

國稅局這樣的舉動,大概只有在少數還以投資客為主的區域,買氣會受到影響吧!
新聞提供:住展房屋網