台灣金聯房屋拍不掉/搭配青年成家 租金補貼方案 上網招租

台灣金聯上月公開標售188件平價住宅,同時搭配租金折抵房價等優惠,希望協助中低收入戶及青年成家,不過,標售結果不如預期台灣金聯因此改變策略,將暫時無法出售的200多戶平價住宅上網招租,有租屋需求的民眾,可上網瀏覽後聯繫看屋。

台灣金聯8月宣布釋出5億元的住宅不動產進行標售,同時為了增加誘因,還提供「租金折抵房價」、「先租後買」,給予得標金額1.5個百分點(0.15%)的折扣優惠,由於標售物件中,有近200件個案的房屋總價在500萬元以下,其中多數是總價在200-300萬元的住宅、透天厝,希望能吸引收入不高、有購屋意願的民眾投標購買。

不過,開標的結果卻是「叫好不叫座」,近200件的住宅標案中,僅賣掉6件,台灣金聯分析,可能是因公布的底價趨近市價,對投資客沒有誘因;

相反地,對於需要購屋的低收入族群,即使總價僅有2、3百萬元,可能還是連頭期款都無力負擔,也很難向銀行申辦房貸,因此只能乾瞪眼。

截至9月底為止,已有209間房屋出租,一個月的租金收入超過1,000萬元,但去年同期僅有65間出租,呈現倍數成長,

台灣金聯強調,這些物件都已整修、清潔,可以立即入住,如果民眾正在找房子,也不妨至該公司的網站(http://www.tamco.com.tw)搜尋,或是與該公司聯繫看屋、找屋,有機會找到物美價廉的房屋。
自由時報 記者李靚慧/台北報導

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台金聯房產標案 租風盛

台灣金聯推出庶民輕鬆成家專案,選出188件、每件500萬元以下,合計約5億元的房地產物件公開標售。

台金聯指出,由於這是搭配政府政策,希望嘉惠中低收入戶,因此底價貼近市價以避免投資客炒作,但運作後發現中低收入戶實際競標情況不多,多數人反而是採取「先租後標」,以租金折抵日後價金。

為有效消化不良債權,台金聯9月推出庶民輕鬆成家方案,選定每件低於500萬元的物件標售,並提撥15億元「租金折抵價金」,讓有意競標民眾可買得起房屋。

台金聯主管表示,公開標售截止後,順利標出的案件僅六件,反而是承租的情況較多,累計至第三季,出租的不動產超過200件,是去年同期的2.2倍,預計帶進的租金收益逾1,000萬元。

台金聯主管表示,不少中低收入戶反應,雖然標售價格不高,且可向銀行申請貸款,對收入較不穩定的經濟弱勢族群仍是沈重的負擔,因此在公開標售截止後,台灣金聯也放寬採行「先租後標」的申請期限同時搭配政府青年成家專案的補助租金政策,讓標售物件不會閒置。

台金聯主管說,選在不動產行情相對高點時舉辦不良債權公開標售,讓台金聯確實感受到投資客對此次標售物件蠢蠢欲動,但因公開標售底價貼近市價,且物件屬中小型坪數,因此投機買盤不多。

台金聯強調,台金聯的公開標售不同於法院法拍屋,即便第二次開標,也不會較前一次標價打折,可遏止投資客炒作。
【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】2010/10/20