20 10 月 全台43%農地 禁農舍興建申請╱買農地 2年才能建農舍 5年才能賣
為了避免大量優良農地流失，農委會即日起要求各縣市政府，禁止所有特定農業區內集村農舍的興建申請。據統計，全台特定農業區約有35萬公頃，高達全台所有農地的43%；這項禁令實施後，不少有意利用農地興建的建案，勢將胎死腹中。
農委會水保局主任秘書簡俊發表示，過去政府推動集村興建農舍，設立農發條例的基本立法精神，是希望發展農村，且集村農舍不影響農業生產環境與農業發展，但10年下來，在特定農業區裡興建的集村農舍，已成為豪華農舍社區的亂象。
目前全台農地約有80萬公頃，而民國64年編訂的土地地目中，將適合耕作的優良農田列為「特定農業區」就有35萬公頃，占全台農地的43%。
特定農業區因為土地有規劃、景觀優美、銷售價格高，一直是建商眼中的大肥羊，不時用盡各種方式將農地變成建地或豪宅，已背離當初設立農發條例的原意，影響農業甚鉅。
因此，農委會上周發出行政命令，要求全台各縣市政府即刻停止在特定農業區內興建集村農舍申請，一旦農民未依法令規定，任意在特定農業區興建農舍，將可處6到30萬元罰鍰，可連續處罰，且可強制斷水斷電。
水保局也表示，未來執行的細節，將與內政部協商。
【聯合晚報╱記者彭宣雅╱台北報導】2010/10/20
——————————————————————–
農舍2年才能建 5年才能賣 最快年底完成修法 明年上路
為了杜絕有心人士炒作農地和農舍 ，農委會研議修正農業發展條例子法，將嚴格限制一般農地買賣方式。
新法將規範農民購買農地兩年後，才可興建農舍；且農舍興建五年後始可買賣，以杜絕建商濫用農地大建豪宅銷售。預計最快年底完成修法，明年上路。
農委會水土保持局局長黃明躍表示，民國89年農業發展條例修正後，幾乎等於敞開大門，農地可自由買賣，買賣也沒有資格限制，導致任何人都可買賣農地，
因此造成目前鄉間大型、豪華農舍林立，有的拿來當民宿、有的當KTV，或者經營餐廳營業，甚至農地變成大型豪宅建地，變相使用。
監察院實地調查後，9月初糾正農委會與內政部，農委會立刻決定修正農發條例第18 條「農業用地興建農舍辦法」的子法。
未來，一旦農地買賣完成，兩年後才可興建農舍；五年以後，才可以再買賣這間已蓋好的農舍。
增加建商成本 阻止炒作農地
黃明耀表示，這是為了杜絕民眾購買一般農地後立即脫售，優良農地成為建商眼中的優良建地；而修正後的新法明定用「兩年」、「五年」拖延農地農舍買賣，未來將大大增加建商成本，可阻擋有心人士炒作農地、濫建豪宅。
修正後的法規將送交立法院備查，預計最快明年實施。
買賣農地的「農民」身分資格也將重新規範。黃明耀表示，對於「農民」的定義，未來要修法重新界定，農委會初步規劃，若有專業職業的人，便不能界定為「農民」，當然也不會允許蓋農舍。
根據目前法令規定，農地面積必須超過0.25公頃以上才可蓋農舍，而且農舍面積最大只能占農地總面積的10%，其他土地都必須耕作，或從事農業生產。
水保局承認，農發條例89 年通過後，將農地買賣的大門敞開後，要關起來確實困難重重。
【聯合晚報╱記者彭宣雅╱台北報導】2010/10/20