大七期潛力高漲 南屯發展看好/南屯單元2重劃區 潛力直追七期

台中房市無畏央行打房,買氣依然熱滾滾,尤其位在南屯的單元二、三自辦重劃區正逐步接近完工,壯闊的面積緊貼七期、筆直的道路在在顯現出此區域的潛勢,專家呼籲民眾購屋需注意幾項要點,第一挑地段、第二挑環境、第三挑產品,看好就下手一勞永逸!

大七期在哪裡 做好功課別吃虧

雋業建設副總顧雯雯指出,行政區雖然沒有所謂大七期,大七期市建築業與土地規劃業方便的說法,七期範圍一半位在西屯一半在南屯

舉凡媒體常指稱的七期南側、文心森林公園、惠文完全中學、黎明商圈、大墩中小學、單元二、三自辦重劃區、特三號道路都屬南屯、八期也屬南屯、甚至台中烏日高鐵站也貼近南屯。

大七期的範圍指的是七期加上黎明商圈與單元二、三自辦重劃區。被人稱做大七期的這些區塊與七期南側甚至是同一條道路或緊貼著七期西側。

南屯房價走揚有秘密 生活交通漸完整

代銷業者私下指出,從前南屯的名號沒西屯的耀眼,過去幾年西屯單靠著逢甲商圈、中科、新市政、水湳經貿園區開發案都足以吸引全台灣人的目光。

外地人進入台中、認識台中多半是從西屯與南屯開始的。

加上逢甲夜市位在西屯七期北邊、台中豪宅發源地集中在新光三越旁的新市政中心,西屯能見度與知名度當然最高。

自三年前開始,南屯房市蓬勃發展房屋種類多元,各類房價幾乎都在台中各區之上,豪宅開價狂野頗有取代新市政中心的架勢!

顧雯雯強調說,太多重大利多持續加溫南屯,這些利多歸納有:今年特三號道路通車、大墩國中小招生、單元2、3接近完成、哈馬頭魚市場、企鵝館、嶺東精密科技園區、文心森林公園圓滿劇場、七期南側、八期開發順利人口入住增加、綠線捷運站增值議題等。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/10/15

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南屯單元2重劃區 潛力直追七期南側

根據單元2規劃,七期西側的龍門路將往南延伸到黎明新村西側,公益路將往西延伸到黎明新村南側,整個七期南側、西側將與單元2徹底匯整。

土地開發專家眼中的單元2是「綠寶石」,價值遠勝過已經推案中的逢甲「12期金條特區」,這個「綠寶石」好比由七期南側再衍生的區塊,低密度開發將來行情會超過12期!

七期南側人氣匯聚 後勢銳不可擋

同屬南屯區的七期南側、八期與單元2、3、4重劃區有三多優點,人口多,交通動線多,綠地多。藉著整體開發計畫單元2、3、4將快速與精華區的七期南側、八期一起整合,此區域人口穩定成長、建物新穎,發展勢頭銳不可擋。

點土成金之台中市整體開發地區單元二

台中市都市計劃整體開發地區共有14個單元,目前以位在南屯區的單元二市地自辦重劃區最引人注目,該重劃區東北側鄰接七期重劃區,南側則與整體開發地區單元五相鄰接,主要範圍為市政路以南、河南路及永春東七路以西、環中路以東及以北,共186.3公頃,約563,557坪,預計今年底完成重劃交地。

其中最引人注目的是該區域的地段,由於單元二東北側緊鄰台中市房價最高的七期重劃區,東側又是商圈發展成熟的黎明商圈;至於交通方面,

單元二的西側有中彰快速道路往北通潭子,往南可底彰化、員林,此外順著五權西路直達中山高速公路。在此絕佳的條件下,預計年底交地後將會有一波的搶地風潮。

單元二住宅部份約有98.1159公頃,相當於296,800坪的住宅用地。信義房屋七期朝富店張光華經理表示,單元二有60.177公頃相當於182,035坪土地專供興建獨棟與雙併住宅、餘37.9389公頃則供住宅使用;

該區除住宅外用地外,還設有國小、11,609坪公園用地、5,088坪作為公園兼兒童遊樂場用地、7,260坪的廣場兼停車場用地,其餘則為道路等公共設施,從這些規劃來看,該區將來會是一個低密度、高品質的別墅區。

由於單元二還在重劃階段中,重劃期間土地禁止移轉,因此目前已有許多買方跟土地開發商買股條或當地地主已先跟買方私下訂立買賣契約,但仍不能過戶,年底屆時重劃完成後地主就可取得土地權狀,開始自由交易土地即可過戶了。

信義房屋張光華經理說,該區域農地3年前取得的成本約6-7萬/坪,以重劃後取得50%的土地回來計算,其成本約12-14萬/坪;而開發完成後的市場價格如以最近的12期重劃區標售案來看,則參考價格約26-35萬間;目前該區已有地主先行委託賣地,開價則多在30萬以上。

由於房屋會折舊,但土地不會折舊、而且比較保值,再加土地比較稀有,因此許多投資者已慢慢傾向投資土地而非房市;

而目前由於央行對於台北市及台北縣特定地區進行房貸限縮,導致市場上投資性買方觀望、北部閒暇資金無處可去;再加上台中地價相對台北地區便宜許多,而年底的升格對房價的補漲皆具吸引力。

因此年底交地後將有可能吸引台北客南下搶地,屆時將再掀起台中市另一波的土地熱潮。
信義房屋 2010.08.10