看好新莊!歌林購物中心底價38億 4度公開標售受矚目

今年九月底,台北縣政府地政局公開標售新莊副都心的商業區土地,當時,吸引了高達95封投標單,引發一片嘩然,最後15筆商業區土地全數標脫,總成交金額更高達132億元,每坪232.2萬元,更創下新莊商業區土地新高價,延續熱度,現在歌林購物中心也將在14日,正式公告標售!

捷運通車利多 炒熱新莊土地

隨著捷運將通車的利多浮現,這次的招標,勢必引發熱潮!現在兵家必爭的新莊地區,像這樣單一所有權人就持有11,474坪的土地,數量已經相當稀少,加上歌這回林購物中心公開標售的底價38億元,極具吸引力,在還沒公告以前,已有多組壽險公司、建商、百貨業者,甚至港資與中資的關切,正式公告以後,勢必將吸引不少客戶競逐!

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,歌林新莊購物中心是地上五層、地下二層,總樓地板面積達32,780坪的大型購物中心,雖然先前預定進駐的大潤發與國賓影城,開幕計畫受到影響,但由於距離輔仁大學只有800公尺,未來客源將涵蓋新莊、樹林、丹鳳、廻龍甚至部分北桃園的居住人口,加上捷運新莊線與環狀線將102年後陸續完工,新莊地區的未來潛力無窮,仍十分被看好。

商用不動產回春 零售業前景可期

隨著景氣回溫,更多買主看好的,是未來商用不動產的前景!根據第一太平戴維斯的資料顯示,2010年至目前為止,商用不動產交易總額,已高達新台幣816億元,

其中,零售商場類型之不動產總交易金額,也達到了新台幣239億元,佔總交易金額的30%,金融風暴後,2009年的零售商場交易量也達到總交易金額的35%,相較於2007年及2008年僅約15%的交易量,明顯攀升一倍以上,顯見商用不動產的榮景可期。

而從實際的市場例子來看,今年五月,新竹風城在歷經六次流標之後,由遠東集團的太平洋崇光百貨,以新台幣58.88億元得標,目前進行改裝中

,最近由統一阪急百貨開幕與富邦集團攜手,首次跨足實體百貨經營的momo百貨,開幕營運時也吸引了可觀的人潮,也不難看出,百貨零售業的景氣已經回春,這波公開招標,更增加了不少看頭!
【網路地產王/綜合】2010/10/14

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新莊歌林購物中心 底價38億

第一太平戴維斯昨(13)日宣布公開標售新莊歌林購物中心,底價38億元,11月4日開標。由於底價低於市場預期,加上商用不動產市場交投熱絡、新莊資產愈來愈夯與零售業回春等利多加持下,預期將引發海內外投資人搶標。

據了解,目前已有10多組投資人探詢,包括壽險業者、開發商、百貨零售業等,也有中國大陸與香港的投資人表示興趣。

商仲業者指出,歌林購物中心可出租坪數約2.5萬坪,該區每坪每月租金約600至700元,以底價38億元計算,投報率約5%,還算不錯。

歌林原計劃自行營運,並訂去年開幕營業,招商已超過一半,但歌林發生財務危機後,工程停擺,去年7月首次對外求售,總價60億元,今年初一度傳出降到45億至50億元,但並無結果。

今年8月中,第一太平戴維斯公開標售歌林購物中心,但未公開底價,投資人不知如何出價,最後流標收場。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,歌林購物中心位於新莊民安社區,距輔仁大學800公尺,捷運新莊線與環狀線將陸續完工,有助吸引更多居住人口流入。

近來新莊副都心土地不斷創高價,帶動區域資產價值走揚,以基地面積1萬1,474坪計算,每坪土地價格33萬元,已有建商考慮買下拆掉重建。

朱幸兒表示,今年來商用不動產市場交易總額達816億元,其中零售商場交易金額239億元,占30%;去年零售商場交易量占總交易金額35%,相較於2007年及2008年僅約15%,明顯攀升。

此外,今年已流標六次的新竹風城,由遠東集團太平洋崇光百貨以58.88億元得標,目前正在改裝。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010.10.14

歌林購物中心基本資料

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