02 10 月 想買房 心中矛盾卻一堆╱三大購屋矛盾情結
房仲業一項調查顯示，國內房地產市場現正陷入前所未見的矛盾現象。購屋人一方面看好後市，但購屋意願卻下滑；認為議價可加大，然而預算卻未降；相信房價將持續上揚，但卻希望屋主便宜賣出來。
中信房屋特助胡佩蘭說，出現這種嚴重矛盾，主要是多數購屋人認為目前大環境對國內房市是有利的，應該進場，但進場之前，希望央行先把房價打下來，以便獲得更大好處。
中信房屋近日發布最新一季宅指數報告，報告顯示，國內購屋人不只為多空訊息所困惑，心中更有三大購屋矛盾情結。
首先，根據調查，購屋人對目前國內經濟景氣滿意度持續升高，其中包括家中經濟、理財等滿意度指數，都高於平均指數50，分別達51.8、50.5，顯示購屋人對景氣面偏向樂觀。
但景氣看法樂觀卻對買房意願很低。
除此之外，問到民眾理財工具，包括房地產、黃金、貴金屬、保險、基金、股市、外幣及現金存款等各個項目，房地產也以33.8%占比，獲得最多青睞。
在此情況下，按理說，民眾購屋意願應會持續提高，然而依中信宅指數調查結果卻顯示，第3季有意願購屋的民眾為51.9% ，較上季減少5.6個百分點，降幅約達1成。
胡佩蘭分析，民眾看好景氣，有購屋、理財需求，但購屋意願卻較上一季降低，有人會推論是因為房價太高所致，但實際上第二季以後房價波動已不大，房價並非關鍵因素。
她認為關鍵在多數民眾對房市長期是看好的，也相信現在進場未必是輸家，但如果能讓央行打房政策奏效後再來買房子，則贏面更大，這是現階段購屋意願降低的主要原因。
市場上另一呈現的矛盾現象是，預期房價下跌但卻沒有減少購屋預算。
在央行一波波打炒房政策下，購屋人被問到議價空間時，高達45.4%的人認為可砍到2成以上，甚至有1成左右認為可殺到3成。
此一數據表面上顯示，購屋人認為市場已從賣方轉為買方，現在應該可以買到便宜一點的房子，然而實際上購屋人被問到購屋預算時，仍維持上季656萬元的水準，自備款甚至還從上季303萬元提高到310萬元。
這是很奇怪的，預期房價下跌，預算當然會減少，而現況卻是沒有降低，胡佩蘭分析，說穿了就是購屋人不是心底根本不相信真的能夠殺價那麼多，真的想買房，還是多準備一些銀子才行。
胡佩蘭指出，同樣的情況也表現在民眾對房價認知的矛盾上。
多數購屋人現在不只停止追價，甚至等待屋主降價再進場，但是問到對房價後市的看法，卻有47%的民眾卻認為房價會持續上揚，而看跌的卻僅有12%。如果絕大多數的人都看漲，又豈能等到屋主降價?這是消費者的第三個購屋矛盾。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/10/02
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跟政府打房政策 多空訊息 何時是購屋時機?
未來房市到底漲或跌，不少民眾越來越覺得一頭霧水！進入九月中旬，「政府打房」仍舊是國內房市的熱門議題，北市房地產的交易量甚至下滑三成，但很多政策遲遲不敢對財團下手喊卡。
但隨著五都三合一選舉將近，相關的政績及競選支票相繼出籠，部份房地產區域卻又屢創天價，或者傳出建商推案再創新高的消息，導致到底能不能在現階段置產，成為民眾心中最大的疑惑。
所以政策 到底是「打房」或「作多」
利空 讓買屋變觀望的民眾有期待,，希望政策打房能夠讓房價修正到比較合理的價格。
利多 會讓原本打算觀望的民眾恐慌 ，擔心「錯失」了購屋的先機，將來更買不起。