房市觀望 第3季購屋意願縮 議價空間增 「最少可砍2成」

央行6月底開始打房,看好過熱的房價有下修機會,購屋族態度轉趨觀望。房仲業者最新統計第3季民眾購屋意願約51.9%,較上季降低5.6個百分點,其中有45.4%民眾表示,房價正值盤期,議價空間增加,「至少可砍下2成價格」;另有業者統計,近月台北房市交易量已經量縮,連帶影響房市交易價格稍降。

房價稍降

中信房屋昨天公布第3季住宅指數調查結果,受到央行打房影響,民眾購屋意願逐漸降低,1068位受訪民眾中,2年內有購屋意願的民眾約佔51.9%,較第2季縮減5.6個百分點。

具購屋意願的民眾中,17.2%肯定央行打房措施,認為打房後,房市交易量與房價開始下修,卻有超過8成的民眾對政府打房效果不滿意。

賣方「不敢亂漲」

就議價空間來看,在有購屋意願的民眾中,上一季約有39%認為可以殺價2成以上,但這一季已經增加為45.4%,愈來愈多民眾認為「殺價2成」有望。

全國不動產總經理石吉平分析,央行打房之後,各區的房價雖然沒有出現大幅下滑的趨勢,但是受到買氣凝結衝擊,賣方開價明顯受到壓抑,「不敢再亂漲價」。

中信房屋董事長特助胡佩蘭也表示,央行打房初期買氣的確受到影響,7月到8月中旬,房價不再續漲,交易量下滑。

央行打房影響民眾購屋信心,成交量先衰退;在「量先價行」的市場原則下,住宅價格也開始小幅下滑。

預售屋受傷最重

根據永慶房屋統計,8月中古屋交易量則較5月大減23%,中古屋房價在5月央行打房前每坪約為48.3萬元,8月則小跌到每坪47.7萬元。新成屋也有同樣現象,8月較5月成交量縮13%,至於房價從5月每坪約56.3萬元,下滑到55.6萬元。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,央行打房不只影響一般民眾購屋信心,對投資客也造成傷害,其中預售屋受傷最重,房價自5月以來跌價12.7%,交易量則下降4成。

房市將多空交戰

央行將於月底將召開理監事會,可能對房市再次造成衝擊,但年底又有年底有五都選舉加持,業者預估房市將呈多空交戰,石吉平表示,若央行沒有近一波動作,向來為房地產旺季的第4季,房市將逐漸回穩,若央行祭出微幅升息、限縮建築融資等限制,則可能小幅盤整。

民眾看央行打房

◎整體開價仍偏高
央行打房後,房價短期內似乎有小幅度調整,但整體市場開價仍偏高,不是一般人可以負擔得起。未來有購屋計劃,但北市、北縣的房價處處高漲,還是得多存自備款,才能買得起。

◎選後房價恐續漲
央行打房後,感覺房價有稍微下降,至少不像之前炒很兇,家人購屋議價時,彈性空間也稍微增加一些;但年底五都選舉,各候選人都將端出牛肉,覺得選後房價有可能會續漲。
2010年09月28日蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】

購屋意願

民眾購屋意願與預期議價空間變化

單位:%
註:統計時間為今年8/20~9/5,有效樣本共1068份,購屋意願統計的母群體為全體受訪者;預期議價空間統計的母群體,為該期有購屋意願的民眾
資料來源:中信房屋

住宅成交價

台北市近月住宅成交價量變化

註:住宅為均價統計,不包含1樓價格;成交量指數以5月成交數據為基期100,計算6~8月與5月成交量之比值
資料來源:永慶房仲集團