28 9 月 房市觀望 第3季購屋意願縮 議價空間增 「最少可砍2成」
央行6月底開始打房，看好過熱的房價有下修機會，購屋族態度轉趨觀望。房仲業者最新統計第3季民眾購屋意願約51.9%，較上季降低5.6個百分點，其中有45.4%民眾表示，房價正值盤期，議價空間增加，「至少可砍下2成價格」；另有業者統計，近月台北房市交易量已經量縮，連帶影響房市交易價格稍降。
房價稍降
中信房屋昨天公布第3季住宅指數調查結果，受到央行打房影響，民眾購屋意願逐漸降低，1068位受訪民眾中，2年內有購屋意願的民眾約佔51.9%，較第2季縮減5.6個百分點。
具購屋意願的民眾中，17.2%肯定央行打房措施，認為打房後，房市交易量與房價開始下修，卻有超過8成的民眾對政府打房效果不滿意。
賣方「不敢亂漲」
就議價空間來看，在有購屋意願的民眾中，上一季約有39%認為可以殺價2成以上，但這一季已經增加為45.4%，愈來愈多民眾認為「殺價2成」有望。
全國不動產總經理石吉平分析，央行打房之後，各區的房價雖然沒有出現大幅下滑的趨勢，但是受到買氣凝結衝擊，賣方開價明顯受到壓抑，「不敢再亂漲價」。
中信房屋董事長特助胡佩蘭也表示，央行打房初期買氣的確受到影響，7月到8月中旬，房價不再續漲，交易量下滑。
央行打房影響民眾購屋信心，成交量先衰退；在「量先價行」的市場原則下，住宅價格也開始小幅下滑。
預售屋受傷最重
根據永慶房屋統計，8月中古屋交易量則較5月大減23%，中古屋房價在5月央行打房前每坪約為48.3萬元，8月則小跌到每坪47.7萬元。新成屋也有同樣現象，8月較5月成交量縮13%，至於房價從5月每坪約56.3萬元，下滑到55.6萬元。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，央行打房不只影響一般民眾購屋信心，對投資客也造成傷害，其中預售屋受傷最重，房價自5月以來跌價12.7%，交易量則下降4成。
房市將多空交戰
央行將於月底將召開理監事會，可能對房市再次造成衝擊，但年底又有年底有五都選舉加持，業者預估房市將呈多空交戰，石吉平表示，若央行沒有近一波動作，向來為房地產旺季的第4季，房市將逐漸回穩，若央行祭出微幅升息、限縮建築融資等限制，則可能小幅盤整。
民眾看央行打房
◎整體開價仍偏高
央行打房後，房價短期內似乎有小幅度調整，但整體市場開價仍偏高，不是一般人可以負擔得起。未來有購屋計劃，但北市、北縣的房價處處高漲，還是得多存自備款，才能買得起。
◎選後房價恐續漲
央行打房後，感覺房價有稍微下降，至少不像之前炒很兇，家人購屋議價時，彈性空間也稍微增加一些；但年底五都選舉，各候選人都將端出牛肉，覺得選後房價有可能會續漲。
2010年09月28日蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】
民眾購屋意願與預期議價空間變化
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註：統計時間為今年8/20~9/5，有效樣本共1068份，購屋意願統計的母群體為全體受訪者；預期議價空間統計的母群體，為該期有購屋意願的民眾
資料來源：中信房屋
台北市近月住宅成交價量變化
註：住宅為均價統計，不包含1樓價格；成交量指數以5月成交數據為基期100，計算6~8月與5月成交量之比值
資料來源：永慶房仲集團