打房波及 預售屋受傷最重,/中古、新成屋市場影響最輕

據永慶房仲集團的調查發現,儘管自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來,台北市住宅整體市場的確出現了價量俱跌的現象,但若將房型拆為豪宅、新成屋、中古屋和預售屋來看。

其中以預售屋市場受傷最為慘重,拿8月份相比於打房前的5月,成交均價跌了12.76%,遠比其他產品僅跌個1%多的狀況嚴重許多,而成交量方面,預售屋打房前後量縮整整4成,也比其他產品的1、2成跌幅,人氣明顯下滑

顯見打房對不同房型產生效果不同,預售屋反應尤其劇烈,難怪建商紛紛以延銷或潛銷等拖延戰術躲避政策打壓,導致928檔期瞬間急凍。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,由於央行祭出選擇性信用管制策略,主要是衝著投機客來的。

因此,比較容易讓投資客以財務高槓桿操作的預售屋產品自然受到較大的衝擊,尤其買方耽心未來到了交屋時期,銀行核貸的額度不如預期,再加上預售屋反應的通常為未來行情,價位偏高,使得消費者退避三舍。

而買盤觀望後,建商受到壓力,加以政府有意針對建商實施土建融限縮,讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險,而接受議價,致使打房後預售市場價量大跌。

反觀新成屋、中古屋和豪宅等成屋市場,由於投機意味較淡,再加上賣方多半不願降價,開價仍高,雖然成交量跌幅也達13%-26%不等但價格則發揮撐盤效應,衰退不到2%。

永慶房仲集團調查結果發現,打房前後,預售屋無論在價或量的表現,受傷程度皆遠比其他房型嚴重,先看量能,以5月成交量為基期100統計,6月實施打房當月,豪宅首當其衝買氣急縮,6、7月成交量降幅達到35%,但8月後就回升,成交量回到5月的75%。

而中古屋則成交量表現最為穩定,6月、8月成交量分別為5月的79%和77%。

新成屋則表現最佳,6、8月成交量仍有5月的近9成水準。

僅預售屋的成交量一路疲弱,6月小減17%,7月減47%,8月在各種房型產品交易量都回升下,而價格方面,預售屋5月成交均價為每坪63.5萬元,打房後連3月下挫,到了8月僅剩55.4萬元,相對於新成屋和及中古屋皆有止跌回昇的現象,預售屋顯然較被市場看淡

李建興進一步分析,在央行打房後,投資客耽心未來銀行核貸額度不如預期而不敢進場非投資客也寧可觀望等待低價伺機而動,在買盤重挫下,建商及代銷對價格也不再過份堅持,讓議價空間變大,導致成交價下挫

而反觀豪宅,買氣雖然較5月時降25%,但價格均非常硬,每坪仍有直逼百萬元的水準,顯然這波推升台灣房市的主要力量-海外資金、國內置產資金,仍然不畏打房,在豪宅市場上仍可見資金進駐高階不動產市場;打房打住了部份的投機買盤,但長期置產,或口袋夠深的買方,卻不被影響。

至於中古屋則因為首購、換屋族的支撐,成交價跌幅也有限,央行針對第二屋上以的貸款進行管制,中古屋房價一度在6月明顯下滑7.66%,由48.3萬元/坪降至44.6萬元/坪,但8月因吸引撿便宜的買盤出籠,價格和買氣也立即回升。
2010-09-27  時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

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打房餘波傷及預售屋 928檔期旺季不旺

自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來,台北市住宅整體市場出現了價量俱跌的現象,然而根據房仲業者統計,但若將依據不同的房型分析,其中以預售屋市場受傷最慘重。

若以8月份相比於打房前的5月,成交均價跌了12.76%,遠比其他產品僅跌跌1%多的狀況嚴重,而成交量方面,預售屋打房前後量縮整整4成,也比其他產品的1-2成跌幅,連帶影響了928檔期的推案量跌破千億元大關。

以往推案頻頻爆出天量的928檔期,今年竟出現了旺季不旺的異象,北台灣推案量甚至跌破千億元大關,創下近5年新低,讓市場上普遍出現了央行打房奏效、房市寒冬已到的寒蟬效應。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,由於央行祭出選擇性信用管制策略,主要是衝著投機客來的。

因此,比較容易讓投資客以財務高槓桿操作的預售屋產品,自然受到較大的衝擊,尤其買方耽心未來到了交屋時期,銀行核貸的額度不如預期,再加上預售屋反應的通常為未來行情,價位偏高,使得消費者退避三舍。

此外,外傳政府有意針對建商實施土建融限縮,讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險,而接受議價,致使打房後預售市場價量大跌。

反觀新成屋、中古屋和豪宅等成屋市場,由於投機意味較淡,再加上賣方多半不願降價,開價仍高,雖然成交量跌幅也達13-26%不等,但價格則發揮撐盤效應,衰退不到2%。

李建興進一步分析,在央行打房後,投資客耽心未來銀行核貸額度不如預期,非投資客也寧可觀望等待低價伺機而動,在買盤重挫下,建商及代銷對價格也不再過份堅持,讓議價空間變大,導致成交價下挫。

而反觀豪宅,買氣雖然較5月時降25%,但價格均非常硬,每坪仍有直逼百萬元的水準,顯然推升台灣房市的主要力量,海外資金、國內置產資金,仍然不畏打房,在豪宅市場上仍可見資金進駐高階不動產市場;打房打住了部份的投機買盤,但長期置產,或口袋夠深的買方,卻不被影響。
鉅亨網記者施冠羽 台北 2010-09-27

台北3個月內各種房型成交價狀況

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