出租套房電費超高 房東壓榨?台電指出 採總電表每度5.1元有可能

在彰化縣員林鎮中州技術學院附近出租學生套房的業者,遭學生家長投訴,指稱電費貴得嚇人,台電公司一度才收2點1元,學生電費卻平均一度高達4點5元,且不分夏季與否,都是一樣的高價,家長質疑房東是否涉及詐欺。

對於家長的質疑,被點名的曹姓業者拒絕回應, 3度掛斷記者電話;投訴家長也表示,向房東反應並詢問,卻未獲任何解釋與回應。

家長指出,孩子每期電費都要上千元,換了幾次房東,狀況都差不多,最近一期電費更高達2500多元,而她開設美髮店,電費竟與孩子租屋處電費差不多,仔細計算了一下,才發現平均每度電費竟高達4.5元,向台電公司查詢被告知非營業用每度電費是2.1元,兩相比較,實在差很大。

計費方式應事先約定

不過,根據大葉大學附近出租套房的業者表示,採用總電費方式計算每間套房電費,一定會有誤差,不可能完全精準,所以大家為了方便,通常會採定價方式收取,

而該標準通常是以為期4個月的夏季電費最高電價每度5.1元與為期8個月的非夏季電費最高電價每度3.97元來加總計算,平均下來一度約4.34元,但還會再包括一些公用電費,所以,通常房東會跟學生以每度4.5元至5元來收取。

設獨立電表最沒爭議

不過,業者也指出,這種電費計算方式,最好要在簽約時就告知,否則很容易引發誤解;但也有業者表示,這種計算方式很麻煩,所以他都採每個房間設置一個獨立電表,每個房間都會收到一張電費單,這樣最沒爭議;也有業者表示,台電依每期用電量不同,電價也不同,且未必都會達到最高用電量,既然電價是浮動的,所以他不採定價方式收錢,每個月電價多少就收多少,並將資訊公開在佈告欄。

國立彰化師範大學一名學生表示,電費問題應該寫在租屋契約中才有保障,她租屋處的一般電費含在房租內,冷氣則另裝電錶,按錶收費,清清楚楚;一名大葉大學學生則表示,她每個月的電費一度收4元,房東在租屋時就告知,她覺得合理才租,就她所了解,一度4到5元都有人收。

房東有義務告知明細

彰化縣政府消保官簡金晃則表示,如果在租屋契約中有明文敘明電費收取方式,就不會有爭議,而家長有質疑時,房東有義務清楚告知消費明細,並讓收費資訊透明化,否則,家長可直接向消保單位投訴,並由消保單位展開調查。

彰化地檢署襄閱主任檢察官陳德芳也表示,房東在未事先告知情況下,擅自「浮濫」收取超高電費,且已達不合理狀況,若當事人提告,確實有可能構成詐欺罪。
自由時報 〔記者阮怡瑜/員林報導〕:2010/09/25

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套房出租/若採總電表 每度5.1元有可能

針對學生出租套房被質疑電費過高一事,台電公司彰化營運處針對電費計價方式說明指出,若以最被廣泛使用於一般住宅的表燈用電非營業價表來看,除了分夏季與非夏季用電外,也依用電量分5段收費,最便宜每度2.1元;最貴每度5.1元。

台電公司指出,若以每年6月到9月底的夏季電價來看,

用電110度以下,每度2.1元;

110度至330度,每度.02元;

331度至500度,每度4.05元;

501度至700度,每度4.51元;700度以上,每度5.1元。

台電指出,許多出租套房都採用1個總電表,如此一來,每間套房的用電量加上公用電量,通常都會超過700度,可能因此才會出現業者以最高價來向房客收電費的情況,

舉例來說,某套房區總用電量是1500度,則前110度是用2.1元收取、110度至330度以每度3.02元計算;以此類推,701度至1500度則需以5.1元計算,該期電價即為6565.9元,再由使用者均攤。

爭議可循消保管道解決

台電也指出,電費照錶收取,電費單都標示得清清楚楚;若申請用電民眾沒有違反用電相關法規,他們也不能隨便做出處置,因此若私人之間有爭議,可循消費者保護管道自救。
自由時報 〔記者阮怡瑜/員林報導〕2010/09/25

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崔媽媽基金會法律義工:

電費可分為營業用、非營業用兩種,及夏月(6月至9月底)、非夏月,再依照使用量分級收費,每級費率不同,通常夏月的收費也比非夏月高。

例如非營業用(非夏月),若每月使用不到110度,每度收費2.1元;超出110度、不及330度的部分則以2.415元計算;逾330度至500度的部分,費率為2.73元;501度以上同樣為2.73元,但夏月提高為3.465元。

許多出租房都設有獨立電表,每個房間的電費獨立計算,但每戶仍會有一個總電表,總和每個房間、及公共用電的加總,例如樓梯間、走道、水塔的抽水馬達用電等,因此,雖然設有獨立電表,公共電費仍須由房客共同負擔,屬於合理範圍。

至於如何判斷房東的電費計算是否合理,可簡單計算:假設12個房間電總量為1200度,但還有公共用電500度,總電表為1700度,可依上述分級費率分次算出總電費為5561元,平均每個房間需負擔463元,不光是自己的獨立電費。

台電以一戶的電總量來算,房東為了計算方便,將分攤的公共用電算在內,通常會以比台電費率稍高的費率計算,若以上述案例,一度4.5元尚屬合理費率。

租客若覺得房東的電費費率不公平,可在續約時提出討論,若居住環境良好、室友單純、好相處,也需衡量利弊得失,避免斤斤計較下得不償失,契約期間內,最好與房東維持良好關係,有利租屋生活。

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