高鐵新竹站土地上看40萬元 ╱竹北六家高鐵特區 推案量直逼百億

繼高鐵桃園站6筆土地順利標出後,高鐵局下周三 (29日)將再標售新竹站2筆各500多坪土地,每坪底價28.9萬元。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,由於底價低於市場行情,預料會吸引大批建商競標,標脫標上看35~40萬元。

高鐵局於8月25日標售桃園站6筆住宅區土地,共吸引92封標單,平均溢價率達65%,其中一筆脫標價29.2萬/坪,創下高鐵五大站區住宅用地標售最高紀錄

市場預料下周三新竹站的土地標售可望再創新高。

高鐵局29日標售的兩筆土地均位於竹北市隘興段,均為住宅用地,其中地號624的土地,面積約518坪;另一筆地號667 土地面積則是575坪,總價分別為1.5、1.6億元。

江怡慧分析,兩筆土地條件都不錯,均面生態公園,且距離高鐵站走路僅約3至5分鐘,附近並有雙語小學。

基地周邊現有不少新竹知名建商推案,要價每坪約25~30萬元

去年高鐵局曾標售三筆新竹站土地,每坪底價為19.6萬元,今年的底價較去年調漲達4成7,儘管如此,區域房仲業表示,目前當地5、600坪規模的私有土地,成交價多在35萬元以上,高鐵局開出29.2萬元的底價,勢必會吸引建商搶標。

住展雜誌研發長倪子仁表示,新竹地區近來推案增溫相當明顯,特別是高鐵所在的竹北市,依住展統計,竹北市去年推案量達202億元,今年截至8月底,案量已達610億元,是去年的3倍,預估全案推案量可望超過750億元。
 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/24

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竹北六家高鐵特區 推案量直逼百億

每坪開價上看3字頭 明年輕軌捷運帶動後勢

竹北房市發展,多數認為是因竹科人而起,但隨著大台北房價攀高,仰賴高鐵通勤的商務人士,近年悄悄在竹北房市中佔一席之地,房地產業者估算,因高鐵帶來的遷移性置產約佔2~3成,也間接帶動竹北高鐵特區推案熱絡。

目前高鐵特區內總案量預估近百億元,總銷戶數也逼近千戶,而預計明年通車的輕軌捷運,將串聯竹北與新竹市,高鐵特區的後勢,讓人充滿無限期待!

竹北高鐵特區全名為「高速鐵路新竹車站特定區」,主要以高鐵車站為發展中心,範圍西起自強南、北路,南至興隆路、頭前溪,北以光明六路兩側住家為界,總開發面積達309.22公頃,其中高鐵車站專用區達14.76公頃,區內的商業用地佔19.32公頃,住宅用地則有104.55公頃,至於其他如學校、公園等公共設施預定用地面積為130.39公頃。

時代雙星專案經理葉宗華便笑稱:「高鐵特區內幾乎每個建案都能強調正對公園、學校,不難理解高鐵特區內綠覆休閒設施有多少了。」

換屋產品多過首購型

目前高鐵特區內新推案「富宇君悅」,每坪開價已經站穩26萬元,「時代雙星」與重新推案的「捷寶新世紀」,每坪開價更超過30萬元。

另外區內尚有「原見築」、「匯峰」、「富源翰林苑」等尚未公開的新案,估今年第4季特區將有逾20個推案齊發。

區內屋齡3年內建案如「極光琉璃」、「遊川風」等,每坪開價多在20~25萬元,格局則為中大坪數的4房產品。

由於目前新推案多為換屋產品,首購物件相對更顯稀有,信義房屋竹北高鐵店主任翁有隆便分析:「竹北目前首購與換屋需求比約為7:3,35坪的大3房總價約在800萬元,20坪左右的小3房總價則在500萬元上下,因此,只要賣方開價不算離譜,通常首購產品在3個月左右便能售出」

商務通勤買家佔2成

由於現下區內商業土地每坪成交價格已達70萬元,除非建商取得土地是在數年之前,否則在高土地成本下,未來建商推案仍以大坪數產品為主,首購產品只會愈見稀有。

值得注意得是,高鐵特區內在外地工作的商務人士比重,有增加的趨勢。

房仲估算,光台北新竹間往返的通勤族,就佔整間店交易的2成;車站旁的新建案銷售人員也直言,3成購屋族是因高鐵帶來的遷移性而置產。

葉宗華說:「央行打房後,竹北房市確實有冷卻跡象,一直到上個月才開始復甦,現在看屋族群則以自住客為主。」「原見築」專案經理張國男則表示,高鐵特區街廓規劃完整,建築原物料與土地成本又不斷往上墊高,未來價格很難看到每坪低於30萬元的行情。

竹北高鐵特區小檔案
˙範圍:
竹北高鐵特區全名「高速鐵路新竹車站特定區」,主要以高鐵六家站為發展中心,範圍西起自強南、北路,緊鄰縣治二期重劃區,南至興隆路、頭前溪河堤,北以光明六路兩側住家為界

˙面積:
總面積309.22公頃,高鐵車站專用區佔14.76公頃,商業用地佔19.32公頃,住宅用地則有104.55公頃,至於其他公共設施預定用地,如學校、公園,面積為130.39公頃

˙開發計劃:
14.76公頃的車站專用區目前由台灣高鐵負責招商,使用年限為50年;綠園道與公園等公共設施有130.39公頃,另有國科會主導的生物醫學園區計劃,目前規劃中

˙聯絡交通:
主幹道為文興路、光明六路,至中山高竹北交流道約5分鐘;大眾運輸工具目前可透過高鐵站通勤,明年預估將有輕軌捷運加入運輸行列,起訖站為六家高鐵站與新竹火車站

˙所屬里別:
鹿場里、中興里、東平里、十興里、東海里、隘口里

˙環境:
目前已有不少小商店進駐,大型採買可至新竹市或竹北縣政區域,高鐵特區四周大小公園林立,並有客家文化園區等設施可供參觀,距離竹北體育館也僅3分鐘車程

˙學區:
國小:十興國小、六家國小、東海國小
國中:六家國中、成功國中
資料來源:《蘋果》採訪整理
蘋果日報 2010年09月18日

高鐵標售新竹車站特定區域土地

高鐵標售新竹車站特定區域土地

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