央行打房滿一季,北市房價僅小跌

央行打房時間將滿一季,據住展雜誌針對三個月來的台北市預售屋與新成屋行情作出統計,明顯的看出,一季下來,台北市的房價從6月25日的每坪62.4萬元,下調至9月23日的60.6萬元,跌幅百分之2.88。

住展雜誌研發長倪子仁表示,從北市近三個月預售屋與新成屋的房價小跌不到3個百分點,及近期商用不動及土地的成交價格一再被改寫來看,央行的打房政策對北市房價的影響其實不算太大。

台北市12個行政區中,有文山區等5個行政區不跌反漲,漲幅從百分之0.11至百分之3.85不等,漲幅最大的是文山區,漲幅3.85%,北投區則有3.66%的漲幅;另外包括中正區等7個行政區的房價則是下跌,跌幅從百分之1.83至百分之11.17不等,跌幅最大的是信義區,跌幅達11.17%,士林區則有10.19%的跌幅。

台北市豪宅林立的大安區、士林區與信義區,打房三個月來,房價出現較明顯的下修,大安區跌了6.42%、士林區跌了10.19%,信義區更跌了11.17%。之所以會出現較大的跌幅,概與三區的豪宅喊價過高有關,大安區與信義計劃區兩區的豪宅早已高調的喊出200萬元一坪的天價,然在面對央行緊縮銀根的情況下,房價是「開高跌多」。

台北市最近的市況顯示,賣方(建商)大多開價開得高高的,但購屋者卻不願意再追高,使近期的預售屋、新成屋的成交量萎縮了一至二成不等。

就因為大安區與信義計劃區是傳統的豪宅聚集區域,豪宅哪有開低的可能,然或許就因為開價開的「無所本」,在面對央行緊縮信用管制下,超高的行情,成了修正幅度較大的地區之一。

住展雜誌研發長倪子仁表示,從北市近三個月預售屋與新成屋的房價小跌不到3個百分點,及近期商用不動及土地的成交價格一再被改寫來看,央行的打房政策對北市房價的影響其實並不大。

他指出,央行自升息半碼以來,投資客介入房地產的流動性已大幅下降,房地產轉手次數也已有效降低,交易量亦已萎縮,唯獨在房價部份,因為北市土地的難以取得,市府都更釋出的土地可能也緩不濟急,所以台北市的房價還是「挺在高端」。

9月30日,央行將再召開理監事會議,是否再度升息備受各界關注,特別是在房市上,央行會不會再針對房市發表新的言論或措施,是地產業者及購屋者矚目的焦點。

惟從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量,央行應該不會再升息,至於在房市政策上,應該還是會有「喊話」的一些動作。

長遠來看,央行的購屋貸款業務規定,有助於房地產市場發展走向正軌,並控管銀行放款過度集中的風險,對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的,也符合大部分民眾與一般購屋者的期待。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-09-23

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com