知名大學商圈 店面投資熱/巷弄延伸也有大商機 投報率不遜主幹道

別以為選擇店面,位在大馬路上的投資報酬率最高,以台大及師大商圈為例,由於商圈範圍往週邊巷弄延伸,巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一,像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域!信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,巷弄小面投報率其實不輸臨路店面。

商圈帶動週邊繁榮 小巷店面也翻紅

以師大商圈為例,龍泉街每坪租金行情為7千至1萬元、投報率在4%至4.8%之間,較和平東路上店面每坪租金行情4千至5千元、投報率在3.5%至4%間來得高,已經是收租型客戶的理想標的。

另外只要位於台中逢甲大學方圓1公里之內,包括逢甲文華夜市、西屯路、逢甲路、福星路等,商圈內的小吃特色獨具、物美價廉,不分平常或假日,人潮擠得水洩不通。

台南最熱絡的消費人潮,多集中在火車站周邊的北門商圈,由於商圈挾交通要點之便,且鄰近成功大學,具有固定的消費客層,因而發展出多樣化的消費商圈,就連周邊的巷道也不乏特色餐廳,是台南人假日購物消費的重要去處。

高雄高醫商圈位於三民區內,週遭有電影院、家樂福、麥當勞等,消費族群廣,自然而然成為店家投資主要標的物。

大學城消費力道穩定 店面投資者首選

蘇啟榮分析,以知名大學為中心的「大學商圈」,原本就是多數店面投資者的首選之一!尤其像台大公館商圈及師大商圈具備持續性的消費力道、話題性、以及店面釋出的稀有性,在景氣轉好之際,這類一線的大學城商圈店面,其持續且穩定的租金收益,更是風險較低的最夯投資選擇!
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/09/17

隨著大專院校紛紛於9月開學,校園周遭熱門商圈再度成為投資型客戶關注的焦點,北部熱門的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈,店面市場熱鬧滾滾。

住商企研室主任徐佳馨表示,與大專院校比鄰而居,不只有充沛的學生族群支撐消費力道、平價而多樣的商品對於白領上班族群也有莫名的吸引力!因此,不管景氣好壞,商圈的店面產品仍舊是熱門的投資標的。

庶民經濟當道 大學城商圈錢景看好

徐佳馨指出,民眾消費習慣的轉變,會輾轉影響商圈的發展,知名大學周邊往往會發展成可一次滿足日常食、衣、住、行等生活需求的大型消費商圈,例如北市知名的台大公館商圈及師大商圈,原本是以學生消費為主的經濟型態,然而靠著平民化、多樣化的超值商品,加上口碑行銷的傳播效益,商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。

平價商品帶進了可觀的消費人潮,是一般大學城商圈的主要特色,尤其在M型消費行為趨勢下,更有利於中低價位商品為主的大學商圈發展,預料未來,訴求平價超值的商圈,仍會是市場上主流的消費模式。

三大指標 帶動學區封閉式商圈轉型

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,北中南大學週遭商圈早已各自轉型成開放型的指標商圈,主要基於三大特色,首先學生消費需求穩定,口碑行銷奠定店家商機、其次是M型社會結構,平民化消費成主流、第三點則是特色店家獨樹一格,聚落鮮明及多元商品選擇。

因此,除了既有的學生族群,讓居住在附近的居民、上班族的聚會都會慕名而來,商圈的消費力道自然可以源源不絕!
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

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