老屋拉皮 要具備天時、地利、人和╱自提都更補助 須全體住戶同意

民間公寓大樓拉皮成功,既能穩住房地產身價,也對都市景觀極有幫助,只要結構安全,是很划算的投資。以目前台灣都市寸土寸金的狀況之下,老屋拉皮是讓房價「老當益壯」好方式。

但要能夠順利拉皮成功,也不是每一間都會那麼順利,房仲業者建議,至少要具備「天時」、「地利」、「人和」,才能皆大歡喜。

天時地利兼具,拉皮才有價值

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,所謂「天時」,是指不一定所有的老屋都需要拉皮,某些老屋由於維持狀況不錯,不一定需要拉皮。

但如果外觀老舊,又處於週邊都是嶄新大樓的老屋,拉了皮,在價格上會更有明顯拉抬的效果。

而「地利」就是指「地段」永遠是投資房市的最高法則,好區段就能享有高房價,位於黃金地段的老屋,整修後的效果與價格,與次級區段相較,更讓人驚艷。

費用看難度,人和最關鍵

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說明,除了找到好的營造商之外,更重要的是住戶要達成共識,甘願自掏腰包整修大樓外觀,也必須忍受數個月到一年不等的施工期。許多老屋雖然有心拉皮,往往因為缺乏「人和」而胎死腹中。

此外,一般來說,拉皮的費用由各戶均攤,一戶負擔約從十幾萬起跳,端看其使用的建材,牆材質以磁磚最便宜,石材則貴二倍以上,若住宅稠密,施工難度提高下,總工程費也將提高。
【網路地產王╱黃京梧╱綜合】

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自提都更補助 須全體住戶同意

營建署提出「都市更新產業行動計畫」,初步規劃補助屋齡逾20年由民間自行提出的更新案,包括強化房屋耐震度、老屋拉皮、增設電梯等,但都更案必須全體住戶同意才能申請。

營建署統計,目前全台逾20年屋齡有480萬戶,其中5至6成沒有電梯。

營建署副署長許文龍今天下午受訪表示,他於今年2月總統府財經月報報告都市更新規劃案,會中認為都市更新構想不錯,除老屋拉皮外,應納入強化建築耐震度與增設電梯,營造友善環境。

他說,總統府財經月報將規劃方向交經建會研究,經建會邀相關單位提供意見後,營建署草擬「都市更新產業行動計畫」,決定補助民間自行提出的更新案,合計規劃費加工程款最高補助上限45%,而非給予重建規劃費每戶新台幣2萬至3萬元補貼。

許文龍表示,申請標準必須符合建築物屋齡逾20年,且要全體住戶同意,才能申請。

他說,老舊公寓增設電梯涉及修改建蔽率問題,營建署將配合修改建築技術規則。

許文龍表示,經建會工作小組已初審通過「都市更新產業行動計畫」,營建署會再提出申請資格、門檻等細部規劃,若獲行政院支持核定及立法院通過預算,相信很快就能上路。
【中央社╱台北8日電】