投保租金損失險 不怕租金斷炊 保火險 可附加租金損失

購買房產、作收租金,輕鬆當個包租公、包租婆,已經成為現代人投資的方式之一。可是當房東的最怕收不到租金,而承租的企業也怕經營處所發生狀況,因此,產險業者看好這塊市場,推出投保商業火災保險的同時,並附加租金損失險,讓出租房子的人能夠適當轉嫁風險。

根據永慶租屋網的資料統計,8月份大台北地區大學周邊出租套房詢問度,比起7月份量增2成左右,顯示租屋需求明顯提升。因此,若是屋主在出租房子時,能夠投保租金損失險,則可讓自己及房客租得更安心。

所謂「租金損失險」屬於火災保險附加險的一種,是對於保險標的物因為發生承保之危險事故,導致毀損或滅失,而直接引起租金的實際損失,保險公司依附加險條款的約定,來負起賠償責任。

國泰產險火險部經理余盛源表示,屋主將不動產出租後,每月可收取穩定租金,若如果不幸發生火災,造成承租人營業中斷,自然無法順利收取租金,此時屋主若有投保租金損失險,就可以向投保公司申請租金損失保險金,來補償租金收入的損失。

另外,對企業主來說,萬一辦公處所發生火災事故,可能會發生原處所租金繼續給付,同時必須另覓辦公場所維持營運,而增加額外租金支出的成本,此一情況便可透過附加租金損失險,來作為損失的補償。

至於保險利率部份,國泰產險指出,會以火災保險平均費率的85折,當做租金損失險的投保利率,例如火險的平均利率若為千分之一,租金損失險的利率就是把千分之一再打85折。

另外,為避免發生產險公司與出租屋主兩者間可能產生的糾紛,國泰產險表示,會以當地房價來與每件租金的合理性相互比較,做為衡量的標準。
卡優新聞網 楊振東 2010/09/14

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保火險 可附加租金損失

房東最怕收不到租金,企業最怕經營處所發生狀況,為避免火災等意外事故讓房東收不到租金、店家不能營業還要支付額外租金支出,產險公司表示,可在投保火險後附加「租金損失險」,將租金實際損失轉嫁給保險公司。

國泰產險火險部經理余盛源表示,「租金損失險」是火災保險附加險的一種,當商店或辦公大樓因危險事故導致毀損、滅失甚至無法營業,後續租金實際損失可向保險公司申請理賠。

舉例來說,辦公大樓的所有權人(屋主)將不動產出租給企業,每月可收取穩定租金,倘若不動產不幸發生火災,造成承租人企業營業中斷,自然無法順利收取租金,若屋主已投保「租金損失險」,便可向投保公司申請租金損失保險金,彌補租金損失。

除屋主可投保,承租方的企業主,也能投保「租金損失險」,萬一辦公處所發生火災事故,原處所的租金仍要持續給付,同時必須另覓辦公場所維持營運,可能增加額外租金支出的成本,余盛源表示,企業主可透過附加的「租金損失險」作為損失補償。

「租金損失險」的投保案件以大型工廠居多,多數透過保險經紀人管道進件,投保率不到一成。

為提高投保比例,產險公司表示,會將業務延伸至百貨商場和商業辦公大樓。

產險公司表示,商業火險投保率最高的還是竊盜險,尤其是單價高、銷贓管道暢通的產業較常投保,即當貨物、機器設備遭竊時,可在保險約定範圍內轉嫁損失給保險公司。

為免監守自盜等道德風險,產險公司承保竊盜險時,通常會有「限額」及「自負額」規定,兩項都必須在投保前,由產險公司與商家事先約定,竊盜險的自負額一般為10%。
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

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