大學商圈投資熱 投資學區宅3要件 可替代性低、流通性強、抗跌保值

隨著大專院校紛紛於9月開學,校園周遭熱門商圈再度成為投資型客戶關注的焦點,北部熱門的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈,店面市場熱鬧滾滾。

住商企研室主任徐佳馨表示,與大專院校比鄰而居,不只有充沛的學生族群支撐消費力道、平價而多樣的商品對於白領上班族群也有莫名的吸引力!因此,不管景氣好壞,商圈的店面產品仍舊是熱門的投資標的。

庶民經濟當道 大學城商圈錢景看好

徐佳馨指出,民眾消費習慣的轉變,會輾轉影響商圈的發展,知名大學周邊往往會發展成可一次滿足日常食、衣、住、行等生活需求的大型消費商圈,例如北市知名的台大公館商圈及師大商圈,原本是以學生消費為主的經濟型態,然而靠著平民化、多樣化的超值商品,加上口碑行銷的傳播效益,商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。

平價商品帶進了可觀的消費人潮,是一般大學城商圈的主要特色,尤其在M型消費行為趨勢下,更有利於中低價位商品為主的大學商圈發展,預料未來,訴求平價超值的商圈,仍會是市場上主流的消費模式。

三大指標 帶動學區封閉式商圈轉型

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,北中南大學週遭商圈早已各自轉型成開放型的指標商圈,主要基於三大特色,首先學生消費需求穩定,口碑行銷奠定店家商機、其次是M型社會結構,平民化消費成主流、第三點則是特色店家獨樹一格,聚落鮮明及多元商品選擇。

因此,除了既有的學生族群,讓居住在附近的居民、上班族的聚會都會慕名而來,商圈的消費力道自然可以源源不絕!
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/09/13

—————————————————————-

學區宅擁三寶 身價不墜 可替代性低、流通性強、抗跌保值

學區宅熱門,為了替小孩爭取進入明星學校門票,許多人提前布局,讓學區宅房價歷久不衰。

永慶房仲集團最新的調查顯示,有高達55%的現代父母表示會注重學區問題,而注重學區的族群中,則有66%的人表示會為了孩子買。

新生國小 全台北最高貴

全台北指名度最高的新生國小周邊是學區房價最高的地方,每坪單價高達77.6萬元。緊隨在後的則是信義區的博愛國小,每坪單價為77.4萬元。

永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示,台北市中心區包括松山、信義、大安、中正各區的明星學區房價,都是每坪50萬元起跳。學區周圍房價高,為了能在明星學校之學區內事先卡位,多半購置套房產品來滿足設籍需求,學區套房產品也就應運而生。

例如,以大安區的新生國小學區來看,10坪的套房房屋總價為約在七、八百萬元,除了小孩設籍,還可坐收租金利益。

根據台北市公布2009年度滿額的國小共有14間,比2008年度少了三間。其中,大安區和文山區各都囊括三間,松山區和中正區則各以兩間滿額。以往從未有滿額狀況的南港區,則有南港國小入榜。

李建興分析,大安區為全台北首善之區,家長多為高社經地位分子,滿額校數已是常態。至於文山區則拜高階公務人員及大學教授齊聚的「比鄰效應」。異軍突起的南港吸收三、四十歲的高社會地位新中產階級入住,衝高了南港國小的人氣。

文山內湖 價格相對便宜

學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,不過在房價持續攀升下,應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況進場。

李建興建議,雖然無法買到市中心區,但位於台北市郊的文山、內湖、北投,也有不少優質的明星學校可以選擇,尤其是文山區,每坪開價僅30多萬元,負擔相對減輕。
【經濟日報/文/李至和】 2010/09/13

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com