09 9 月 房仲實價登陸 賣方憂房所稅大增／地政司：半套式登陸 稅官拿不到
行政院院會今日將通過不動產經紀業管理條例修正草案，強制房仲業者登錄實際的不動產成交價格。實價揭露後，個人房屋交易所得稅負可能也要跟著大幅提高，台北市國稅局官員指出，若能掌握實際價格，當然按實價核定。
內政部地政司副司長王靚琇昨天說，這次修法是配合政府的健全房市方案，所以只修兩條，列為優先法案，預定明年實施。新法強制不動產經紀業在完成不動產移轉登記後30天內，上網登錄真實的成交價格，透明交易資訊。
實價曝光可以避免哄抬價格，但對出售者會有售價和成本「全都露」的風險，難逃國稅局對其財產交易所得課稅。
台北市稅捐稽處官員指出，若不動產經紀業管理條例修正草案通過，對房屋交易所得可能會有影響。
台北市國稅局官員解釋，房屋交易所得屬於個人綜合所得稅的財產交易所得，綜所稅採申報制，由個人申報、國稅局核定。
個人申報房屋交易所得有兩種作法，一種是按實際交易價格，通常虧損才會採取此種方式，另一種由國稅局按房屋評定現值一定比率設算核定，每年財政部都會核定標準，地段、用途不同，會有不同的設算比率。
官員說：「那是掌握不到實際交易價格，所以只能這麼設算，如果掌握得到，當然依實際交易價格計算所得核課。」
官員解釋，上市櫃等有記帳的公司，房屋交易所得都是按實際價格核算的。公司在記帳時，也會把房屋和土地的價格分開列計，因為土地不能提折舊，房屋可以提折舊。
稅捐稽處官員指出，實價揭露對土地課稅則沒有影響。
雖然一直有按實價課土地增值稅的呼聲，但土地稅法並沒有修改，第31條明文規定，土增稅按土地移轉現值計，也就是用公告現值來算。
遺產及贈與稅法對土地和房屋的價值計算也明定採用價格，第10條規定，土地用公告現值計，房屋用評定標準價格為準。
台灣沒有對土地交易所得課稅，土增稅和遺贈稅又明文規定採用土地公告現值，所以，不動產交易價格透明化對土地稅負沒有影響。
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】2010.09.09
——————————————————-
半套式揭露 地政司：登錄資料 稅官拿不到
內政部地政司副司長王靚琇昨（8）日指出，不動產經紀業管理條例修正草案對不動產交易價格的登錄和揭露，只做半套，對課稅的影響應該不大。
這次修法是建立不動產交易價格透明化機制，防止業者不當炒作房價。
若通過，民眾可上網查詢房屋坐落路段的區域房價，買賣房地產時就可以「貨比三家」做比價。仲介或代銷業者如登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄未改正，將處3萬元到15萬元罰鍰。
王靚琇指出，幾個月前，地政司提過全套的案子，但已經暫緩。行政院會今天要通過的修法案只是半套。
王靚琇表示，半套指的是，
一、價格登錄者是經紀業者，透過經紀業成交的不動產交易只占所有交易的五成到六成；
二、上網登錄到網站的資料庫，不是登錄到地政單位的資料庫，資料不可能全部、直接到稅捐機關手裡。
三、揭露的資料顯示的是路段，應該不會顯示詳細地址門牌，不易連結到個別所有權。四、登錄資料不會登錄所有權人的資料。
至於全套，王靚琇指出，台灣的不動產所有權是採登記制，不動產買賣最終一定要到地政單位辦理移轉登記。
全套就是要求在移轉登記時附上房屋土地買賣契約書，契約書中刊載交易價格。不過，她說：「要這麼做不必修法，只要實施新的行政措施即可。」
一旦交易價格跟著所有權移轉登錄，那麼就會到全國財產總歸戶的資料庫，所有土地、房屋移轉的價格全都在稅捐機關的掌握中。
稅捐官員說，即使登錄時沒有把土地和房屋的交易價格分開，稅捐機關也可用「土地公告現值＋房屋評定現值」為分母，其中之一為分子，用以設算分拆土地和房價的實際成交價。
如果是做全套，政府將完全掌握交易價格，再透過修法，改按實價課稅或計價，那影響層面就會很大。
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】2010.09.09
房仲登陸實際交易價格對稅負的影響
