情侶買屋 兩房小宅最夯/房價高 小宅產品正當道

許多情侶都喜歡買房子送給對方,當作愛的見證,而情侶們最喜歡哪一類的房型呢?根據房仲業者表示,情侶最喜歡多半是兩房小宅,套房嫌太擠,兩房小宅不僅有自己獨立空間,衛浴、廚房等也一應俱全,甚至設計規劃得當,還能有餐廳,宛

若新婚小家庭。

套房容易吵架 兩房恰恰好

不管感情再怎樣甜蜜,每個人還是需要有自己獨立空間,套房坪數多半在10坪上下,這樣的坪數很難有自己私人、獨立空間,兩人生活重疊密度太高,更容易有摩擦。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,不過如果換成兩房小宅就不同了,兩房小宅坪數約在20坪左右,每個人可以有自己的空間,且總價與三房商品相比,相對偏低,不少情侶購屋都選擇兩房商品,合自己能力、往後要賣要租,也比套房好。

草食男、肉食女 購屋主導權轉為女性

情侶合買屋、主導權在誰手上呢?根據房仲業者一份最新調查報告發現,儘管台灣男性人口大於女性,但逐漸可發現,不論是情侶還是夫妻買房子,購屋主導權多半轉為女性,中信房屋行銷部副理江龍名說,女生對於金錢的掌控和規劃比男性來的有信心及自主性,已經顛覆傳統苦命阿信刻板印象。

江龍名指出,購屋時男女想法也大不相同,男性重實質、女性重感覺,女生對於生活品質重視遠高於男生,不過不管你是草食男還是肉食女,購屋經驗上還是處在首購階段,建議多看、多聽、多比較,才能讓自己有愉快的購屋經驗。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/09/08

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房價高不可攀 小宅產品正當道題

台灣少子化、高齡化的趨勢越來越明顯,根據主計處資料,過去卅年間,國內生育率衰退幅度高達六成,近年來國內生育率每下愈況,比起二十年前的四十萬人,整整少了一半,家庭型態的不同,讓台灣住宅市場出現需求上的質變,特別是寸土寸金的台北市,最明顯就是在兩房產品的興起!

小宅出租率高 近可攻退可守

由於小房總價低,成為許多想要成家的年輕人,或是希望留點錢的退休族群的最愛,不過這幾年來,銀行對15坪以下坪數物件緊縮貸款成數,等於直接宣布套房出局,而兩房產品總價低、好貸款的特色,成為預算有限族群心目中的當紅炸子雞。

「其中,人口密集、房價高的台北縣市更是明顯!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,統計住商不動產歷年資料,發現小宅產品成交比重,確實有逐年提高的趨勢,原因不外因為房價高,想成家的人多,小房低總價特色,加上這波購屋者多為自用型,其中也不乏首購族,以較低的總價買到超值的生活機能,對許多人來說,是很划算的選擇。除了自住之外,小宅產品出租率也高,在大台北縣市來說,是進可攻退可守的選擇。

兩房仍需換屋 物件首重轉手性

徐佳馨提醒,兩房產品雖然頗受歡迎,不過要特別注意,兩房產品對於購屋者來說,多具有「過渡屋」的特性,除了退休族群或單身外,有六成以上兩房產品的購買者在未來都有換屋計畫。

因此,購買兩房產品的消費者,地段與生活機能將成為最重要的考量,特別是單身者或是年輕小夫妻,善選地點除了轉手性強之外,更比他人有機會搭上區域房價起漲列車,輕鬆存到換屋頭期款。

在選擇物件上,也要注意銀行對坪數的認定標準,一般來說,室內實際坪數達到15坪以上較不容易有貸款上的爭議,未來轉手時,也比較不容易因為買方無法貸款而扼腕不已。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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