02 9 月 掌握三大不敗守則 謹慎挑選預售屋／買到滿意的預售屋，要有三勁
央行祭出打房政策後，直接受到衝擊的是新成屋及中古屋，而對於兩、三年後完工交屋的預售屋，同樣也釋出一定程度的警示作用。房仲業者就強調，目前買預售屋尤其要謹慎為宜，並謹記三招不敗守則。
一、上漲動能
預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規劃上會考量到未來的環境變遷，應該符合市場動態，而決定房子的價值也包含許多面向，市場供給量消長即是其一。
太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出，評估周邊房屋的供給總量，要先瞭解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。
同時要注意整體經濟景氣、國際趨勢、兩岸動向及政府釋出的利多政策，以有重大建設支撐及就業機會大者為優先，一定避開房價高、量體大的標的或區域。
像北市都會地區，不但就學就業機會高，而且人口密度、發展成熟度等都是一流，因此房市自然長期看漲。
二、潛力地段
「地段」也是決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地題材等，都是增值潛力地段，房價始終具有強大支撐力道。
賴勝源表示，現階段兩岸題材持續發酵，讓各路資金匯集台灣，因此投資預售屋，要掌握陸客陸資大舉登台前提前先卡位，選擇地段潛質強、贏面大的物件，將可享受長期增值或轉手獲利的效應。
三、優質建物
買預售屋也要買建商品牌和管理品質，賴勝源說明，購屋時千萬不能衝動，不能只憑對樣品屋的感覺，就盲目下訂，要確實了解建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮計算等等，統統須一清二楚。
更可透過消保會、公平會的網站，瞭解建商過去是否有購屋糾紛的案例，以及查詢建商是否持續取得內政部核發，有相當程度門檻限制的建築投資業識別標誌等，來作為判定標準。
賴勝源強調，民眾還要留意近期修訂的預售屋法規，像是內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定，將從明(100)年五月正式生效，不得擅自修改內容，而未來購買預售屋，是屬於期貨型商品，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，欲解約卻因違約條款，而蒙受重大損失。
卡優新聞網 記者 張家嘯 報導 2010/09/01
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買預售屋看這裡 買屋三勁
要買到滿意的預售屋，要有三勁，就是看屋的傻勁、選屋的用勁以及議價的精進。
所謂「看屋的傻勁」
，就是符合自己需求及自已可以負擔的情形下，所有建案及物件都要去看一下，以利選擇最佳的區位、最美的景觀、交通便利性以及生活機能強的好房子；如果沒有看屋的「傻勁」，勿勿忙忙決定了，可能要面臨退訂或在後侮下只好入住的窘境。
例如綺萱，去八里「圓頂四季」看屋之前，就因為沒有看屋的傻勁，多去看其他建案的物件，反而在看八里「半月灣」之後，就勿勿下訂；之後才發現八里「圓頂四季」較「半月灣」及「逸境」好，因而只好向八里「半月灣」退訂了；還好，還在合理審閱期內，而要回訂金8萬元，不然，損失就大了。
「選屋的用勁」，
則是好好研究比較建案內所有的物件，選擇最佳的區位、最美的景觀、交通便利性以及生活機能強的好房子。其與看屋的傻勁，差別在於看屋的傻勁只要「勤走」，但選屋的用勁則要「用心」比較其差異性，在符合自已的需求及可負擔狀況下，選擇自己最滿意的房子。
至於「議價的精進」，
指的是議價技巧，要隨著議價的次數而精進。議價技巧很多，有人主張議價，先開開價之3成，再還價1成至1.5成，則成交價在開價的8成至8.5成，但假如開價就不合理過高（例如300萬）呢？所以議標，應先開合理之單價，再依實際情形還價（再還價），如果自己很滿意且有很大增值空間的物件，不還價（再還價）就下訂也是很好的。
【台灣法律網】文 / 胡綺萱