公寓大樓優缺各具 符合需求最重要/女性偏愛大樓 男性喜愛公寓

最近因為都市更新議題,公寓產品廣受歡迎,甚至價格與大樓相差不遠,這也讓許多購屋人開始思考,到底要買可能有都市更新前景的公寓,還是要買住起來比較舒適的電梯大樓。房仲業者建議,不論買公寓或大樓,除了價格考量,最重要的是符合自己的需求。

年輕人適合公寓 價廉方便坪數實

公寓最被詬病的,除了因為屋齡較久,屋況較差外,許多人對於每天下班還得拖著疲憊身軀,爬上樓梯的生活型態敬謝不敏。

不過,住商不動產指出,公寓的優點是,如果不是位在都更熱門區,價格還是相對便宜,很適合年輕人購買,加上公設比例幾乎是零,室內坪數實在,規劃與施工也相對自由,對於購屋人來說,可以用有限預算滿足需求,算是美事一樁。不過,公寓因為較為老舊,如果前屋主沒有整理,一般大概都需要一筆費用更新管線,是購買公寓的人必須要有心理準備的。

中老年前進大樓 安全貼心負擔輕  

而大樓產品因為公設問題,被不少人視為拒絕往來戶,加上大樓普遍屋齡低,屋況較佳,整修維護費用較低,也間接降低了購屋成本。

信義房屋指出,合理範圍的公設也意味著是生活品質的提升,實在不用過於斤斤計較公設,因噎廢食而完全不考慮大樓。對於膝蓋不好的中老年人來說,管理好、有電梯的大樓可以解決不少生活上的困擾,雖然價格高,但也受到不少人的支持。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/08/27

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女性躍居主力‧購屋偏愛大樓‧男性購屋則喜愛公寓

隨著女性經濟獨立與自主程度的顯著提升,近年來女性購屋者不斷增加,已經成為市場一股重要的力量,根據房仲業者統計發現,購屋民眾中女性客戶的比重已超過五成,而在產品類型上,男性購屋者喜愛公寓,女性購屋者則偏好大樓。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,去年女性購屋比例已超過五成,其中又以第四季五十五.七%比例為最高,主要是因為第四季市場活絡,不少女性選擇在年前買下棲身小窩犒賞自己,可能是比例增加的主要原因,加上年前購屋潮,不少新婚夫妻都以太太的名義登記,連帶拉抬了女性購屋的比例。

在選擇產品部分,女性似乎比男性更偏愛大樓產品,同樣是購屋,有五十二.四%的女性購買大樓,但男性比例僅有四十三.九%,徐佳馨認為,男性購屋多是為了成家準備,購置小坪數者較少,為了使用坪數實在,多會選擇公寓;而女性買屋重感覺,大樓屋齡低、屋況佳,自然比較受到女性青睞。

在選擇區域方面,永慶房屋研展部協理黃增福指出,台北市女性購屋佔比最高三大行政區均集中在治安良好、交通便利的市中心內,分別為中正區,高達近六成二,其次為大安區、松山區,顯示女性購屋選擇多希望接近就業地點、交通便利或治安較好的區域,在購屋意向上,多偏愛市中心的精華區地段。

現今未婚或傾向不婚的女性有越來越多的趨勢,黃增福建議,單身女性若有不婚打算,可以考慮市郊捷運站或大學學區旁周邊購買約三十坪的公寓或華廈,除了保留一間自己住外,其他也可出租給女性單身上班族或學生,這樣不但可以節省租屋時每月必花的租金,在扣除掉貸款支出後,仍可有一筆租金收益,且此類標準三房的產品,市場轉手度較高,未來轉手也會有獲利的機會。
【2010/03/07/自由時報/記者黃宣弼/台北報導】