台中7期明星學區 家長急卡位/惠文忠明高中旁 行情最好

到了新生入學的季節,家長為了孩子的將來,紛紛搶進台中七期明星學區,仿效「孟母三遷」精神,期望購買明星學區住宅,好讓孩子成為「明日之星」。

然而,部分額滿學校規定,學童在學區內的設籍時間至少需六年,因此當孩子一出生,就得在學區內入籍才符合資格,這使得想讓孩子就讀明星學校的家長們,不得不提前買房子去卡位。

提「錢」卡位 現代孟母樂當「輕移民」

台中縣市將於今年12月25日合併升格為直轄市,在各項重大建設與藍綠線捷運即將成形等利多加持下,升格後市內「輕移民」的現象也將日益明顯。

近年來台中都心及商圈向七期與西南屯方向移動,舊市區逐漸沒落;在台中一般家長心目中的明星學區,已從傳統的中西區,轉往新市政中心特區南側一帶,即公益路、河南路等周邊區域。

據統計,目前台中市最著名的明星學區「惠文學區」,周邊每坪單價較一般學區住宅高出二成,該區的住戶幾乎都是「非富即貴」的豪宅大戶。

雖然進住七期或七期南側代價不少,家長還是擠破頭要搬進來,這正是七期明星學區房價始終居高不下的關鍵。

「大墩國中小」明星學區 結合捷運、公園、文教

其實台中各屯區中小學都在減班,但市府卻為疏解家長想方設法就讀惠文中小學和大新國小的壓力,於是在台中七期設立一座中小學「大墩國中小」,目前接近完工驗收階段,今年9月正式招生。

自去年開始,建商與家長都忙著找土地、找房子卡機會。

建設業者顧雯雯表示:「大墩國中小學區,緊鄰河南路與黎明商圈,附近5分鐘步程有文心森林公園、南屯公園,商家林立生活機能多元豐富。」

仲介業者預估,黎明商圈一直往南擴大到南屯公園與五權西路連成一氣,附近大樓與店面的詢問度大增,家長喜歡孩子讀明星學區,今年九月開學後,大墩國中小學區周邊房價上漲的強度會更明顯。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/08/26

———————————————————–

惠文忠明高中旁 地段優越 行情最好

台中市共有4所完全中學,以惠文高中與忠明高中的地段條件最佳,分別位於市區的河南路生活圈與科博館生活圈,在學區與地段帶動下,屋齡10~20年的中古房價至少每坪11萬元,其中惠文高中周邊、中古屋每坪達12~14萬元,是各大完全中學中中古房價最高的區段。

惠文高中與忠明高中均位於台中市區,分別為河南路生活圈與科博館生活圈,皆屬市區精華區段,不但有明星學區優勢,又有成熟的生活便利性,周邊中古屋也因此受到不少重視學區的購屋者喜愛。

住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴表示,惠文高中除了是7期重劃區內的明星學校,周邊還有河南路生活圈與中彰快速公路,具有學區、生活機能與交通等3大特色。目前該區以屋齡10~20年、30~40坪、3~4房的大樓為主,每坪12~14萬元,集中在河南路、公益路沿線,「愈靠近學校的房子愈搶手,房價也愈保值。」

物件稀有很搶手

李美貴指出,此區生活機能好加上有明星學區,中古社區的入住率都在9成以上,「屋主願意拿出來轉售的物件非常稀少,且只要有物件釋出很快就會售出,而且很多購屋者都是衝著學區而來。」

其中以在地與來自彰化、南投等外縣市、35~50歲的首購族與換屋族為主力購屋族群。

有別於惠文高中的生活機能與交通等優勢,位於科博館生活圈的忠明高中具有濃厚的休閒氛圍。中信房屋台中科博館加盟店經理吳俊昇指出,忠明高中鄰近科博館與植物園,「在市區找不到有這麼大片綠地面積的完全中學生活圈。」

換屋豪宅客青睞

吳俊昇表示,忠明高中周邊生活圈受到科博館與植物園的棟距與景觀影響,早期是中部地區的換屋區段,目前區內多為屋齡10~15年、40~70坪、4房的中古大樓,每坪11~13萬元,分布在科博周圍,透天產品相對較少,多為屋齡20年以上、面寬5米左右的透天住家,總價850~900萬元。

由於忠明高中除了學區優勢外還有綠地加持,加上周邊多為中大坪數的中古大樓,受到不少換屋族或豪宅客喜愛,目前該區以45歲以上的在地客與來自彰化的購屋者為主,並以鄰近學校與科博館的物件最受購屋者青睞。
蘋果日報 採訪╱陳宇軒

市區完全中學主要路段成交行情