住宅近墳地 價差15%╱納骨塔和墳墓居家風水的影響

住宅近墳地價差逾15%,農曆7月一到,不少購屋人都會選擇暫時休兵,但近幾年房價飆漲,選擇面福地(即墳地)住宅的民眾增加。房仲說,福地是天生的缺陷,開價低與讓價機會都大,價差至少15%以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨以信義路5段的高單價物件為例表示,面福地的價格落在每坪新台幣100 萬到 120 萬元之間,不面福地的價格為 120 萬到150 萬元之間,如果純粹自住考量,單坪價格立即少了20 萬元。

徐佳馨指出,這類看得到福地的住宅,過去較不為民眾所接受,一方面是風水考量,二方面面對福地的住宅大多近山邊,住起來相對陰濕。

她分析,這幾年房價狂飆,福地概念宅價格至少低於周邊15%到20%,讓購屋人接受度提高,其中又以寸土寸金的台北市接受度最高,像是文山區辛亥路一帶,大安區捷運六張犁站周邊,信義區的信義路5、6段尾,內湖區文湖路附近,都是在台北市,但房價相對親民,也讓很多預算有限的購屋人願意進場。

徐佳馨提醒,不少民眾還是很在意福地的問題,實際交易上確實也有交屋後才發現福地比鄰而居的糾紛。

要避免這樣的問題,徐佳馨指出,相較於預售屋,中古屋可以觀察周邊是否有福地,也可以就近詢問在地住戶,比較不會類似的糾紛。

但預售屋由於不少位處新開發地區,徐佳馨表示,最好到建案工地的大看板後面去看清楚,因為某些陰宅旁個案會將這些所謂的﹁嫌惡設施﹂用大型看板遮起來,或是接待中心乾脆就設在其他地方,讓看屋民眾失去戒心。

徐佳馨建議購屋人要記得到預售現場的制高點看看,因為看不看得到墳墓堆的房屋,未來轉手時,價格也有差距。如果未來住家只有1條主要出入道路,也建議多多走訪探勘,避免買了以後發現有不妥之處,對心裡造成影響。
中央社記者林沂鋒台北9日

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居家風水系列─納骨塔和墳墓的影響

那隨著都會區地價只升不落,可供使用作墳墓的土地更急遽減少。加上納骨塔興起,業務行銷無所不在,故而現今一般家庭辦喪事,十之八九選擇塔位;仍然尋龍點穴找墓地者,只佔一二。原因和經濟有關,前者省錢省事,後者費心花錢,且吉凶未卜。

從風水角度來看,葬經上說:「山川有靈而無主,骨骸有主而無靈;故葬其骨納其氣而蔭子孫。」此為基礎理論之要旨。

納骨塔內往往有數千個,乃至整萬或數十萬個塔位,好像住大樓套房,有別於土葬墳墓的透天厝。究竟風水旺衰高下如何,人人看法不同。

本篇要談的是,住家鄰近墳場、墳墓、納骨塔,風水影響的層面為何。或雖未鄰近,卻往窗外一望,即瞧見夜總會,類似的情況,有無不利?

中南部住家密度較小,荒郊野外的墳墓也較稀疏。不少人埋在自宅不遠的平地,只要鄉鎮公所劃定,不論風水吉凶,找到地就葬了。

都會區不同,墳區內墳數極多,例如文山區辛亥路二段,既有孤墳,也有骨塔。內湖也有不少以近山處為大本營的夜總會。

近墳是否會有「鬼氣」作崇?實務經驗來看,確在主觀上造成困擾。

譬如諸事不順,或健康有問題,居者總會聯想及墳墓的影響。

亡者埋在土裡,究會如何作崇?只能說疑心生暗鬼。

人們無始以來輪轉生死,貪生怕死情所難免,但說鬼能害人,如今相信者並不多。

換言之,模糊的懼意,形成風水的困局。

北市民權東路的殯儀館,長期以來抑低了附近的房價,乃不爭的事實。

該路上的辦公大樓,有些公司寧願租低樓層,才不會看見那些綠瓦白牆建築。辦公室內也多半放置吉祥物,企求鎮煞制邪保平安。

風水外六事,基本的論點是,物事影響大小,端視和自宅距離遠近而定。

不利之物事,如墳墓、電塔、煙囪、大樹、電桿、路燈等等,凡距離自宅四米、六米、八米左右者,影響較大,如果相距廿米、卅米,甚至八十米、一百米以上者,不論吉凶,都無效應。

就算看得到,也未必不利。

倘若墳堆高起,恰好在屋宅的生旺方,則仍然會有好的效應。例如坐東朝西的屋宅,右前方西北乾卦為文昌方,即便是墳堆,亦屬吉旺。內湖路二段復興劇校附近,有少數墳墓,對於周遭的住戶群,並未構成妨害。

木柵福興路一帶,前些時預售案推出極多,銷售業績亦不差。該區段較值得留意的,即墳墓為數甚多。由此可推知,不怕看到鬼的人還不少。

所謂「陰氣重」,多半是心理作用。歐美日等國的墳場,整潔肅穆,很少有令人不寒而慄的情景,風水方面的影響,可能微乎其微。

納骨塔往往蓋得很高大,故不適合太切近市區,以免妨害住宅區的風水。

不過,那是指塔身位於自宅的凶方;若塔在吉方,亦無休咎。鋼筋水泥建物,和一般寺廟高樓差異不大,影響層面亦同。陰氣之說,似乎已漸為人們所忽略,而事實上也該忽略。 
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