利率走升 季調型房貸戶大增╱月調房貸戶 7月起利息負擔加重

房貸利率上漲了,銀行業者發現,選擇「季調」型的房貸戶,較「月調」型客戶大幅增多。包括土銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀等各大行庫,鎖定公教等優質客戶,推出最低1.60%

至1.90%一段式房貸業務。

在中央銀行6月底升息前,以3段式指數型房貸利率來看,首半年利率為1.5%,但銀行近期已逐步將前半年利率調升到1.6到1.7%。以貸款500萬元、借款20年期來看,利率從1.5%調到1.6%,每月還款金額會增加約231元。

銀行業者指出,近期新辦的房貸客戶,多會選擇「季調型」房貸,每3個月才會調整一次利率,但不是所有銀行都提供季調、月調兩類型房貸,建議消費者申辦房貸時可先問清楚有無季調式可選擇。

公股行庫在房貸市場殺出一條血路,紛紛推出一段式房貸,利率自1.70%、1.80%起跳,雖比過去略升,仍算優惠。

大型銀行主管透露7月上、中旬起,民營銀行紛紛全面加入戰局,「利率直接殺到1.5%、1.6%。」

據了解,目前各大行庫中,除了土銀只限公教人員,推出最低利率1.67%的一段式房貸業務以外,其餘包括合庫銀、台銀、一銀、華銀和彰銀等均已推出一段房貸,但利率則普遍在1.75%以上,甚至超過2%。
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】2010/08/04

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月調房貸戶 利率下月喊漲 指數型最多升半碼 貸百萬年增700元利息

指數型房貸利率選「按月調整」貸款戶,7月起利息負擔將加重,最多將調升0.125個百分點,若以每100萬元房貸、20年本息均攤估算,每年多付700元利息錢,若選季調如彰銀、合庫、台銀房貸戶,最多還有2個多月享低率「優惠期」。

改約須留意成本增加

台灣房屋不動產分析師邱太煊說,央行此次升息「宣示升息趨勢啟動」,新購屋者,若是手上資金較不寬裕,建議房貸利率可選季調,降低未來利率走升的衝擊。

至於已選「月調」的舊房貸戶,銀行主管說,若房貸戶搬家,因契約重新議定,可重新選擇房貸調整時間(如從月調改回季調),惟他也提醒,房貸搬家需要一些成本,如鑑價費、清償費等,可能得多付數千元不等。

2008年9月起央行數度調降利率,惟當時各銀行一般房貸利率均按季調整,房貸戶未能立即享受降息優惠,同年11月央行會同財部、金管會,決議讓房貸戶可自選利率是「月調」或「季調」,但一屋限一次,約20萬舊房貸戶改月調。

季調多享2個月低利

時隔一年半,央行上周四(24)宣布升息,利率走升,當時選月調指數型房貸戶,利息立即加重,依各銀行房貸調整日來看,最快調升利率是國泰世華銀行;若選季調者,如彰銀、合庫、台銀房貸戶,都有2個多月續享低率的優惠期。

銀行主管說,各銀行指數房貸利率調整,多盯前幾大銀行的定儲「固定」利率,而這次各銀行的定儲固定利率,調幅多十足反映0.125個百分點,選月調的一般房貸戶,下月利率最多調漲半碼,每100萬房貸,每月得多付59元,每年則多付708元利息錢。

第一銀行副總周伯蕉說,此次央行僅微幅升息半碼,就算選月調的房貸戶,利息負擔增加有限,除非未來利率走升幅度加大、加快,才會加重民眾房貸壓力。

周伯蕉說,房貸期間都是10~20年,就利率高低循環、拉長時間來看,選月調者也全非不利,至少1/2機率可立即享受降息,選季調者則是1/4機率,房貸戶可先做好自身評估。

11大銀行房貸利率調整情況

資料來源:各銀行(僅供參考,實際狀況以各銀行公告為主)
蘋果日報 【廖珮君╱台北報導】2010年06月28日

 

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