2捷運共構案 竟用輕隔間 捷運小豪宅 吵到抓狂!

冠德建設在中和市捷運景安站推出共構建案「冠德美麗景安」,強調飯店式套房住宅,住戶管委會季姓主委向縣府投訴冠德採「輕質灌漿牆」為隔戶牆,隔音效果很差,隔著走廊對門鄰居沖馬桶、說話,甚至男女嘿咻聲都聽得到,毫無隱私。

縣府邀雙方協調沒結果,已有近20戶將找律師向冠德求償。

縣府又接獲另位向冠德訂購捷運新莊線先嗇宮站「冠德美麗新境」一戶套房的朱先生投訴美麗新境也採「輕質灌漿牆」,他擔心隔音有問題,發存證信函請冠德提出隔音證明卻沒結果。

北縣工務局代理局長柳宏典表示,輕質灌漿牆俗稱輕隔間牆,一般用於戶內隔間,用來做隔戶牆,隔音效果比較不理想。

主任消保官楊舜惠說,依民法業者提供的商品有「瑕疵擔保」責任,消保法也規定業者對產品品質有舉證責任,冠德建設在她協調「美麗景安」案時,並不爭議隔音確有問題,因此提出願補償每戶2萬元、或由公司再施作隔音牆,不過住戶認為施作隔音牆造成小套房室內面積又減損,要求冠德須補償損失的坪數,雙方無法達成共識。

她說,連續2件捷運共構案出現隔音疑有問題,雖然「輕質灌漿牆」可減輕大樓載重,以保捷運安全,但若因此造成居住隔音瑕疵,她將針對捷運共構案進行調查,有必要會發布消費警訊,供民眾參考。

美麗景安於97年交屋,19層共284戶均是套房,除5戶為辦公室,其餘279戶大多數領取2萬元、少數接受冠德重新施工,但尚有32戶對冠德的2項方案都不接受。

季先生說,領錢或接受施工的大多是投資客,住戶每晚都睡不好,冠德方案之一是要代作隔音牆,他建議不如做收納櫃再鋪隔音毯,但冠德不接受,也不願補償加作隔音牆減損的坪數。

管委會監察人曾先生說,還有住戶精神耗弱而求醫,目前已有近20戶將循法律途徑向冠德求償。
【聯合報╱記者黃福其/板橋報導】2010.08.02

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吵到抓狂!捷運小豪宅 竟用輕隔間

如果您在家,但隔壁鄰居的生活起居卻通通聽得一清二楚,恐怕不只是噪音擾人,更像是活在別人的楚門世界;

台北捷運的景安站和還沒完工的新莊線先嗇宮站,都是共構建案,每坪高達40萬元,花大錢的住戶卻發現每戶之間的隔牆,居然是使用室內裝潢用的輕隔間牆,隔音效果其差無比。

鄰居間不堪噪音互相干擾,甚至有人求診精神門診,TVBS記者實際到現場測試,發覺隔音效果的確不佳,不過建商澄清已經補強隔音措施,也可提供補償金,還有意見的住戶,將會持續溝通。

TVBS記者許甫:「這裡是捷運景安站的共構建案,雖然面臨車水馬龍,大馬路相當的吵,不過這邊的居民最大的噩夢,卻來自於他們自己。」

沿著一排住戶敲下來,全都發出清脆響聲,這是俗稱的輕隔音牆,用沙、水泥、保麗龍混合而成,隔音效果差,通常只用於屋內裝潢,但這裡的每戶之間牆壁,卻用起這種材質。TVBS記者許甫:「一般正常夠厚的RC牆,敲起來就像這樣子,聽起來幾乎聽不到半點聲響。」

光聽聲音,就分得出材質不同,而這裡的住戶光用耳朵,就能了解鄰居的「日常生活」,薄薄一道牆,不管是盥洗聲、對話聲,鄰居聲聲入耳,現場實際做個測試。走廊上,吹風機的聲音一清二楚,如果碰上愛音樂的狂熱份子,更是倒大楣。

交屋2年下來,將近3百戶花了8百多萬,換得就是這種生活品質。管委會監察人曾先生:「因為這樣的聲音吵雜,所以有些住戶,他去看了一些精神疾病。」

建商客服經理林鉅益:「在台灣並沒有清楚規範,隔音到底是要多少才是一個標準。」

亡羊補牢,建商目前提出補強加厚,不然就是賠償2萬,考量補強加厚,又得佔去寸土寸金的室內空間,依舊有32戶拒絕接受,近20戶準備告上法院,拒絕繼續忍受「隔牆有耳」。
TVBS 許甫 2010/08/02