投資商辦 捷運沿線開始找/商辦投資 新北市最有機會

隨著兩岸關係逐漸加溫,景氣慢慢復甦,大型商辦空置率與前兩年相比,已經大幅降低許多,A級商辦向來是許多外資、法人天下,一般小戶很難介入,看好未來商辦商機該如何挑選地點、投資呢?商仲業者表示,商辦最重要是找交通便捷之處,去看辦公室先觀察附近外食機能和交通狀況,就可判定有沒投資價值。

捷運便利加值 方圓5百公尺最合適

信義房屋商仲部說,大台北地區這幾年捷運交通網絡已經四通八達,許多上班族都利用捷運做為上下班交通工具,越來越多業主在找辦公室時,優先考慮有捷運站的地點。

信義房屋商仲部指出,找住宅跟找商辦不同,住宅與捷運步行約15分為佳,但商辦最好能離捷運站約500公尺的地方,不僅增值性高,未來要轉手出售也較容易的多。

精算投資報酬率 基本門檻3.5%

雖然央行已在今年無預警升息,但銀行利率仍屬低水位,對於想長期投資商辦的人來說,現階段仍是不錯的投資環境,尤其兩岸關係日漸熱絡,大陸帶來商機無限,商辦仍有相當大發展空間。

也有商辦投資人詢問,投報率多少才是合理利潤?永慶房屋建議,投報率要達到3.5%門檻,才有投資價值,3.5%數字看似很低,但若願意長期持有,每月租金也算是一個安穩固定收入,比銀行定存利率好。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/07/30

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投資商用產品 新北市最有機會

兩岸ECFA簽訂,再加上明年陸客自由行,為商用大樓市場注入一股新活水,沈寂許久的商辦又重新熱絡起來,商仲業者表示,看好兩岸前景,預估商辦價格有機會先蹲後跳,最具爆發潛力的地區,首推新北市,未來捷運網絡完成,新北市店面、商辦最有機會水漲船高。

實質需求強 市場供需穩定

根據永慶店面事業部統計,北市八大主要商圈第二季的空置率較第一季提高2%,永慶房屋研究室協理黃增福表示,以零售業來說,以往在第一季末的換季潮及暑假消費旺季來臨前,皆為市場消費淡季甚至是空窗期,故有「五窮六絕」的市況,這將間接影響店面的使用率,只不過今年小跌2%還算合理範圍。

雖然國內央行已經決定緩步升息,對後市略顯不利,不過不論是購買店面拿來自用或出租,只要承租方付租金的能力穩定,新買方仍願意進場。

兩岸熱絡 新北市最看好

住商不動產表示,隨著兩岸日漸熱絡,近幾年市中心部分沒落商圈,由於近期觀光客大增,帶動平價旅館、商店進駐,許多商圈又逐漸熱鬧起來,店面成交也有逐漸回溫跡象。

住商不動產說,新北市連通台北市捷運網路會在未來五年內陸續完工,屆時新北市到台北市通車時間縮短,交通更方便,再加上明年元宵節後開放的陸客自由行,更有機會帶動店面商圈發展。
【網路地產王/黃京梧/綜合】