老公寓都更專案 8/2起申請/1坪換1坪 最高可達容積兩倍

北市府市政會議昨日通過「老舊公寓更新專案」,確定8月2日起開放遞件申請,至2015年8月1日止,將使14萬戶4、5樓公寓加速都更,並希望藉此提供新建住宅量以平抑北市房價。

不過,業者觀察,此政策宣布後已造成老公寓屋主期待心態更高,不僅無法平抑房價,在炒作話題下,北市房價將愈來愈貴。

平抑房價

台北市市長郝龍斌認為,房價高漲的原因之一是供給面不足,據都市發展局統計,北市設籍戶數有97萬戶,現有住宅存量僅89萬戶,代表住宅短缺約8萬戶,未來4、5樓公寓改建後,將提供新住宅供給,減緩北市房價飆漲。

室內可1坪換1坪

北市府都更處處長林崇傑說,基地為完整街廓或面積達605坪以上,且有一半以上住戶同意均可提出申請,老屋主可免費舊屋換新屋、室內面積1坪換1坪,地段精華區還可能再加1個車位。

有民眾高度期待,文山區居民劉梓卿說:「我住的4樓老公寓沒電梯,老人家不方便,早就想改建,但法定容積分不回原坪數,能提供2倍容積獎勵真是福音。」

但耕薪都更公司副總經理陳佳蔚說,北市屋主對未來分回坪數期望更高,整合時間拉更長。

北市府都發局長丁育群則說,老公寓1樓戶屋主常因更新後坪數縮小,或店面停租造成損失而不願參與都更,將輔導建築師把1、2樓整體設計成1戶,2樓放寬部分商業使用,化解1樓屋主阻力。

老公寓上漲1成

台灣土地開發總經理賴昭輝則建議,像民生社區基地規模大的老公寓,應整體規劃,否則每案僅605坪即可開發,會破壞當初的整體感。

台北市萬華區忠勤里住戶方荷生也悲觀看待:「我住的南機場老社區共1500戶,室內面積2點多至5點多坪,建商依原坪型重建根本沒利潤,很難成功(更新)。」

至於市府認為此項政策有助於平抑房價,也被業者質疑。據永慶房屋統計,北市府於4月24日提新專案,5月北市公寓身價立刻比4月每坪38.2萬元漲9.7%,每坪達41.9萬元。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說,都市更新時間冗長,尚未增加供給,但房價先漲,目前北市市中心公寓從每坪50~80萬元都有,更新後每坪可能達120~140萬元。

北市老舊公寓更新申請資訊

期間:2010/8/2 ~2015/8/1

申請條件:

1.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)

2.完整街廓或面積2000平方公尺(605坪)以上

3.基地內4、5層樓的樓地板面積或戶數達1/3以上

4.不能影響鄰地無法更新

獎勵規定:

更新容積獎勵提高到2倍為上限

自力更新補助先期規劃費最高520萬元

辦理流程(費時):1/2所有權人同意,事業概要報市府核准(3個月)→擬具事業計劃報市府核准(6個月)→公展及公聽會再審議(6個月)→申請建照、開工到完工(3年)

網址:www.uri-taipei.org 台北市都市更新學會

資料來源:北市府都市更新處
蘋果日報 【秦富珍、柯玥寧╱台北報導】2010年07月28日

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舊公寓更新 1坪換1坪

台北市政府4、5層樓老舊公寓更新專案,8月2日開放申請。市長郝龍斌昨天表示,為期5年的計畫,將以都市計畫變更方式改造北市面貌,讓老舊建物住戶「一坪換一坪、有錢自己賺」,並強調最少會有一半住戶得到2倍的容積獎勵。

市府從4月提出這項方案,已在舉辦過14場地區說明會,反應熱烈。

郝龍斌表示,只要完成法定程序、充足溝通後,仍有釘子戶時,市府絕對會依法執行公權力,執行強制拆除,展現決心。

市府統計,市內符合4、5層樓老舊公寓都更者有14萬戶,以目前正在進行都更的中華路2段39號4、5層樓公寓來看,原先更新後住戶無法分回原坪數,若要一坪換一坪,平均一戶要負擔283萬元。

但用新的專案試算,更新後住戶不但不必負擔費用,還可分回原坪數及一個車位,其中地主分回比率約60%。

為避免老舊公寓都更引發外界蓋豪宅爭議,市府規定更新後,戶數必須高於原戶數量,且有一定比例住宅提供出來,供一般市民承購,坪數在18到30坪間。

另配合作出租國宅達一定規模者,除捐贈部分視為公益設施不計入容積外,其獎勵額度以法定容積15%為上限。

對常有一樓住戶認為更新後坪數縮小而不願更新,都市發展局長丁育群說,目前一樓因為公設問題更新後坪數變小,未來更新後會將一、二樓打通、挑高,以樓梯相接,讓一樓住戶得以增加使用面積。

市府指出,民眾若自組更新會,市府最高可以補助520萬元費用。未達30年以上更新年限的建物,也可申請外觀拉皮補助,市府將給予總修繕經費的75%或上限1千萬元。

「市府立意良善,卻滯礙難行」。正在促成更新的民眾蕭先生說,很多人連自己建物基地面積多大都不曉得,都更後利益有多少?可拿到多少容獎?這些資訊都不確定,如何說服住戶同意更新。
【聯合報╱記者錢震宇/台北報導】2010.07.28

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老舊公寓更新專案 北市喊:一坪換一坪 最高可達現有容積兩倍

台北市長郝龍斌昨宣布老舊公寓更新專案,喊出「一坪換一坪」、「有錢自己賺」口號,台北市三十年以上四、五層樓公寓佔基地三分之一以上,基地為完整街廓或達兩千平方公尺以上,一半住戶同意即可申請,最高可達現有容積兩倍,八月二日開始受理,以五年為期限。

台北市建築物登記為住宅使用有四十九萬戶,超過三十一年的有十八萬戶,其中屬於四、五層樓公寓不易改建者有十四萬戶,目前台北市都市更新案中,四、五層樓公寓更新完成者不到一千戶。

郝龍斌說,市府希望讓公寓改建後達到兩倍容積,住戶可以不必出錢就能「一坪換一坪」,若住戶自辦更新,更能「有錢自己賺」;此外,為鼓勵住戶自組更新會,每案前期整合、規劃費最高補助五二○萬元,並委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區服務,住戶只要有十五戶連署,就能要求專業者到社區諮詢。

對於此方案可能推升北市老舊公寓房價,都市更新處長林崇傑說,房價上漲因素很多,此方案可增加房屋供給,減緩房價高漲,加上央行升息、限制房貸等措施,整體房價不至於推高,但可讓老舊公寓有更新機會,四、五樓的公寓可改建為十六至二十樓的大廈。

不過市府官員坦承,老舊公寓更新整合不易,若五年內能有十%老舊四、五樓公寓更新,就相當不錯了。
自由時報 記者林恕暉/台北報導 2010/07/28

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