透過代理 都更省更多╱新聞辭典 代理實施者

家有老舊房子,想靠都更翻身,又無暇自行整合,究竟透過代理實施者的自主都更好,還是與建商合建划算?不動產業者表示,相較於與建商合建,自主都更若透過代理實施者,住戶約可多拿回8%的利潤,缺點則是得自負完工後的房價波動風險。

都市更新近來成為土地開發的顯學,永慶房屋總經理葉凌棋表示,透過都更可依基地條件取得容積獎勵,對地主來說,比起傳統合建模式,都更不但可分得的房地數量較多,期間亦可坐收節稅效果。

但以台北縣來說,都更後房價至少要在每坪30萬元以上,台北市則要達每坪40萬元以上,都更才有整合成功的機會。

葉凌棋說,代理實施者提供的是服務顧問、整合,通常需是擁有品牌的公司,才比較能取得住戶信任。

一般而言,透過代理實施者來推動都更,住戶在都更成功後必須支付一筆服務費,約為都市更新後價值的3%至5%,若建案規模達二、三十億元以上,服務費就有機會壓低至3%。

至於建商推動都市更新案,主要是著眼開發不動產的利潤,通常跟住戶六四分帳;對住戶而言,和都更代理實施者合作,利益可比與建商合建高出8%。

不動產業者提醒,住戶想享有這多出來的8%利潤,也必須承擔相對較高的風險,因為住戶與建商合建,不必承擔剩餘房屋日後出售的房價波動,但自主更新的住戶必須承擔房價風險,若高於當初預期,則可獲得更多利潤,但低於當初預期也可能讓獲利縮水。

新聞辭典╱代理實施者

都市更新「實施者」為依具都更條例規定的機關、機構或團體,通常是更新會或建設公司,相當一般建案的「業主」、「起造人」。

「代理實施者」為因應都更商機新興行業,在建物及土地所有權人尚未完全整合意見前,會代理整合相關意見,進而促成都更成案。

都更代理實施者現已成為建商、營造商、建經公司等專業機構的新興業務,目的在賺取促成都更服務費;但若案件未成,代理實施者須自行吸收過程中的服務費用,具有風險。
【經濟日報╱記者蔡靜紋╱台北報導】

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