新莊 集重劃、捷運等題材/北縣西區房市旺 聚焦新莊副都心

號稱北縣信義計畫區的板橋新站特區,由於可開發空間所剩無幾,今年以來,市場比重已逐漸退位。而繼新站特區後,近年台北縣又出現具有類似發展規模的特區,那就是新莊副都心計畫;也由於聚集重劃、捷運等題材,故帶動新莊房價成為近半年來成長

極為明顯的『新貴』地區。

今年初中央合署辦公大樓動土,使得本區發展邁進一大步;至於本區房市推案集中地—頭前重劃區,除了仰仗副都心發展鼻息外,環狀及機場捷運通過北側,並在五股工業區站交會,更是區域房市熱絡的幕後最大功臣。

發展前景加持,北市高房價推擠效應,加上捷運題材,該區去年中首宗推案便被購屋者『秒殺』;而保守估計,由於上述題材支撐,這一年來頭前段建案買盤中,投資客比例少則三到四成,多則有到六、七成。

另外,近半年頭前段線上個案,幾乎都是還未取得建照,就先進場收小訂,以消化持續詢問的購屋客,可見其熱絡之程度,就連第二季末央行的升息及信用管制也沒有真正降低熱度;隨後的副都心住宅地標售,仍造成瘋狂搶標。

而區域內的熱銷案更可說是不勝枚舉,由興富發推出的系列案,同時也是頭前段第一宗個案之「新富都」,則算是最具代表性者,一系列的推案都有著驚人的好表現;未來重頭戲副都心推出時,必然也會造成一股風潮。

近期因為打房,各案場皆表示受到影響,但是從現實面來看,建商土地成本墊高、區域利多仍舊不變的情況下,要全面降價求售的可能性仍然極低,故短空長多的佈局現階段看來仍未見改變。
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北縣西區房市旺 聚焦新莊副都心

房仲業者針對銷售速度、銷售率、銷售量等指標,排出上半年的房市賣座排行王,其中台北縣的中和市,因為銷售量大,仍是北縣的賣座王,不過表現最為整齊的,則是台北縣的大西區,包括新莊、蘆洲、三重、泰山,房子不僅賣得快、成交率高,是上半年北縣的房市熱區。

利多不斷 北縣西區銷售快又多

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,台北縣西區的行政區,因為房價相對台北市與北縣一圈的區域便宜,加上捷運線都早已動工,蘆洲線甚至今年底即將通車,加上重劃區新案熱銷,外來客持續買進,帶動西區房市持續熱燒。

北縣銷售速度最快的為泰山地區,其中又以泰山18甲重劃區為代表,該區主要受捷運機場線與副都心、頭前等重劃區帶動,從去年的頭前重劃區預售案熱賣,加上副都心重劃區土地標售火熱,預期未來副都心重劃區新案推出後,新案開價上看每坪40萬元以上,讓旁側的泰山十八甲重劃區,2字頭的新成屋有比價空間,加上捷運機場線的動工,都讓該區房子銷售持續穩定。

推案密集 新莊依舊強強滾

另外根據住展雜誌調查,鬼月期間至928檔期,遠雄建設在新莊的重劃區內,將有兩個總銷售金額達200億元的大案推出,加上周邊零星的大小個案,928檔期前後,新莊地區將是全國推案量最密集的戰區,而緊接而來的副都心重劃區商業區土地標售,標售價格也是重要觀察重點。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/07/22

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