3大商辦 搶標熱 慶豐銀總行底價14億多 歌林購物中心 不公開

趕搭商用不動產投資熱潮,商仲業者昨日公告8月中將標售20多筆標的,其中慶豐銀總行大樓、台北金融中心與歌林購物中心3筆大型商用不動產最受矚目。

商仲業者指出,目前至少有12家大型金控、壽險業者透露競標意願,預估標脫機率頗高。

慶豐銀地點利多

備受矚目的慶豐銀行總行大樓,昨日終於公布底價為14億元5640萬元,預定8月11日標售,第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,該大樓產權完整、又位於南陽街、屬於台北車站商圈,具有三鐵共構的交通利多,最受大型金控與壽險業者青睞。

且慶豐銀行屬商4用地,容積率達800%,目前臨南陽街道路面積狹小,若順利標脫,預估得標者整合附近的凱撒飯店、申請都市更新的可能性極高。

位於敦化北路商圈、新完工的台北金融中心底價12億4234萬元,高銘頂指出,屬A級辦公大樓的台北金融中心,因坐落於敦北辦公商圈、產權分散,且有上海虹橋與松山機場對飛的交通優勢,區域租金行情每坪站上 3千元,投資效益佳。

由於新莊土地標售熱,先前標售未果的新莊歌林購物中心也趁勢將於8月中標售,原先規劃為地下2樓、地上5樓的購物商場,因歌林財務危機而停工至今,第一太平戴維斯經理黃瑞楠說,礙於該標的仍有債權人與資產處分等問題,底價不公開,但將低於60億元。

蘋果日報 王柔雅╱台北報導

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慶豐銀總行標售 底價14億多元

中央存款保險公司將標售慶豐銀行保留不動產,台北火車站前的慶豐銀行總行大樓以及敦北的台北金融中心,開價都超過新台幣10億元,房仲看好總行大樓20億元以上起跳。

第一太平戴維斯受中央存保委託辦理這次標售,標案規劃分2批,共有25個標的,標的所在區位分布於台北、桃園、台中、南投、嘉義、高雄以及屏東等區。

慶豐銀行總行大樓位於南陽街 1號,土地 307坪,使用面積約2144.7坪,底標14.564億元,將在 8月11日標售。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,慶豐銀行總行大樓是全棟完整產權標售,且坐落於台北車站最熱鬧的商圈,加上三鐵共構的交通便利性,未來不論規劃為企業總部使用或改建為商旅,發展潛力可期。

台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)估計,慶豐銀行總行大樓 1樓每坪約有 500萬元價格,2 到10樓每坪約有 60萬元價格,他預估可在20到25億元之間標脫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近期萬華區商用不動產屢創高價,慶豐銀行總行的位置更佳,且有凱撒飯店都更整合話題,粗估價值應超過50億元。

另外,台北金融中心位於敦化北路88號,出售坪數約1905坪,底標12.4234億元。第一太平戴維斯經理邱奕平表示,依目前台北金融中心標售底價拆算,辦公室部分的標售價格每坪不到90萬元,是相當具有吸引力的進場機會。

徐佳馨說,台北金融中心是敦北商圈少有的 A級商辦,又有虹橋松山直飛話題加持,目前台北市 A級商辦奇貨可居,這個案子極有可能超越國票金年初創下的單坪120萬元天價,刷新商圈新行情。
中央社記者林沂鋒台北19日

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標售歌林購物中心 底價不公開

新莊副都心土地標售熱,基地面積 1萬1200坪、樓地板面積 3萬2781坪的新莊歌林購物中心將標售。由於底價不公開,房仲說,過去價格曾喊到新台幣60億元,目前應有40億元水準。

歌林購物中心預定 8月18日標售,第一太平戴維斯公司表示,歌林購物中心位於發展成熟的下新莊地區,距離未來捷運新莊線輔仁大學站僅 800公尺,捷運線預計2013年開通,基地面積達 1萬1200坪,樓地板面積約3 萬2781坪。

第一太平戴維斯公司說,歌林購物中心將規劃為地下 2層至地上 5層的大型複合式建築物,結合大賣場、零售、娛樂、影城以及充足的停車位,提供新莊、樹林、丹鳳及北桃園地區的消費者 1個全面且多樣性的休閒購物新選擇。

先前太平洋SOGO百貨曾以58.9億元標下類似歌林購物中心的新竹風城,第一太平戴維斯看好歌林購物中心標售情形。

台灣房屋台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,歌林購物中心一度開價到60億元,不過,因為傳出財務危機,購物中心建設停擺;他預估應會降價求售,預估40億到45億元的價格,應該會吸引買家的注意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,這個案子目前僅有部分結構,如不計算地上物,僅以新莊地區工業用地價格計算,光是土地價值就約28億元,是下新莊少見的大坪數完整土地。

她表示,以目前區域內不少大型社區銷售狀況頗佳的情況來看,預期未來區域內發展極為蓬勃,但接手買家不只要收拾歌林留下的攤子,又得同時做好長期經營的心理準備,有實力接手者應為少數。
中央社記者林沂鋒台北19日

近期大型商用不動產標售
資料來源:第一太平戴維斯

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