央行的打房『通報系統』甘唔用?

打擊投資客,央行有責?繼前兩日彭淮南主席大分貝向投資客宣戰,要金融機構多所配合。房貸市佔率極高的土銀、合庫、台銀亦紛紛表示,將發函旗下分行來防堵投資客炒房,各家銀行莫不洋洋灑灑提出多項圍堵投資客的策略來『獵人頭』。

然而就像行庫主管所言,投資客資金多、口袋深,且多半繳款正常,貸款成數本來就不高,很難查獲。

因此儘管公股行庫的銀根呈現緊縮,但難道民營的銀行還不趁機搶食這塊大餅!

央行也知雙拳難敵四腿,孤軍奮戰難以成效,故財金部會宣布要與聯合徵信中心聯手建立打房『通報系統』,希望藉由將房貸授信戶資料彙整,提供給會員銀行查詢,希望能夠遏止人頭戶配合投資客的炒房行為。

當然,對銀行而言,利用聯徵電腦通報系統的整合,對於比對辨識人頭戶和投資客有著莫大的方便,且從立意上來看,理應能避免掉大部分的投資客和人頭戶名單;對於人頭戶而言,也有心理上的抑制作用。

那問題就在『態度』了!

銀行高層沒問題,主管機關的想法就是我的作法,當然是配合打擊投資客、避免人頭戶的放款。

然而最大的問題在於各分行的態度,對於銀行單位而言,放款的利息不外乎是其最大的收益所在,投資客多,借款當然就多,業績當然漂亮長紅,主管單位看得開心,難保團獎、年終獎金就多發一點;

授信戶資格審查的嚴謹,少放些款,說好聽點是風險控管、為社會、房價的安定盡一份心,但是個人的業績怎辦,分行的營收壓力又誰要扛?

因此說穿了還不是上有政策,下有對策!誰會把送上門的銀子往外推?頂多就是審查的嚴格一些,風險的控管上略為緊縮些,但對於配合已久、信任感已建立的『大戶』,還不是人來就奉茶,睜隻眼閉隻眼,期盼您多貸款一些。

由此可知,『通報系統』的本意雖好,但是成效如何,還是必須待其他的配套加強。

外加上『聰明』的投資客又豈會在風頭當前,還帶著鋼盔往前衝?說穿了,現階段打房的策略,仍舊是宣示意味大於實質,央行與投客之間,這場『一、二、三,木頭人』的遊戲,看來還持續有得玩呢!
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