北部限制多 往南學區投報高/學生套房競爭大 花點心思賣相增

央行對大台北地區房貸進行大動作規範,使得要在北市投資房市難度逐漸拉高,就算是出租率穩定的大學周邊,一樣受到央行新政策的規範,房仲業者表示,北區大專院校周邊投報率本來就低,現在更無利可圖,要投資學區、越往南走越有利。

成功大學 全台投報最高學區

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,根據調查,成功大學是目前全台租金投報率最高的區域,因為南部房價成交金額不像北部這麼貴,母數小、自然投報率就高。再加上成大有醫科加持,學生租期穩定,且如果房東人品好、態度親切,學長畢業後再介紹學弟,縮短空置期,很快就能回本。

徐佳馨說,會讓小孩念醫科的家庭,經濟環境多半不差,花得起偏貴的租金,醫科一次念7年,只要屋況好、住家環境整潔,當然能讓學生長期居住,不需要擔心四處找不到房客。

中部大學出租房 充滿異國特色

信義房屋表示,大學周邊看似都是租給學生,不是整層隔間出租,就是家庭式分租方式,但也有房東為推銷自己手上的房子,將套房裝潢成不同異國風情,拉高房租,吸引喜歡新鮮感的學生。

充滿異國情調的房子,屬台中最多,房東有創意裝潢成巴里島風、夏威夷風、歐洲風等,學生半年一約,每半年可以換住不同特色套房,不僅新鮮有趣,也能降低房間空屋率,皆大歡喜。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/07/08

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學生套房競爭大  花點心思賣相增

每年七月的大學指考後,往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速,很多學生又寧可選擇就近就讀,因為需求沒有明顯增加,也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。

但房仲業者建議,其實投資學生套房不僅要重視內裝,也要重視宣傳,很多房東只是沒有把握學生市場的脈動,就錯失了獲利的機會,相當可惜。

軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁

住商不動產建議,現在學生不比過去,很多學生對於住的環境相當要求,不像是過去只要一桌、一椅、一床、一櫃就可以輕鬆打發,甚至於也把有線電視、寬頻視為基本配備之一。

不少爸媽在幫孩子安排住所的時候,也會希望居住環境至少安全,避免孩子在租屋處出意外,也因此,有管理的套房也深受喜愛。此外,這年頭學生希望屋況佳,也逼得不少房東幾年就得粉刷整理一次,讓房屋維持較好的屋況。

招租刊登 多管齊下尋找好房客

房仲業者也表示,現在很多房東租不出去,多會使用一些方式,如找學校周邊的小店幫忙貼招租訊息、請學校代為公布、上BBS或網路刊登,譬如不少房仲網站或是「網路地產王」的租屋平台,皆提供免費刊登服務。

有的房東甚至提供利誘,請即將要畢業及同為租客的學長姐,代為介紹學弟妹入住,都是一個增加租客好方法。不過在網路訊息發達的時代,所謂好事不出門,壞事傳千里,房東本身要是有些不好的習慣,口耳相傳成為學生眼中的拒絕往來戶,就很難翻身。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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