胡勝正:房市泡沫導致經濟遲緩/政府三帖藥方 調控高房價

中央研究院院士胡勝正指出,今年第一季熱錢湧入台灣,引發股市與房市泡沫危機,但隨著股市下滑,房市泡沫已暫時獲得紓解。他認為,房市泡沫將會導致經濟成長趨緩,但還不致於引發金融系統性風險,可透過監控資金流動以遏阻房市泡沫。

胡勝正今出席世界華人不動產學會2010年會,並以「不動產市場與總體經濟」為題發表演說。

胡勝正指出,不動產市場是總體經濟的火車頭,以台灣為例,七分之一的GDP來自不動產及相關聯產業,顯示房市循環與經濟景氣變動十分密切,而且可能是全球性系統風險的來源。

他強調,全球金融海嘯起因於全球儲蓄氾濫,包括台灣,至今儲蓄氾濫的現象仍未消失,因此未來房市泡沫的風險仍在,不可忽略。
【聯合晚報╱記者楊美玲/即時報導】

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胡勝正:房市泡沫暫獲紓解 但未來泡沫風險仍然存在

中央研究院院士胡勝正今(7)日在一場不動產會議致詞時表示,隨著股市下滑,以及央行頻頻出手,房市泡沫已暫時獲得紓解,不過,包括台灣在內的全球儲蓄氾濫現象並未消失,因此未來房市泡沫的風險仍然存在,政府應擬定一套完備的住宅政策來因應。

世界華人不動產學會第2屆年會今日舉行開幕式,中央研究院院士胡勝正特別以「不動產市場與總體經濟」為題進行專題演講,他表示,台灣的自有住宅率高達87%,是社會穩定的力量,不過,近來因房價高漲,凸顯所得分配不均的社會現象,也使高房價成為十大民怨之首。

對於近期討論頗多的房市是否會泡沫化的問題,胡勝正指出,隨著股市的下滑,房市泡沫已暫時獲得紓解,不過,風險並未解除,他表示,由於亞洲地區成長力道強勁,中國大陸鬆綁匯率浮動,及歐元風暴將導致熱錢流入東亞地區,儲蓄氾濫現象並未消失,因此仍應防範另一波房市泡沫。

胡勝正指出,預防房市泡沫的首要之務在強化內需,應將游資引導至實質投資,以減緩超額儲蓄,例如政府現在希望將市場上過多的資金導入如愛台十二建設等即是;對於台灣的房價上漲集中在台北市部分地區,其他城市房價上漲空間有限,他認為,要防範局部性、即地區性的房市泡沫,應有賴局部性的政策,而非全面性的貨幣政策。

胡勝正也表示,即使台灣發生房市泡沫現象,可能只會造成經濟趨緩,但不會崩潰,不會像美國一樣,主要是因為台灣的證券化規模還不夠大。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/07/07

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政府三帖藥方 調控高房價

行政院長吳敦義6日透露,配合機場捷運線在民國102年底(桃園機場至三重段)及103年(三重至台北段)通車,政府將於102年至103年之間,推出「適度價格」住宅,

讓每年家戶總所得144萬元的年輕人及三、四十歲的青年可以優先申購,而政府將土地賣給建商時,也會以售價、基本利潤等附加條件嚴加審核,避免炒房問題發生。

據瞭解,政府已規劃將於機場捷運線A7站周遭興建平價住宅,總共15.7公頃,約可提供4000戶,每坪售價在15萬元以內。政府將提出「溫和有效」的三帖藥方,包括:提振整體經濟、增加房市供給量及信貸政策微調等,以解決高房價問題。

大台北都會區的房價不斷向上飆升,南部地區的房價卻是十多年來欲振乏力,南北房價嚴重失衡。

吳揆強調,當務之急和根本解決之道是先提振國內整體經濟。

他指出,桃園以南地區,不在房價高低的問題,而是民眾的購買力不足,買不起房子,所以政府要做的是提振經濟。

至於北部都會區房價高漲,吳揆表示,政府將多管齊下,增加房屋市場的供給量,例如在機場捷運線A7站等地區興建平價住宅。
【2010/07/07/經濟日報/記者楊毅/台北報導】

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